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めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー

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20件目、物件の詳細

自己使用するために、2007年7月に購入した4件目以来の区分所有マンションです。

一戸建てばかりを買って大家さんをやってますが、自分で住むのはマンション派なわたし。というこ一戸建てに住んだことがないので、ずっとマンション住まいしかイメージができず、ついついマンションを買ってしまいました。

自己使用をやめれば、売却するか賃貸に出そうと思っていますのでその時に室内等を公開します。

室内をまだ公開できないのが残念ですが、売主さんは転売業者さんでキッチンや間取り変更、建具など200万ほどお金をかけてリフォームしていた物件なのですが、思いっきて値引き交渉しちゃいました。


どうも、物件を売却し資金を得たかったのか、承諾していただき購入となりました。

投資物件としては1件目に購入した感じの利回りなので微妙ですが、物件自体は綺麗で日当たりもよく、室内もかなりお金をかけてリフォームしていますので、すごく気にいっています。



購入手続き スケジュール
【2014 10/09】 室内の内覧
【2014 10/10】 売主さん480万希望 ⇒ 410万で買付け
【2014 10/10】 売主さん、買付け承諾
【2014 10/16】 410万円にて契約完了
【2014 10/19】 再内覧
【2014 10/23】 リフォームプラン打ち合わせ
【2014 10/28】 決済・引渡し完了
【2014 10/28】 リフォーム開始
【2014 10/30】 リフォーム完成



【2014年 10月】購入
通常売買不動産 / 区分所有マンション
物件価格 410万円
所在地 非公開
交通 非公開
間取り 3LDK 専有面積 約61.60u
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造
築年月日 昭和55年11月
購入総額
物件価格 \4,100,000
リフォーム費用 \180,528
ローン諸経費 \0
税金(登録免許税・取得税) \156,874
火災保険(1年間) \2,128
手数料 \145,800
固・都税清算金 \38,118
年間収入
家賃 \0
共益費 込み
水道代 込み
駐車場代 \0
年間支出
共用部分電気代 \0
水道代 \0
公租租税
  (固定資産税)
  (都市計画税)
\0
購入総額 年間収入 年間支出 差額利益 純利回り
¥4,623,448 ¥0 ¥0 ¥0


外観・間取り


  非公開
 






 

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