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 単純な家賃収入の年収です。
     
2005年  1,559,543円  2件の家賃収入 
2006年  1,522,490円  3件目、自宅マンションのみ購入
2007年  2,187,751円  4件目の区分マンション購入し少しUP
2008年  3,494,933円  5件目の連棟式一戸建て購入 
2009年 8,951,247円  6件目で1棟マンション購入し大幅UP
2010年  9,943,283円  7件目、現金で物件を増やし少しずつUP
2011年  10,944,760円  9件まで拡大し一歩、一歩拡大中
2012年  14,475,600円  13件まで増やし、収入も一気にUP
2013年  14,667,600円  16件まで増えるが退去などもあり年収は変わらず
2014年  15,684,300円  21件まで物件が増え来年度以降はかなり年収UP
     
2015年  18,000,000円  満室で稼働するだけでこの年収の予定
2016年  20,000,000円  再投資をするだけで年収は年々UP
2017年  22,500,000円  現金だと少しずつ年収UP
2018年  25,000,000円  この年収あたりから資産の組み換え予定




この規模までくると未来予測は簡単です。家賃収入が安定するので、その得た収入を10年間続けてきた、再投資プロセスにのせるだけで数年後の予測は容易となります。

不動産投資を始める前までは、毎月5万円の不労所得を得ることも難しく、方法すらわかりませんでした。
いざ、初めてみると難しくはなく、同じことを機械的に繰り返してきた感じです。

この再投資のプロセスこそが、お金持ちはどんどんとお金持ちになり、貧乏な人はずっと貧乏である理由がわかってくると思います。

仕組みやカラクリがわかりましたか?


お金持ちは、手に入れたお金をお金を産む資産と交換し

貧乏な人は、手に入れたお金を消費します。

私は、サラリーマンとして働いたお金を不動産に交換し、その不動産から得たお金も全て

次の不動産と交換してきました。


たったのこれだけです。


私のように現金で小さな不動産を買う方法は、最初はとてもゆっくりです。数百万の小さな不動産といえど、何件も買えるだけのお金はありません。


最初は1件、2件と 増やすのに数年かかることもあります。

しかし、ゆっくりとでも1件ずつ確実に増し、不動産が3件、4件、と増えていくと徐々にお金は加速します。 


数百万のお金を使い、1件、月額家賃5万円だと 何それ?そんなために何百万円も使わなくてはいけないの。と思う人は、一生貧乏なままなのでしょう。

このお金の仕組みと複利の力を理解できていません。


最初は月額5万でも、それを10件持てば、月額50万円です。この徐々に増えたお金を再投資することで複利でお金が増えます。


月額5万円ができれば、次は月額20万、それができれば月額50万。


同じことを繰り返すだけですので、難しくはありません。


私は、お金の加速期入ったことを実感しています。


所有不動産の推移 
 終了時点での収入  月額
家賃収入
 キャッシュ
フロー
 手取り
収入
 2004年12月末時点   現金で1件目購入  0万  0万
 2005年12月末時点  現金で2件目購入  12.6万  10.4万  
 2006年12月末時点  住宅ローンにて3件目購入  12.6万  12.6万  
 2007年12月末時点  現金で4件目購入  20.6万  16.8万  
 2008年12月末時点  現金で5件目、 
 融資にて6件目購入
 72.5万  48.0万  
 2009年12月末時点  現金で7件目購入  80.1万  50.3万  
 2010年12月末時点  現金で8・9件目購入  85.5万  51.5万  
 2011年12月末時点  現金で10・11・12・13件目購入  110万  76.4万  
 2012年12月末時点  現金で14・15・16件目購入  125万  91.4万  
 2013年12月末時点    125万  91.4万  
 2014年12月末時点  現金で17〜21件目購入  141万  106万  


今後の予定

月額目標
   
 月額
家賃収入
 
 キャッシュ
フロー
 
 手取り
収入
 2015年12月末時点    160万  130万  65万
 2016年12月末時点    174万  142万  77万
 2017年12月末時点    190万  158万  92万
 2018年12月末時点    208万  176万  109万
 2019年12月末時点    230万  198万  130万
 2020年12月末時点    256万  224万  155万


   今後の予定
10年間積み重ねてきたこれまでのように、現金で小さな不動産を買っていく方法での今後の予想です。単純な計算での予想値なので無理なく達成できる数字です。


※キャッシュフロー
ローン返済や管理費、共用部の清掃・光熱費など毎月必要な経費を家賃から引いた、手元に残るキャッシュ(現金)のこと

※手取り収入
毎年支払う固定資産税はもちろん、前年の確定申告にて決定される、所得税や住民税、健康保険などの保険料、自身の生活費など
すべての支出を差し差し引いた、税引き後の再投資に回せるお金です。

 
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