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一棟ものアパート・マンション経営のこつ

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一棟ものアパート・マンション経営とは

一棟ものアパート・マンションとは、土地の上に独立したアパートやマンションなどの共同住宅すべてを所有することです。


区分所有中古マンションは共有持ち分の土地に共有で建物を所有しています。


不動産投資をする際の対象となる物件種類はたくさんあります。そのうちのひとつが一棟ものアパート・マンションです。

1、新築区分所有マンションの一室
2、中古区分所有マンションの一室
3、新築一戸建て
4、中古一戸建て
5、連棟式一戸建て
6、一棟ものアパート・マンション


それぞれにメリットとデメリットがあります。


今回は、一棟ものアパート・マンションについてのお話をします。


独立した土地に独立した共同住宅をすべて所有できる一棟ものアパート・マンションは資産性が高く、銀行の評価も出やすく、融資を利用した購入もできます。


一棟すべてを所有できるため、運営も一括で管理することができ、効率も良くなります。


一棟すべてを所有すると言うことは、その責任もすべて取らなくてはいけません。


部屋の内部はもちろん、共用廊下やエントランス、玄関や建物周辺の清掃に始まり、安全な水の管理、消防点検などなど、


業務は多事渡ります。


しかしその業務のすべてをプロの管理会社に委託することもでき、素人大家さんで成功されている人はたくさんいらっしゃいます。


銀行の評価が出やすいということは、銀行や金融機関から融資を受けて物件を手に入れることもでき、手持ちのお金が少なくても大きな物件を手に入れることもできるのが魅力でもあります。


少ないお金で大きな物件を手に入れることができれば、多額の家賃収入を得ることもできます。



ただし、一棟ものアパート・マンション経営も良いことばかりではありません。


入居者が見つからなければ、家賃は手に入りませんし、入居者の中には非常識な人や家賃を滞納する人もいます。


しかし、それらのデメリットを補って余りあるメリットが一棟ものアパート・マンション経営にはあると思い私自身一棟ものアパート・マンションを購入しました。


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