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めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー

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12件目、物件の詳細

この物件は、あまり条件のいい不動産ではありません。

最寄り駅からも遠く、車もおけませんし、何より写真の通り、土地と道路が平坦ではなく

少し高い位置に建物があります。

階段で5歩と少しだけの高低差ですが、この少しが問題になる場合もあります。

ただ、この物件は事前に元所有者さんがそのまま賃貸で住みたいと言っていたので、まぁ安く買えるならそのまま貸そうと軽い気持ちで入札したら落札できちゃいました。

この物件は、ほしぃ!!と張り切って高めに入札した物件ほど、さらに高い値段で負けることが多いもので、

こんな感じで入札する物件ほど落札できます。

誰もが欲しがる不動産は、競争も激しいですし、少し問題がありそうな物件ほど安く落札でき、高利回りになります。

落札後、スムーズに賃貸契約も結び、手間なく家賃を受け取ることができましたので楽チンでした。

こんな物件ばかりだと競売不動産も楽なのですが、そういうわけにもいかないのが競売の面白いところでもあります。



競売手続き スケジュール
【2011 07/13】 入札期日
【2011 07/20】 開札日
【2011 07/20】 元所有者と賃貸交渉開始
【2011 07/26】 売却決定日
【2011 08/05】 代金納付通知書到着
【2011 08/07】 元所有者、入居申込み
【2011 08/08】 賃貸保証会社、審査OK!
【2011 08/22】 決済金入金
【2011 08/24】 代金納付手続き
【2011 08/24】 賃貸借契約締結


【2011年 7月】購入
競売不動産 / 一戸建て
物件価格 318万円
所在地 大阪府寝屋川市
交通 京阪電鉄京阪線 寝屋川駅
間取り 3DK 専有面積 44.87u
構造 木造瓦葺地上2階建て
築年月日 昭和50年5月
購入総額
物件価格 \3,185,000
リフォーム費用 \0
ローン諸経費 \0
税金(登録免許税・取得税) \120,700
火災保険(1年間) \4,574
競売手続き手数料 \3,950
固・都税清算金 \0
年間収入
家賃 \600,000
共益費 込み
水道代 込み
駐車場代 \0
年間支出
管理費・修繕積立金 \0
水道代 \0
公租租税
  (固定資産税)
  (都市計画税)
\19,300
購入総額 年間収入 年間支出 差額利益 純利回り
¥3,314,224 ¥600,000 ¥19,300 ¥580,700 17.52%


外観・間取り





   
 

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