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めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー

めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフローＴＯＰへ　⇒　入居者確保のこつを知り空室対策　③狭いワンルームマンションのリフォーム

安定した満室経営でお金持ちになる
入居者確保 ①リフォームの工夫　　②簡単ＤＩＹリフォーム　　③ワンルームのリフォーム　　④入居者募集のこつ
退去を防ぐ ①故障・クレームの対処　　②管理と修繕で満足度ＵＰ　　③家賃滞納を解決する

入居者確保のこつ　　③狭いワンルームマンションのリフォーム
★狭い旧タイプ１Ｒマンションリフォームのこつ
購入価格を安くし、高利回りを確保しようとすると、どうしても築年数の古い不動産に狙いが定まってきます。
築年数が古くなればなるほど、今の入居者ニーズとは離れてしまいます。

ワンルームタイプですと３点式ユニットバスは当り前で、13～18㎡と狭いタイプの間取りも多く存在します。
しかもベランダすらなかったり、ベランダはあるものの給水の設備がなく洗濯機が設置できず、コインランドリーを使わないといけないワンルームマンションも多数あります。
多くの不動産投資本ではこれらのマンションには「手を出してはいけない」と書かれていると思います。

私も基本的には同じ意見ですが、物件の立地条件や購入価格次第では、高利回りを可能にしてくれるお宝物件となる条件を秘めている隠れた物件もあります。
大家さんとして知識と経験があれば、あえてこれらの時代に見放された不動産へ挑戦する価値はあると考えます。


―ワンルームマンションのリフォームのこつ―
私が所有する２件目の不動産ですが、まさに旧式ワンルームです。三点ユニットバスだけでなく、ベランダに給水がなく、洗濯機が設置できないマンションでした。
ただ立地条件が良かったことと、安く購入できたため、家賃設定も低く抑えることができ、満室経営が出来ています。
立地条件と購入価格　この二つが成功へのポイントです。


立地条件が良いので、あまり空室の心配はしていませんが、やはりいまどき洗濯機がおけないワンルームはないだろうと思い、大規模なリフォームをすることにしました。
購入前 リフォーム後
⇒
リフォームの値段が安くあがるので、室内にあるキッチンから給水管（水道管）を室内に露出配管でベランダまで延長し、給水設備をベランダに設置するリフォームも検討しましたが、部屋の中に水道管が露出しながら通っているのは見た目が悪いのでやめました。
室内の広さが6.8帖と少しゆとりがありましたので、ユニットバス横に洗濯置き場パンとクローゼットを新設することにしました。

少しリフォーム代はＵＰしますが必要経費と考えてリフォームを実施です。
⇒
このワンルームをリフォームするときに、防犯面を考えてカラーテレビドアホンとピッキングに強いと言われるディンプルキー、新設した室内洗濯パン前にロールカーテンを設置しました。
今回リフォームしたこの物件を募集するために、私が作成した賃貸募集用の資料です。パソコンにて作成しました。賃貸の部屋付けの営業マンにこちらから営業をするための大切な資料です。
大家さんの努力なしには、満室経営は難しい時代です。購入する時も注意が必要ですが、購入後の募集方法や条件、リフォーム力をつける努力を忘れてはいけません。
今回、募集するために、私が作成した賃貸募集用の資料です。パソコンにて作成しました。賃貸の部屋付けの営業マンにこちらから営業をするための大切な資料です。
　

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