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めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー

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21件目、物件の詳細

2014年 8月に18件目を特別売却の競売不動産で落札したのですが、競売の落札価格が高くなってきていたので、一般市場である通常売買も同時に探していました。

するとこの物件をみつけ、300万で売りに出されていました。少し興味があったので室内をみたのですが買い付けを書くまではいかずに、放置していました。

室内も比較的きれいだったので、250万ぐらいなら買ってもいいかなとは考えたのですが、そこまでほしいとは思わなかったのですが、

夜にふとネットを検索していると200万に価格変更して出てました。

!!!

250万なら買ってもいいかな〜 と思っていたので、びっくりして、翌朝すぐに電話をして売れていないことを確認して、満額の200万にて買付けをいれ、そのまま無事に契約となりました。

200万円は安いと思います。

こまめにネットは確認するものですね。


購入手続き スケジュール
【2014 09/11】 室内の内覧
【2014 10/02】 300万⇒200万に値下げ
【2014 10/06】 満額で買付け
【2014 10/11】 200万円にて契約完了
【2014 10/18】 リフォームプラン打ち合わせ
【2014 11/18】 決済完了
【2014 12/13】 見積り出来上がる
【2014 12/18】 プラン再打合せ
【2014 12/23】 リフォームプラン決定
【2014 12/24】 リフォーム開始
【2015 01/15】 リフォーム完成
【2015 03/25】 ドアホン、鏡、コンセント交換など追加DIYリフォーム
【2015 05/11】 電気工事、壁・床の貼り換え追加工事開始
【2015 05/18】 追加のリフォーム完成
【2015 05/24】 入居申込み
【2015 06/20】 入居開始



【2014年 11月】購入
通常売買不動産 / 一戸建て
物件価格 200万円
所在地 門真市
交通 地下鉄鶴見緑地線 門真南駅
間取り 3DK 専有面積 約42.47u
構造 木造瓦葺き2階建て
築年月日 昭和50年2月
購入総額
物件価格 \2,000,000
リフォーム費用 \598,385
ローン諸経費 \0
税金(登録免許税・取得税) \87,822
火災保険(1年間) \0
手数料 \156,600
固・都税清算金 \6064
年間収入
家賃 \42,000
共益費 込み
水道代 込み
駐車場代 \0
年間支出
共用部分電気代 \0
水道代 \0
公租租税
  (固定資産税)
  (都市計画税)
\16,200
購入総額 年間収入 年間支出 差額利益 純利回り
¥2,848,871 ¥504,000 ¥16,200 ¥487,800 17.1%


外観・間取り









 

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