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現金投資と借入投資(レバレッジ)

現金投資と借入投資(レバレッジ)を比較する

不動産投資 イコール 高額。というイメージがあり、銀行などの金融機関を利用しローンを借りるのが一般的なイメージだと思います。


しかし、地価の安い地方や都心でも小さな一戸建てや区分所有マンションは現金で購入することができます。


現金投資と借入投資にてレバレッジを使った場合のそれぞれのメリットデメリットをお伝えします。

※レバレッジとは、てこの原理のことを言い小さな力でより大きなものを動かすことです。


不動産投資を借入にて購入する場合、1億円の不動産を頭金1割で購入できた場合、1,000万円の自分のお金で1億円の不動産が手に入ります。これがいわゆるレバレッジを使った小さなお金でより大きなお金を手にれる方法の一例です。



現金投資のメリット

ローンか組むわけではないので返済がなく、空室が続いても破産することはありません。

返済のプレッシャーがなく大家さんとしての知識と経験を積むことができるのが最大のメリットです。


現金投資のデメリット

現金のみでの投資は、手持ちのお金のみですので、金額の高額な不動産はなかなか購入することができません。

小さな不動産が基本になり、事業として資産の拡大をするには時間がかかりすぎます。

不動産投資の醍醐味であるレバレッジかけることができません。不動産は担保としてお金が借りられる数少ない投資対象です。



借入投資(レバレッジ)のメリット

少ない現金(お金)で大きな不動産が手に入ります。

条件さえ整えば頭金ゼロで諸経費分の現金(お金)で大規模な不動産を手に入れることができ、他人のお金を利用した効率のより投資が可能です。

資産を拡大するためには必要不可欠な要素です。金融機関を利用し自分の資産を手に入れることができますので利用しない手はありません。


借入投資(レバレッジ)のデメリット

最大のデメリットは、破産することです。

何らかの理由で家賃が入らなくなったり、投資対象を間違え収益性が合わなくなれば、破産します。

収入と支出のバランスが崩れれば、借入金額が大きくなればなるほど、マイナス方向へのレバレッジも加速します。

あっという間にいままで築き上げてきたものすべてを失うこともあります。



安全第一でこつこつ無理せず投資をするのであれば、現金投資です。

しかし、最初に現金投資で大家さんとして知識と経験を積み、借入(ローン)にてレバレッジを最大に活用しての不動産投資でもリスクはかなり最少まで抑えることができます。


あとは、投資に対する考え方の違いだけですので、リスクとリターンを考えて判断すればよいのではないでしょうか。


 

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