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めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー

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11件目、物件の詳細

実はこの物件。裁判所の資料では第三者の賃借人がいました。

現地調査をさぼり、資料のみで入札し、なんと落札してしまいました。

その事実も知らずに、賃借人宛に落札後手紙を出しました。まだ現地にいかない手抜きっぷりです。

という訳で、そのまま住んでもらおう気マンマンでしたが、どうも手紙は転送されていたみたいで、すでに退去している元賃借人さんに届き、連絡がありました。

この時点で初めて、退去をしていることを知りました。

という訳で、賃借人ではなく元所有者を探さなくてはいけなくなり、しかもリフォーム代も必要となりました。

元所有者は、法人だったのですぐに見つかり、明け渡しもスムーズに進み、問題なく引渡しをしてくれました。

リフォームは考えていませんでしたが、室内はかなり古さと汚れがありましたので仕方がありません。

まぁ、これも想定の範囲内ではあります。

こんな感じでのんびりと手続きをしていたため、リフォーム完了するまでに4ヶ月ほどかかりました。

わたしは基本のんびり派です。もっと早く手続きを済ませ、リフォームが完了できれば、入居者募集も早くでき家賃も数ヶ月分損をすることになります。

古い長屋の連棟物件でしたが、きれいにリフォームをし立地がよかったこともあり、ほどなく入居者さんも見つかりました。


競売手続き スケジュール
【2011 01/18】 入札期日
【2011 01/24】 開札日
【2011 01/28】 売却決定日
【2011 02/07】 代金納付通知書到着
【2011 02/14】 入居者から連絡
【2011 02/21】 元所有者へ連絡
【2011 02/24】 明渡条件交渉成立
【2011 02/25】 物件のカギ、明渡書作成
【2011 03/01】 現地確認
【2011 03/07】 代金納付手続き完了 ※この日から所有権は私に移ります。
【2011 03/11】 権利書到着
【2011 03/20】 リフォーム見積り&打ち合わせ
【2011 04/16】 リフォーム開始
【2011 05/09】 リフォーム完了
【2011 05/13】 入居者募集開始



【2011年 2月】購入
競売不動産 / 一戸建て
物件価格 157万円
所在地 大阪府枚方市
交通 京阪電鉄京阪線 樟葉駅
間取り 3DK 専有面積 45.42u
構造 木造瓦葺地上2階建て
築年月日 昭和51年2月
購入総額
物件価格 \1,570,000
リフォーム費用 \486,680
ローン諸経費 \0
税金(登録免許税・取得税) \105,800
火災保険(1年間) \7,280
競売手続き手数料 \105,750
固・都税清算金 \0
年間収入
家賃 \504,000
共益費 込み
水道代 込み
駐車場代 \0
年間支出
管理費・修繕積立金 \0
水道代 \0
公租租税
  (固定資産税)
  (都市計画税)
\16,200
購入総額 年間収入 年間支出 差額利益 純利回り
¥2,277,310 ¥504,000 ¥16,200 ¥487,800 21.42%


外観・間取り





 
 

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