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めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー

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15件目、物件の詳細

こちらの競売不動産は、2位との差がなんと数千円差という、僅差で落札できました。

裁判所の資料では、室内がゴミ屋敷化しており、入札件数も私を含め3件と少なく、落札価格もかなり安く手に入ったと思います。

こんな感じの物件が安く買えて、私は大好きです。

資料では元所有者が住んでいましたが、落札後現地に行くと玄関前のメールBOXにはチラシがいっぱいに入っており、引越していました。

ダメ元でそのポストに手紙を投函しましたら、なんと返信があり、物件の鍵が送られてきました。でも電話などの連絡先は教えてくれず、こちらが一方的に手紙を送るときちんと対応してくれました。

先に鍵が送られてきたのですが、部屋の中には動産という名の大量のゴミがありますのでその放棄の書類も手紙を送るとすぐに返送してくれました。

久しぶりのゴミ屋敷、2010年2月の9件目以来、2年ぶりのゴミ屋敷です。今回は動産放棄の同意書が取れたので、強制執行まで手続きをしなくてよかったです。

前回のゴミ屋敷は、ゴミ自体は今回よりかなり多く大量でしたが、汚れはあまりなく、ホコリがたまっている程度のものでした。

今回は、ゴ○ブリの死骸はそこらじゅうにあり、冷蔵庫の中にはそのまま放置されて食料品たちが真っ黒に黒ずみ悪臭を放っていました。

これはきつい・・・

友達にも手伝ってもらいゴミの量は多くなかったので、なんとか1日で片付けることができました。

あれだけ汚れていた室内もリフォームが完成するとまったく別の不動産に生まれ変わります。

それも不動産投資の楽しさのひとつだと思います。



競売手続き スケジュール
【2012 01/26】 入札期日
【2012 02/01】 開札日
【2012 02/06】 現地訪問、留守
【2012 02/07】 売却決定日
【2012 02/13】 元所有者へ手紙送付
【2012 02/17】 代金納付通知書到着
【2012 02/21】 物件の鍵、到着
【2012 03/01】 代金納付手続き
【2012 03/01】 引渡命令手続き
【2012 03/01】 動産放棄書到着
【2012 03/06】 引渡命令、相手方へ正本到着
【2012 03/08】 権利書到着
【2012 03/09】 ゴミの片付け開始
【2012 03/10】 ゴミ撤去
【2012 03/22】 リフォーム開始
【2012 04/18】 リフォーム完了



【2012年 3月】購入
競売不動産 / 一戸建て
物件価格 236万円
所在地 大阪府枚方市
交通 京阪電鉄京阪線 牧野駅
間取り 2LDK 専有面積 54.00u
構造 木造瓦葺地上2階建て
築年月日 昭和56年4月
購入総額
物件価格 \2,367,000
リフォーム費用 \824,108
ローン諸経費 \0
税金(登録免許税・取得税) \111,400
火災保険(1年間) \7,934
競売手続き手数料 \59,300
固・都税清算金 \0
年間収入
家賃 \720,000
共益費 込み
水道代 込み
駐車場代 \0
年間支出
管理費・修繕積立金 \0
水道代 \0
公租租税
  (固定資産税)
  (都市計画税)
\20,100
購入総額 年間収入 年間支出 差額利益 純利回り
¥3,369,740 ¥720,0000 ¥20,100 ¥699,900 20.77%


外観・間取り




 
 

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