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�B管理会社に管理を任せる

大家さんとして、一番楽な方法は管理会社にすべてを任せることです。不動産の管理や入居者募集などの業務を手数料を支払い、管理会社にすべて任せるのも方法だと思います。

特に、本業であるサラリーマン・ＯＬ・主婦の仕事が忙しい人は必然的に、自分では管理ができませんので管理会社に一任することになります。この場合、入居者の家賃はいったん管理会社に振り込まれ、管理料金を差し引いた金額が大家さんに振り込まれます。

もちろん、滞納やトラブルなどはすべてプロの管理会社が対応しますので、心配はありません。費用とのバランスを考えて決断してください。管理料金の相場は、総家賃の5〜8％です。入居者募集する際は別途、家賃の1〜2か月分の費用が必要になります。
※大阪地方の相場や慣行ですので、地域が違えば若干の差があります。


�C家賃保証会社に加入する

一番安全な方法かもしれません。

家賃保証会社とは、滞納された場合、家賃を入居者の代わりに支払ってくれる会社のことです。大家さんとしては、滞納されても保証会社から家賃が振り込まれますので安心です。あとは、保証会社が入居者や保証人から家賃を取り立てます。

大家さんとしては、すでに家賃は振り込まれていますので何の心配もありません。保障の内容によりますが、この保証会社と契約するための費用は、2年更新で家賃の半月〜１か月分です。次の更新時は家賃の15〜25％と費用は安くなります。

※一般的な費用です。保証会社により補償内容や家賃の振り込み方法などが異なります。

私の場合は、敷金を取らない代わりに、この保証会社加入を絶対条件にしています。

加入費用は、入居者負担として募集する際に条件を付けていますので、大家さんとして負担はゼロです。しかも、保証会社自体が誰でも加入できるわけではなく、簡単な審査をしていますので、自分自身で審査する手間も省けます。

私の場合ですが、２件ともこの保証会社加入を条件し、費用も入居者負担で募集しましたが、加入自体には抵抗はないようですが、この費用負担を２件とも嫌がられました。

１件は、敷金をゼロに設定していましたので、敷金を１０万あずかることを条件に、保証会社の加入自体をやめました。

加入を取りやめた理由としまして、きちんとお勤めで年収も高く、保証人の方も常識人できちんとお勤めであったこともあり、滞納のリスクは極めて低いと判断し、礼金プラス敷金10万で保証会社の加入を取りやめました。

約2年半ほど、入居していただいていますが、滞納はもちろん、トラブルなども一切ありませんし、家賃が遅れたことももちろんありません。

２件は、入居者を紹介していただいた不動産屋さんが、きちんと入居条件を説明しておらず、入居が決まってから、あとで、保証会社の費用が発生することを入居者さんへお伝えしたみたいで、入居者さんが聞いていないということで、費用の支払いを渋りました。

営業マンのミスということもあり、不動産屋さんに支払う、手数料を相殺し、大家である私と、不動産屋と折半で、保証会社の加入費用を支払いました。

私のミスではないので、本来は折半にする必要はなかったのかもしれませんが、賃貸の入居者さんを紹介してくれる、不動産屋とは長いおつきあいになりますので、数万円の費用であれば、支払ったほうがよいと判断し、折半にしました。

保証会社加入は、入居者の状況などを考慮し柔軟に対応するようにしましょう。絶対的に加入しなければいけないものでもありません。

ただ、加入しておいたほうがいいことは事実ですので、できるだけ保険だと思い加入を検討してください。

新米大家さんには、聞きなれない言葉ですが、保証会社の条件や概要は賃貸を仲介している不動産屋であれば、数社の保証会社と提携していますので、保証ないような、滞納時の対応、振り込み方法、費用などを確認して下さい。

ただし、この保証会社にも、いろいろな会社がありますので、あまり資金力のない会社だと、保証会社自体が倒産していまうと、なんの保障にもなりませんので、ある程度信用ある会社を選択してください。