不動産投資により、サラリーマンが兼業・副業で家賃収入を得てお金持ち大家さんを目指すサイトです。

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今月の
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⇒ 8年で手取り月収家賃100万獲得プロジェクト始動!
サイト管理人のブログ、新米★サラリーマン大家さん日記⇒ キャッシュで競売不動産投資 進化し、随時更新中!

― メディア取材、掲載 ― 2008年10月
初めて雑誌の取材をうけました。大家さんとしての実践的なノウハウをこつこつホームページで更新を続けたことが取材を受けるきっかけとなりました。2ページにもわたり特集記事を掲載していただきました。

2010年1月
2度目のメディア掲載です。TOPのカラー特集にて、女性の記者さんが担当でした。女性らしく事細かに取材をしていただき、とても素晴らしい内容でした。

2010年3月
3度目のメディアへの掲載です。何度紹介されても嬉しさは変わりませんね。

2011年1月
週刊SPA! TOPカラー特集 「バカでも資産1億円」 にて取材していただきました。
2008年10月 2010年1月 2010年3月 2011年1月
BIGtomorrow BIGtomorrow BIGtomorrow
増刊号
週刊SPA!

プロジェクト始動
2004年、406万円で小さなマンションをスタートに5年間で月額家賃80万円を越えるまで、資産を拡大することが出来ました。
私が所有している不動産で一番安いのは123万円です。現金で購入しています。その後順調に小さな物件を現金で購入し、2008年一棟ものマンションをアパートローンにて手に入れました。

私は危険やリスクが大嫌いです。「石橋をたたいて渡る」 性格なので、ゆっくりと資産拡大をしてきました。その大家さんとしてのノウハウのすべてを8年で手取り月収家賃100万獲得プロジェクト と題しレポートにまとめました。

新着情報

―新着情報―
【2016 8/24】現在 の月額、家賃収入 1,462,500円
全所有不動産、21件 27部屋中/27部屋 入居中! ―運営者プロフィール―
家賃収入
ローン返済額
必要経費
1,462,500円
263,600円
60,700円
    ・レフティー
・1974年生
・大阪府在住
・脱サラリーマン
不動産、手取月収 1,138,200円
― 2016年目標 ―
3件の投資用不動産を(キャッシュ)で購入or一棟ものマンション購入?
毎月の手取り家賃収入を130万円or160万円にする
― サイトコンセプト ―
年収300万の普通のサラリーマンである私が、不動産の家賃収入だけで月々100万のキャッシュフロー(不労所得)を目指す、現在進行中のノンフィクションホームページです。
副業・兼業で不労所得を獲得し、仕事によるお金に頼ることなく、経済的な自由を目指します。
不動産投資、大家さん業を実践し学んだことをお伝えする当サイトは、
常に進化を続けます
※2008年3月、5件目投資開始3年4ヶ月にてキャッシュフロー20万円を達成
※2009年1月、サラリーマンを予期せぬ形ですが、卒業することが出来ました。
※2014年8月、18件目、投資開始10年にてキャッシュフロー100万円を達成

1.私の所有不動産一覧


所有不動産一覧 │ 全物件の収支一覧 │ 総純利益と回収率 │ タイムライン │ 年収公開

外観 購入日 物件価格 間取り 家賃収入 実質利回り 購入総額
 1件目 2004年11月  406万  2DK 68,000円 11.93% 4,876,186円
 2件目 2005年08月  335万   1K 52,000円 13.42% 3,518,292円
 3件目 2006年12月 自宅用
 4件目 2007年7月  550万 1LDK 80,000円 11.89% 6,371,221円
 5件目 2008年3月  160万 2LDK 42,000円 29.03% 1,718,315円
 6件目 2008年11月 3,900万  2DK 480,500円 12.87% 42,069,515円
 7件目 2009年9月  428万 3LDK 62,000円 15.22% 4,888,179円
 8件目 2010年1月  126万  3DK 54,000円 46.64% 1,359,284円
 9件目 2010年2月  318万 4LDK 68,000円 16.10% 4,949,485円
10件目 2011年2月  123万  3DK 30,000円 26.13% 1,343,930円
11件目 2011年2月  157万  3DK 42,000円 21.41% 2,277,310円
12件目 2011年7月  318万  3DK 50,000円 17.51% 3,314,224円
13件目 2011年8月  428万 3LDK 60,000円 14.58% 4,589,550円
14件目 2012年1月  272万  4DK 45,000円 18.04% 2,872,924円
15件目 2012年3月  236万 2LDK 60,000円 21.36% 3,369,742円
16件目 2012年8月  184万  3DK 45,000円 19.83% 2,721,854円
17件目 2014年6月 224万 3DK 40,000円 20.28% 2,366,372円
18件目 2014年8月 359万 3DK 119,000円 25.58% 5,582,608円
19件目 2014年10月 170万 5K 62,000円 19.99% 3,645,546円
20件目 2014年10月 410万 3LDK 自己使用 4,623,448円
21件目 2014年11月 200万 3DK 42,000円 17.69% 2,848,871円
購入総額 1億0,901万 5,355円
  所有不動産一覧 │ 全物件の収支一覧 │ 総純利益と回収率
   ※物件の詳細はこちらからどうぞ
 ・人生のタイムライン
 ・年収公開と未来予想

2.初めての方へ

サイトコンセプト
管理人プロフィール
私の最終目標
私の資産(ポートフォリオ)
私の収入内訳と比率
サイトマップ
全物件収支一覧へ

4.不動産投資への考え方

不動産投資を始めたきっかけ
不動産投資を選んだ理由
不動産投資戦略
投資戦略の問題点
不動産のメリット
不動産のデメリット
不動産購入の基礎知識
投資用不動産の選び方

6.成功者、お金持ちから学ぶ

お金持ちの考え方を学ぶ
実践大家さんの本から学ぶ
不動産・DVDセミナーで学ぶ
先輩大家さんブログから学ぶ
 

8.不動産投資を実践する

・投資資金の調達方法
物件を探す
賃貸相場を知る
物件購入の基準
大家さんの落とし穴に注意
大家さんの実務
 

3.お金の本質を知り、お金持ちになる

お金持ちの考え方を学ぶ
お金の本当の価値とは
お金持ちの基準を知る
お金の仕組みを知る
物価の仕組みを知る
お金ではなく資産を手に入れる
限りある時間、人生を楽しむために

5.金持ち大家さん成功のこつ

具体的な目標が具体的な成果を生む
小さな取引、現金投資のメリット
勝ち組と負け組をわけるものとは
全国の持ち家比率を知る
家賃相場と購入価格が成功の決め手
出口戦略の落とし穴
キャッシュフローの持つ力(パワー)
 

7.投資手法・戦略を比較する

新築、ワンルームマンション投資
現金投資と借入投資(レバレッジ)
区分所有、一戸建て、一棟ものを比較する
住居系と店舗、事務所系
株と不動産

9.通常取引、売買で購入する

不動産購入の流れ
激安物件を手に入れるには
取引の注意点
信頼できる仲介業者とは
購入諸経費
不動産売買契約書の解説
重要事項説明書の解説

10.不動産競売で落札する

・競売不動産、知識手続きマニュアル
 ├競売とは
 ├入札準備と方法
 ├入札の流れ
 ├開札期日と返還金
 ├農地の入札
 ├裁判所資料(ファイル)の解説
 ├落札後の手続き(代金納付)
 ├引渡命令と強制執行
 └不動産競売物件情報リンク集

11.一棟ものアパート・マンション経営のこつ

一棟ものアパート・マンション経営とは
レバレッジとは
キャッシュ、オン、キャッシュ(ROI)とは
アパート、マンション経営のメリット
アパート、マンション経営のデメリット
アパート、マンション物件を探すこつ
金融機関、銀行ローンを利用する
アパート経営成功のこつ
・一棟ものアパート、マンションの管理実務

13.不動産の知識

不動産と税金
・火災保険と大家さんの確定申告

15.実録!ノンフィクション物語

実録、不動産を手に入れるまで物語
日本政策金融公庫(旧国金)の融資物語
・競売物件、実践ノウハウ
 ├競売のメリットとリスクを知る
 ├物件情報入手と解析
 ├入札物件の基準と選定
 ├競売物件の現地調査方法
 ├入札金額の決め方
 └落札後の引渡交渉
競売物件、現地調査の方法
 
 

12.安定した満室経営でお金持ちになる

入居者確保のコツを知り空室対策
 ├リフォームの工夫で空室対策
 ├費用対効果抜群!簡単DIYリフォーム
 ├狭い1Rマンションリフォームのこつ
 └入居者募集の方法を工夫し空室対策
入居者満足度を上げ退去を防ぐ
 ├設備故障・クレーム対処方法のこつ
 ├物件管理、建物修繕で満足度UP
 └家賃滞納を解決する方法

14.よくある質問、Q&A

・よくある質問への回答、Q&A
 

16.メディア取材、掲載

BIGtomorrowビッグトゥモロウ掲載
週刊SPA!掲載
17.大家さんの節税対策
・法人化
LLC合同会社の法人設立(準備編)
LLC合同会社の法人設立(登記後)
番外編.アフィリエイトでお金を稼ぐ
もう一つの収入源・不労所得アフィリエイト

 

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1.私の所有不動産

2.初めての方へ

3.お金の本質を知り、お金持ちになる

4.不動産投資への考え方

5.金持ち大家さん成功のこつ

6.成功者、大家さんから学ぶ

7.投資手法・戦略を比較する

8.不動産投資を実践する

9.通常取引・売買で購入する

10.競売不動産

11.一棟アパート経営のこつ

12.満室経営で金持ちになる

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14.よくある質問、Q&A

15.実録ノンフィクション物語

16.メディア取材、掲載誌

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新米★サラリーマン大家さん日記
私のブログです。日々の出来事などを書いてます。
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不動産投資の副業でお金持ちになるためのサイトです。
http://ooya.investment-it.com/


不動産競売物件を手に入れる
競売不動産についての実践的な実務、知識を紹介しています。
http://keibai.blog108.fc2.com/


金持ち父さんを目指す−お金と自由を手に入れる
アフィリエイトと不動産投資でお金持ちを目指すサイトです。
http://okanecash.blog77.fc2.com/


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実践で学んだ投資手法を紹介しています。
http://blog.livedoor.jp/lefty0018/

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