★キャッシュフローの持つ力
不動産投資を成功させる上で、一番大切なものはなんだと思いますか？
私は、「キャッシュフロー」 これに尽きると思います。
キャッシュフローのみを目的に投資をすべきです。将来の売却益を考えるべきではありません。
キャッシュを生むものを資産と定義するならば、いくら立地条件がよく資産性が高い不動産でも、毎月プラスのキャッシュ（家賃収入）が入ってこなければ、ただの負債です
管理費、修繕費、税金、ローン返済金、ローン金利などの必要経費を支払ったあとに残る収入がプラスになるような不動産でなければ、投資をする意味がないと思っています。
将来ではなく、今すぐにプラスのキャッシュを生む不動産を探し手に入れましょう。
株や債権などの紙の資産では得ることが難しい、この毎月安定したプラスのキャッシュ（家賃収入）を活かして再投資すれば、資産が次の資産を購入する手助けをしてくれます。言葉では簡単ですが、実践するのでは大違いです。
私は先に手に入れた、不動産からのキャッシュと給料からのお金で、次の不動産を購入しています。条件さえあえばどんどん不動産を購入しています。
給料のみで投資用資金を作るのと、不労所得と給料所得をあわせるのでは、まったく資金（お金）が貯まる 「スピード」 が違います。
私自身、こんなにも早くに資産拡大ができるとは思っていませんでした。
これが、「キャッシュフロー」 の持つ力です。
資産を拡大する方法には、複数の方法があります。
1、手に入れた不動産を手放しその利益やお金を利用し次の不動産を手に入れる方法
2、不動産は売却せず、キャッシュフロー（家賃収入）を再投資し続け資産拡大をする方法
資産が拡大していけば、最初の方に手に入れた小さな不動産を売却し、そのお金で次のより大きな不動産を手に入れるための資金する場合が出てきます。
資産拡大が目的の売却は賛成ですが、基本的にはすべての不動産を所有し続け、不動産からのキャッシュフロー（家賃収入）を再投資することで資産の拡大を目指します。
★失敗している人の共通点を知る
不動産も株や為替、ＦＸなどの紙の資産と同じで、市場状況により価格は上がったり下がったりします。
不動産市場が活況なときに、高値で自宅マンションを購入した人や不動産投資をした人たちが苦労している話を聞きます。
高値で不動産を買ってしまうと、いざ返済がつらくなったりできなくたった場合、残りの債務と売却した時の売却価格とが合わず、債務が多く残る場合は売却することすらできない状況に陥る危険をはらんでいます。
ローンの返済も出来ない、売却することも出来ない。あとは競売になるのを待つだけとなります。
購入したときにすでに成功、失敗は決まっています。
バブルのころと同じ失敗を繰り返しているように感じます。
ビジネスにしろ、不動産にしろ、株式にしろ、失敗している人の共通点は、その投資対象を買うのが目的になってしまい、利益を得るという本当の目的を失ったときに失敗します。
それに未来を予測しようとした人も失敗します。この株は値上がる。この不動産は高く売れる。など将来の値上がりを期待しても誰にも未来を予想することはできません。
購入した時点できちんと収入と支出のバランスが保て、きちんとプラスのキャッシュフローが手に入る不動産のみを購入すべきです。
一時期もてはやされた、新築ワンルームマンション投資はその最たるもので、表面利回り５％の新築ワンルームマンションが本当の資産だとは思えません。
この程度の利回りだと、管理費、ローン返済、税金、維持費などの経費を支払うと、家賃収入があっても、毎月赤字になる可能性が高いです。黒字でもわずかなな金額です。
金利が上昇したり、管理費が上がったり、家賃が下落すれば、すぐに赤字になります。
そんな状態で、ローンを20～30年返済し続けなければいけません。
営業の人は、返済が終われば全額収入になりますよ。年金代わりです。と営業トークをしますが、、。何年後の話でしょうか。
うそではないですが、２０年後の市場や不動産価格、物件の状態がどうなってるか予測するのは難しいです。その不確定な将来まで待てる人は待ってください。
私は、そんな未来のことなんて誰にもわからないと思っていますし、待つつもりもありません。購入してすぐに利益を得られる物件のみを購入しています。
購入する前に自分自身で勉強し、その不動産が本当の資産かどうかを見極める必要があります。
実は以前、投資用ワンルームの販売の営業を少しだけしていたことがあります。
彼ら営業マンは別にうそを言っているわけではありません。しかし、本当に利益を得るのは誰でしょうか？
①マンションを買った投資家
②歩合を稼いでいる営業マン
③マンションを販売しているデベロッパー
考えてみて下さい。
お金持ち大家さんになるためには次の２点が最低条件です。
①今すぐに利益を得なければ、資産とはいえない。
②市場が上がろうが、下がろうが利益を得る。
この２点が投資を判断する基準になり、この条件を満たしたものが資産と呼べるのです。
|
|
サイトのカテゴリー
1．私の所有不動産
2．初めての方へ
3．お金の本質を知り、お金持ちになる
4．不動産投資への考え方
5．金持ち大家さん成功のこつ
6．成功者、大家さんから学ぶ
7．投資手法・戦略を比較する
8．不動産投資を実践する
9．通常取引・売買で購入する
10．競売不動産
11．一棟アパート経営のこつ
12．満室経営で金持ちになる
13．不動産の知識
14．よくある質問、Ｑ＆Ａ
15．実録ノンフィクション物語
16．メディア取材、掲載誌
番外編
アフィリエイトでお金を稼ぐ
メールフォーム
サイト運営者へのお問い合わせ、ご意見、取材などを受け付けております。
姉妹サイト
新米★サラリーマン大家さん日記
私のブログです。日々の出来事などを書いてます。
http://black.ap.teacup.com/lefty/
副業・兼業でお金持ち大家さんになる
不動産投資の副業でお金持ちになるためのサイトです。
http://ooya.investment-it.com/
不動産競売物件を手に入れる
競売不動産についての実践的な実務、知識を紹介しています。
http://keibai.blog108.fc2.com/
金持ち父さんを目指す－お金と自由を手に入れる
アフィリエイトと不動産投資でお金持ちを目指すサイトです。
http://okanecash.blog77.fc2.com/
副業でアパート経営・マンション投資
実践で学んだ投資手法を紹介しています。
http://blog.livedoor.jp/lefty0018/
|
で製作し、独自ドメインムームードメイン、レンタルサーバーロリポップを使用しています。
