不動産投資により、サラリーマンが兼業・副業で家賃収入を得てお金持ち大家さんを目指すサイトです。

TOP | サイトマップ | プロジェクト
めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー

めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフローTOPへ  ⇒  13件目、物件の詳細


所有不動産一覧 │ 全物件の収支一覧 │ 総純利益と回収率 │ タイムライン │ 年収公開

13件目、物件の詳細

初めての平成築の不動産です。

最寄駅からも遠くはないのですが、駐車場付きも初めてですね。落札価格も私にしてみれば高額の400万円超えです。

この頃はなぜか、利回りの高いキャッシュフローが得られる不動産より、この物件のような資産価値の高い不動産も買おうと不思議なことを考えていました。

まだ、そんな段階でもないのに当時の私は何を考えていたのでしょうね。

でも、物件自体は悪くありませんし、立地も急行停車駅から10分ほどの閑静な住宅がにある駐車場付きの3階ですのでまずまずな物件ではあります。

利回りが低くなった理由も、元所有者さんに相場よりかなり安く貸してあげることにしたことが原因です。

かのスケジュールにも書いていますが、私が当初想定していた家賃がリフォームをして8万円でした。

元所有者に貸す場合は、リフォーム代が節約できるのと長期で住んでくれるので7万円でもいいかなと思っていましたのでそのラインで交渉をしていたのですが、

元所有者さんの経済状況は厳しく、6万円が限界ということで一度は交渉が決裂しました。

私もリフォームして一般に貸そう思っていたのですが、元所有者さんは真面目な印象だったので、一度決裂した交渉を元所有者さんが希望する6万円まで下げて、賃貸することを決めました。

このまますんなりと賃貸借契約となりそうなのですが、なんと家賃保証会社の審査が即効で落とされました。

うーーーーーーん、これはかなり厳しい状態ではありますが、保証会社なしで契約することにしました。

経営者としては、とても甘い私ですが、なんとなく この人は大丈夫だと思ったので自分を信じて見ました。

結果論ですが、遅れもなくきちんと家賃を振り込んでくれる優良な入居者さんでした。



競売手続き スケジュール
【2011 08/04】 入札期日
【2011 08/10】 開札日
【2011 08/10】 元所有者と賃貸交渉開始
【2011 08/15】 家賃等、条件不調 再交渉
【2011 08/16】 売却決定日
【2011 08/22】 元所有者、条件決裂
【2011 08/27】 代金納付通知書到着
【2011 08/30】 代金納付手続き
【2011 08/30】 引渡命令手続き
【2011 09/01】 引渡命令、正本到着
【2011 09/07】 権利書到着
【2011 09/09】 引渡命令、確定
【2011 09/09】 送達証明取得
【2011 09/11】 元所有者へ再度手紙送付
【2011 09/16】 家賃条件を承諾し、入居申込
【2011 09/16】 賃貸保証会社、審査落ち
【2011 09/20】 入居を承諾
【2011 10/03】 決済金入金
【2011 10/10】 賃貸借契約締結


【2011年 8月】購入
競売不動産 / 一戸建て
物件価格 428万円
所在地 大阪府寝屋川市
交通 京阪電鉄京阪線 寝屋川駅
間取り 3LDK 専有面積 66.38u
構造 木造瓦葺地上2階建て
築年月日 平成5年6月
購入総額
物件価格 \4,284,000
リフォーム費用 \0
ローン諸経費 \0
税金(登録免許税・取得税) \292,100
火災保険(1年間) \5,600
競売手続き手数料 \7,850
固・都税清算金 \0
年間収入
家賃 \720,000
共益費 込み
水道代 込み
駐車場代 \0
年間支出
管理費・修繕積立金 \0
水道代 \0
公租租税
  (固定資産税)
  (都市計画税)
\50,600
購入総額 年間収入 年間支出 差額利益 純利回り
¥4,589,550 ¥720,0000 ¥50,600 ¥669,400 14.58%


外観・間取り





 
 

所有不動産一覧 │ 全物件の収支一覧 │ 総純利益と回収率 │ タイムライン │ 年収公開

―サイトマップ―
1.私の所有不動産
  └全物件収支一覧

4.不動産投資への考え方

7.投資手法・戦略を比較する

10.競売不動産
   ├知識手続きマニュアル
   └実践ノウハウ

13.不動産の知識

16.メディア取材、掲載誌

番外編.アフィリエイトでお金を稼ぐ
2.初めての方へ


5.お金持ち大家さん成功のこつ

8.不動産投資を実践する

11.一棟ものアパート経営のこつ



14.よくある質問、Q&A

3.お金の本質を知り、お金持ちになる


6.成功者、大家さんから学ぶ

9.通常取引・売買で購入する

12.満室経営でお金持ちになる
   ├入居者募集のこつで空室対策
   └入居者満足度を上げ退去防ぐ

15.実録!ノンフィクション物語
ページの一番上へ


サイトのカテゴリー

1.私の所有不動産

2.初めての方へ

3.お金の本質を知り、お金持ちになる

4.不動産投資への考え方

5.金持ち大家さん成功のこつ

6.成功者、大家さんから学ぶ

7.投資手法・戦略を比較する

8.不動産投資を実践する

9.通常取引・売買で購入する

10.競売不動産

11.一棟アパート経営のこつ

12.満室経営で金持ちになる

13.不動産の知識

14.よくある質問、Q&A

15.実録ノンフィクション物語

16.メディア取材、掲載誌

番外編
アフィリエイトでお金を稼ぐ


メールフォーム
サイト運営者へのお問い合わせ、ご意見、取材などを受け付けております。


姉妹サイト

新米★サラリーマン大家さん日記
私のブログです。日々の出来事などを書いてます。
http://black.ap.teacup.com/lefty/


副業・兼業でお金持ち大家さんになる
不動産投資の副業でお金持ちになるためのサイトです。
http://ooya.investment-it.com/


不動産競売物件を手に入れる
競売不動産についての実践的な実務、知識を紹介しています。
http://keibai.blog108.fc2.com/


金持ち父さんを目指す−お金と自由を手に入れる
アフィリエイトと不動産投資でお金持ちを目指すサイトです。
http://okanecash.blog77.fc2.com/


副業でアパート経営・マンション投資
実践で学んだ投資手法を紹介しています。
http://blog.livedoor.jp/lefty0018/

当サイトはホームページ・ビルダーで製作し、独自ドメインムームードメイン、レンタルサーバーロリポップを使用しています。
Copyright(C)2005 めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー!All right reserved