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一棟ものアパート・マンション経営のこつ

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アパート経営成功のこつ

一棟ものアパート・マンション経営は、建物一棟すべてを維持管理をしなくてはいけません。


共有部分の廊下やエントランス、玄関、駐車場、建物の周辺などの清掃や修繕なども含めた物件管理が必要です。


一般的には家賃の3%〜8%を支払、管理会社や不動産屋と管理委託契約を結び、手間のかかる仕事を委託します。


入居者からの問い合わせやトラブル、家賃滞納がが起こった場合なども含め管理会社が対応をしてくれます。


私は小規模大家さんの段階では、経験と知識を得るために自主管理をすることをお勧めしていますが、わずらわしいことや面倒なことをしなくない方はお金を支払えば


これらの業務すべてをプロに依頼することができます。


自主管理のメリットはアパート経営のノウハウが学べ手に入れることができることです。


大家業が発展し大規模になれば、一人で運営管理をすることが難しくなりますので、自然と管理を任せることになります。


ならば、小規模な時に自分でアパートを運営管理しアパート経営のノウハウを手に入れて大家業を発展させてからでも管理をプロに任せても遅くはないのでしょうか。


自主管理をする場合、


清掃業務、入居者の問い合わせ、入居者募集、トラブル等の対応、家賃滞納への対処、リフォームの手配、退去立会、

などの大家業務をしなくてはいけません。清掃のみを掃除おばちゃんを雇ったりしてもよいかもしれません。


不動産の
家賃収入は、不動所得です。物件管理と言っても普段そんなに仕事をする必要はありません。


実際の労働を伴うのは清掃業務ぐらいです。



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