不動産投資により、サラリーマンが兼業・副業で家賃収入を得てお金持ち大家さんを目指すサイトです。

TOP | サイトマップ | プロジェクト
めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー

めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフローTOPへ  ⇒  六件目、物件の詳細


所有不動産一覧 │ 全物件の収支一覧 │ 総純利益と回収率 │ タイムライン │ 年収公開

私の所有不動産一覧

1件目 物件の詳細 │ 購入直後の状態 │ リフォーム後
2件目 物件の詳細 │ 室内の状態    │ 大規模リフォーム後
3件目 物件の詳細 │ リフォーム前と後
4件目 物件の詳細  |  購入前の状態   |  リフォーム後
5件目 物件の詳細
6件目 物件の詳細 | 室内の状態
7件目 物件の詳細 | 落札、引渡直後 | リフォーム後
8件目 物件の詳細
9件目 物件の詳細 | 強制執行直後 | 片付け風景 | リフォーム後
10件目 物件の詳細
11件目 物件の詳細 | 明渡直後 | リフォーム後

六件目、物件の詳細

初めてのアパートローンを使い、レバレッジを大きく使用した物件で、初一棟ものマンションです。

3,900万円の物件に対し、3,800万円のローンを組みました。最初は頭金¥0の満額フルローンで申し込んだのですが、100万円減額され、3,800万円になりました。

通常は、頭金は物件価格の三割が必要でした。しかし、今回私が所有する一件目〜五件目の不動産をすべて担保提供することで、これだけの融資がおりました。

今回自分のお金を使ったのは、頭金100万円と諸費用300万円だけです。合計400万円のお金で3,900万円の一棟ものマンションが手に入り、その家賃収入は約47万円です。ローン返済や必要経費を差し引いても月額25万以上のお金が手元に残り、投下資本に対する回収率(ROI)
キャッシュ・オン・キャッシュ が70%を超えます


一年半で、投下したお金を回収できますので、そのお金を再投資すれば、再投資したお金がさらにお金を生むことができます。融資を利用したレバレッジは少額の自分のお金で大きな物件購入を可能にします。


ただし、融資を利用したレバレッジは、プラスにもマイナスにも働くことを知る必要があります。プラスに働いた時のリターンも大きいですが、ひとたびマイナスに働きだしたときのパワーもすごく、あっと言う間にローン返済ができなくなり破産します。


今回私が購入した物件は、一棟ものマンションとしては小規模な3,900万円程度ですので、毎月の返済金額も18万程度です。この程度であれば、仮に全世帯が空室になっても先の4件の物件の家賃収入だけで十分に返済が可能です。私が小さな物件を購入し、知識と経験を積んでから大きな一棟ものアパート・マンションを購入し、レバレッジを使用することを勧めているのは、リスク回避です。

現金で購入している物件からの安定した家賃収入があれば、ローン返済の心配は少なく安定した経営が可能です。


毎月手元にお金(キャッシュ)が残る条件で物件を選び、有利な融資条件で物件を購入できれば、資産拡大のスピードが格段に早くなります。今から2〜3年は繰り上げ返済をせず、手に入れたお金を再投資し、資産を拡大していき、毎月の手取り家賃収入が100万円を超えたところで、繰り上げ返済をしてよりリスクをなくしていく予定です。


少しずつ、少しずつ、一歩一歩、焦らずに進み続けることが大切です。たったこれだけのことをするだけで経済的な自由が手に入ります。豊かで自由な人生を生きることができます。


購入手続き スケジュール

【2008 07/25】 4,400万円で売り出し開始
【2008 10/03】 4,200万円に値下げ
【2008 10/17】 物件を現地にて見る
【2008 10/18】 3,500万円にて値段交渉打診
【2008 10/20】 金融機関へ事前審査
【2008 10/20】 3,900万円の値下げ承諾。3,900で買付
【2008 10/30】 不動産売買契約
【2008 10/30】 金融機関へローン本申込
【2008 11/11】 本審査承認
【2008 11/17】 金銭消費貸借契約
【2008 11/21】 物件引渡・残金決済

【2008年 11月】購入
通常売買不動産 / 一棟ものマンション
物件価格 3,900万円
所在地 大阪市此花区
交通 阪神西大阪線 千鳥橋駅
間取り 2DK
1DK
専有面積 約38.0u
約22.0u
構造 重量鉄骨造地上4階建て
築年月日 昭和63年2月
購入総額
物件価格 \39,000,000
リフォーム費用 \0
ローン諸経費 \599,550
税金(登録免許税・取得税) \1,362,130
火災保険(31年間) \857,070
仲介手数料 \300,000
固・都税清算金 \90,695
年間収入
家賃 \5,718,000
共益費 込み
水道代 込み
駐車場代 \0
年間支出
共用部分電気代 \54,000
水道代 \144,000
公租租税
  (固定資産税)
  (都市計画税)
\252,700
購入総額 年間収入 年間支出 差額利益 純利回り
¥42,209,445 ¥5,718,000 ¥450,700 ¥5,267,300 12.5%
ROI(キャッシュ・オン・キャッシュ) 71.53%


エントランス・間取り






 

6件目  ★物件の詳細 | 室内の状態
所有不動産一覧 │ 全物件の収支一覧 │ 総純利益と回収率 │ タイムライン │ 年収公開

―サイトマップ―
1.私の所有不動産
  └全物件収支一覧

4.不動産投資への考え方

7.投資手法・戦略を比較する

10.競売不動産
   ├知識手続きマニュアル
   └実践ノウハウ

13.不動産の知識

16.メディア取材、掲載誌

番外編.アフィリエイトでお金を稼ぐ
2.初めての方へ


5.お金持ち大家さん成功のこつ

8.不動産投資を実践する

11.一棟ものアパート経営のこつ



14.よくある質問、Q&A

3.お金の本質を知り、お金持ちになる


6.成功者、大家さんから学ぶ

9.通常取引・売買で購入する

12.満室経営でお金持ちになる
   ├入居者募集のこつで空室対策
   └入居者満足度を上げ退去防ぐ

15.実録!ノンフィクション物語
ページの一番上へ


サイトのカテゴリー

1.私の所有不動産

2.初めての方へ

3.お金の本質を知り、お金持ちになる

4.不動産投資への考え方

5.金持ち大家さん成功のこつ

6.成功者、大家さんから学ぶ

7.投資手法・戦略を比較する

8.不動産投資を実践する

9.通常取引・売買で購入する

10.競売不動産

11.一棟アパート経営のこつ

12.満室経営で金持ちになる

13.不動産の知識

14.よくある質問、Q&A

15.実録ノンフィクション物語

16.メディア取材、掲載誌

番外編
アフィリエイトでお金を稼ぐ


メールフォーム
サイト運営者へのお問い合わせ、ご意見、取材などを受け付けております。


姉妹サイト

新米★サラリーマン大家さん日記
私のブログです。日々の出来事などを書いてます。
http://black.ap.teacup.com/lefty/


副業・兼業でお金持ち大家さんになる
不動産投資の副業でお金持ちになるためのサイトです。
http://ooya.investment-it.com/


不動産競売物件を手に入れる
競売不動産についての実践的な実務、知識を紹介しています。
http://keibai.blog108.fc2.com/


金持ち父さんを目指す−お金と自由を手に入れる
アフィリエイトと不動産投資でお金持ちを目指すサイトです。
http://okanecash.blog77.fc2.com/


副業でアパート経営・マンション投資
実践で学んだ投資手法を紹介しています。
http://blog.livedoor.jp/lefty0018/

当サイトはホームページ・ビルダーで製作し、独自ドメインムームードメイン、レンタルサーバーロリポップを使用しています。
Copyright(C)2005 めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー!All right reserved