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全物件の収支一覧

【2008年度 上半期決算】

不動産投資を始めてからの全物件の収支報告です。全物件の合計で投資金額の約27.78%の資金が回収できました。


一件目の投資を始めてから、約3年と半年がたちました。かなりのスピードで回収が出来ていると思います。そのおかげで、四件目、五件目と順調に不動産を購入できました。

確実に資産が増えている証拠でもあります。


現金の資金はだいぶ少なくなりましたので、次の戦略をどうするか検討中です。


やはり、毎月安定してキャッシュフローが得られる不動産投資は不労所得、家賃収入を次の不動産購入資金に充てられるので、より早く資産の拡大が可能なのが最大のメリットだと思います。


不動産投資を成功させる秘訣は、日々の勉強です。私も不動産投資の本などを読んで勉強をしました。

不動産の収入と支出がどのように動くかを紹介しておりますので、これから不動産投資を始める方、すでに不動産投資をされている方にご参考になればと思います。


2008年度、物件別、収支報告
一件目 2004/11 二件目 2005/8 三件目 2006/12
購入総額 ¥4,876,186 購入総額 ¥3,518,292 購入総額 ¥16,124,496
投資現金 ¥4,876,186 投資現金 ¥3,518,292 投資現金 ¥0
純利益   ¥2,614,479 純利益   ¥1,068,408 純利益   ¥0
回収率    53.62% 回収率   30.37% 回収率    0%

四件目 2007/7 五件目 2008/3 六件目 2008/11
購入総額 ¥6,371,221 購入総額 ¥1,718,315 購入総額 ¥42,118,420
投資現金 ¥6,371,221 投資現金 ¥1,718,315 投資現金 ¥4,118,420
純利益   ¥817,565 純利益   ¥83,169 純利益   ¥
回収率   12.83% 回収率    4.84% 回収率    0%

※回収率(キャッシュ・オン・キャッシュ)=投資した自己資金の回収割合 (純利益 ÷ 投資現金 = 現金回収率)


回収率(キャッシュ・オン・キャッシュ)
年度 物件購入総額 自己資金額 純利益 回収率 総純利益 合計回収率
2004 ¥4,876,186 ¥4,876,186 \0 0% \0 0%
2005 ¥8,394,478 ¥8,394,478 \1,120,436 13.34% \1,120,436 13.34%
2006 ¥8,394,478 ¥8,394,478 \1,181,590 14.16% \2,302,026 27.42%
2007 ¥14,765,699 ¥14,765,699 \1,287,031 8.75% \3,589,057 24.30%
2008 ¥58,693,459 ¥20,693,459

※合計回収率とは、物件の総純利益と自己資金額を計算した全体の回収率
(総純利益 ÷ 自己資金額 = 合計回収率)



年度別、収支報告
年度 物件購入総額 総収入 総支出 ローン支払 純利益 総純利益
2004 ¥4,876,186 \0 \0 \0 \0 \0
2005 ¥8,394,478 \1,559,543 \439,107 \0 \1,120,436 ¥1,120,436
2006 ¥8,394,478 \1,522,490 \40,900 \0 \1,181,590 ¥2,302,026
2007 ¥14,765,699 \2,187,751 \900,720 \0 \1,287,031 ¥3,589,057
2008 ¥58,693,459 \3,494,933 \ \ \
合計 \ \ \ \

※総収入 − 総支出 − ローン支払 = 純利益



  



 


 


 


 

 

 

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