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2005年 |
1,559,543円 |
2件の家賃収入 |
2006年 |
1,522,490円 |
3件目、自宅マンションのみ購入 |
2007年 |
2,187,751円 |
4件目の区分マンション購入し少しUP |
2008年 |
3,494,933円 |
5件目の連棟式一戸建て購入 |
2009年 |
8,951,247円 |
6件目で1棟マンション購入し大幅UP |
2010年 |
9,943,283円 |
7件目、現金で物件を増やし少しずつUP |
2011年 |
10,944,760円 |
9件まで拡大し一歩、一歩拡大中 |
2012年 |
14,475,600円 |
13件まで増やし、収入も一気にUP |
2013年 |
14,667,600円 |
16件まで増えるが退去などもあり年収は変わらず |
2014年 |
15,684,300円 |
21件まで物件が増え来年度以降はかなり年収UP |
2015年 |
16,855,000円 |
物件数は変わらず |
2016年 |
17,482,500円 |
10月に22件目購入、満室経営で年収増 |
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2017年 |
18,000,000円 |
現金だと少しずつ年収UP |
2018年 |
20,000,000円 |
無理して物件を買わず、少しずつ拡大予定 |
2019年 |
21,000,000円 |
再投資を繰り返し収入増加予定 |
2020年 |
22,000,000円 |
この年収あたりから資産の組み換え予定 |
この規模までくると未来予測は簡単です。家賃収入が安定するので、その得た収入を10年間続けてきた、再投資プロセスにのせるだけで数年後の予測は容易となります。
不動産投資を始める前までは、毎月5万円の不労所得を得ることも難しく、方法すらわかりませんでした。
いざ、初めてみると難しくはなく、同じことを機械的に繰り返してきた感じです。
この再投資のプロセスこそが、お金持ちはどんどんとお金持ちになり、貧乏な人はずっと貧乏である理由がわかってくると思います。
仕組みやカラクリがわかりましたか?
お金持ちは、手に入れたお金をお金を産む資産と交換し
貧乏な人は、手に入れたお金を消費します。
私は、サラリーマンとして働いたお金を不動産に交換し、その不動産から得たお金も全て
次の不動産と交換してきました。
たったのこれだけです。
私のように現金で小さな不動産を買う方法は、最初はとてもゆっくりです。数百万の小さな不動産といえど、何件も買えるだけのお金はありません。
最初は1件、2件と 増やすのに数年かかることもあります。
しかし、ゆっくりとでも1件ずつ確実に増し、不動産が3件、4件、と増えていくと徐々にお金は加速します。
数百万のお金を使い、1件、月額家賃5万円だと 何それ?そんなために何百万円も使わなくてはいけないの。と思う人は、一生貧乏なままなのでしょう。
このお金の仕組みと複利の力を理解できていません。
最初は月額5万でも、それを10件持てば、月額50万円です。この徐々に増えたお金を再投資することで複利でお金が増えます。
月額5万円ができれば、次は月額20万、それができれば月額50万。
同じことを繰り返すだけですので、難しくはありません。
私は、お金の加速期入ったことを実感しています。
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所有不動産の推移 |
終了時点での収入 |
月額
家賃収入 |
キャッシュ
フロー |
手取り
収入 |
2004年12月末時点 |
現金で1件目購入 |
0万 |
0万 |
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2005年12月末時点 |
現金で2件目購入 |
12.6万 |
10.4万 |
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2006年12月末時点 |
住宅ローンにて3件目購入 |
12.6万 |
12.6万 |
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2007年12月末時点 |
現金で4件目購入 |
20.6万 |
16.8万 |
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2008年12月末時点 |
現金で5件目、
融資にて6件目購入 |
72.5万 |
48.0万 |
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2009年12月末時点 |
現金で7件目購入 |
80.1万 |
50.3万 |
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2010年12月末時点 |
現金で8・9件目購入 |
85.5万 |
51.5万 |
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2011年12月末時点 |
現金で10・11・12・13件目購入 |
110万 |
76.4万 |
|
2012年12月末時点 |
現金で14・15・16件目購入 |
125万 |
91.4万 |
|
2013年12月末時点 |
|
125万 |
91.4万 |
|
2014年12月末時点 |
現金で17〜21件目購入 |
141万 |
106万 |
|
2015年12月末時点 |
|
154万 |
114万 |
|
2016年12月末時点 |
現金で22件目購入 |
160万 |
120万 |
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今後の予定 |
月額目標 |
|
月額
家賃収入 |
キャッシュ
フロー |
手取り
収入 |
2017年12月末時点 |
|
160万 |
120万 |
65万 |
2018年12月末時点 |
|
174万 |
142万 |
77万 |
2019年12月末時点 |
|
190万 |
158万 |
92万 |
2020年12月末時点 |
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208万 |
176万 |
109万 |
今後の予定
10年間積み重ねてきたこれまでのように、現金で小さな不動産を買っていく方法での今後の予想です。単純な計算での予想値なので無理なく達成できる数字です。
※キャッシュフロー
ローン返済や管理費、共用部の清掃・光熱費など毎月必要な経費を家賃から引いた、手元に残るキャッシュ(現金)のこと
※手取り収入
毎年支払う固定資産税はもちろん、前年の確定申告にて決定される、所得税や住民税、健康保険などの保険料、自身の生活費など
すべての支出を差し差し引いた、税引き後の再投資に回せるお金です。
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