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不動産投資への考え方

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不動産投資戦略

私の場合、不動産投資に焦点をしぼりましたが、私の投資に対するスタンス(やり方)、戦略を考える上で、

「余計なリスクを負わない」 ということが根底にありますので、それにてっとり早くお金を手に入れるのが目的で不動産投資をするわけではありません。

小さなことから コツコツ と積み重ねていきます。


そのため、小さな不動産を買うことからスタートします。


・小さな取引(物件の購入)から、投資を始めれば、より少ないリスクで多くの経験を積み重ねることができます。

キャッシュで小さな不動産を買うメリットは、より少ないリスクで、多くの経験と知識を得られることです。

たとえ空室がずっと続いたとしても、破産することはありませんし、ローンの返済などもありません。少しずつ、一歩一歩ゆっくりと経験を積むことが出来ます。

この小さな取引をたくさん経験してから、大きな取引を始めても遅くはないのではないでしょうか。


・頭金無しで不動産を購入したいと思っている人が、たくさんいますが、初めての不動産購入で、あまり経験の少ない段階での多額のローン(借金)は、経験不足により失敗したときのリスクも高く、危険だと思います。


  借入金額も高額 = 毎月の返済も多い = リスクも大きくなります。


・私も将来的なプランとして、一棟ものマンションやアパートを頭金なしで購入をしたいと考えてます。

それまでの間、小さな取引(キャッシュで小さな不動産の購入)を続けたいと思います。


・ベストセラーになった、 金持ち父さん貧乏父さん ロバート・キヨサキ著  などの影響もあり、多くの個人投資家不動産に注目をしています。

ブームの時は、特に注意が必要です。バブルの失敗を繰り返さないようにしなくてはいけません。

よい不動産と、よくない不動産とがあります。

    ・よい不動産 = 家賃収入を得て、収益をもたらす不動産

    ・よくない不動産 = 家賃収入は得るが、経費や税金などで、赤字になるか、
                  ほとんど収益がない不動産


収益不動産収益を得て初めて、投資が成功したといえます。しかも一時的にではなく長期的に 「収益を得る」 。 ここがポイントになります。


一時的な利益ではなく、長期的に安定した利益を得るです。

小さな積み重ねをすることで、近い将来大きなものへ変化させることもできるようになると思いますので、人より少し時間がかかるかもしれませんが、少ずつ前に進みたいと思います。
 

―不動産投資への考え方―
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