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五件目、物件の詳細

5件目の不動産です。

一棟ものを購入しようと手持ちの現金(お金)は、頭金にあてるため使うつもりはありませんでした。


今回、小さな不動産を買うつもりはなく、突然の出来事です。。。しかし、この情報が入ってきた瞬間、物件を見ることなく、即買付証明書(オファー)を入れました。

4年前にフル改装済みの連棟式戸建てが破格の190万円。結局160万円で手に入れることができました。満額での購入でも十分な価格でしたが、のちのリフォーム代を考えての値段交渉を入れました。

外装塗装、雨戸、窓枠、窓、お風呂、洗面化粧台、キッチン、トイレ、オシュレット、フローリング、玄関扉、部屋の建具、ベランダ防水とほぼ全面リフォーム済みのです。


築年数の古い戸建てや連棟式を購入するときにいくら安くてもリフォーム代にしり込みし、購入を見送ることがありますが、今回は購入後小規模なリフォームで賃貸に貸し出せるため、購入総額の予測がつきやすかったのも購入を即決した理由です。

そのため、この情報が入った瞬間に、物件を見に行くことなく買付けを書き物件の一番の交渉権を手に入れました。
1階が約26u、2階が約19u。合計床面積が45uの1LDK。


しかし、築年数の古さと解体に手間がかかる連棟式ということを考えれば、ある程度の段階で売却することも考えています。出口戦略も購入する前から立てています。

この物件は、一般に一度も売り出すことなく、私が購入しました。時にはスピードが必要な時がありますので、決断力が問われます。

大阪市内の分譲マンションのみを投資対象としていましたが、今回初めて地方都市の連棟物件です。

すぐに転売してもよし、一度貸し出し入居者が退去してから売却するもよし、隣が売りに出されたときに買い足していき土地が大きくなれば、一棟ものアパートを建築するもよし。いろいろな可能性のある良い不動産が手に入りました。

【2008年 3月】購入
通常売買不動産 / 連棟式一戸建て
物件価格 160万円
所在地 大阪府岸和田市
交通 南海本線 蛸地蔵駅
間取り 1LDK 専有面積 45.00u
構造 木造瓦葺2階建て
築年月日 昭和42年3月
購入総額
物件価格 \1,600,000
リフォーム費用 \0
管理費等清算金 \265
税金(登録免許税・取得税) \70,450
火災保険(1年間) \5,600
手数料関係 \42,000
その他諸経費 \0
年間収入
家賃 \504,000
共益費 \0
水道代 \0
駐車場代 \0
年間支出
管理費・修繕積立金 \0
公租租税
  (固定資産税)
  (都市計画税)
\5,100
購入総額 年間収入 年間支出 差額利益 純利回り
¥1,718,315 ¥504,000 ¥5,100 ¥498,900 29.03%

エントランス・間取り

 

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