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めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー

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八件目、物件の詳細

2004年11月 に初めて手に入れた不動産が競売物件でした。

それから5年の月日が流れ、2009年9月。7件の不動産を競売で落札し、手に入れました。そして8件目のこの物件も競売不動産です。

5年ぶりに競売に参加を続けている理由は、ただひとつ。

不動産を安く手に入れることができるからです。それ以上でも以下でもありません。唯一無二の理由です。

この物件、最初は入札を少しためらいました。理由は室内の荒れ具合と占有者である所有者の人柄に疑問があったからです。築年数も古く、落札後のリフォームや賃貸需要、引渡にかかる費用など、少しリスクが高いかな、、、と考えていました。

結果は、落札できて大正解!でした。所有物件で一番の高利回りを実現することができました。

高利回りが実現できた理由は、元所有者さんにそのまま賃貸で貸せたためです。リフォーム代や引渡費用などがゼロ円ですみ、家賃も相場並みに取れたためです。少しラッキーな物件でした。

競売手続き スケジュール

【2009 11/27】 入札期日
【2009 12/03】 開札日
【2009 12/04】 債務者側の代理人と面談
【2009 12/09】 売却決定日
【2009 12/22】 代金納付通知書到着
【2009 12/28】 債務者(元所有者)と引渡交渉成立
【2010 01/04】 代金納付手続き完了 ※この日から所有権は私に移りました。

【2010年 1月】購入
競売不動産 / 一戸建て
物件価格 126万円
所在地 大阪市平野区
交通 地下鉄谷町線 喜連瓜破駅
間取り 3DK 専有面積 50.62u
構造 木造瓦葺地上2階建て
築年月日 昭和54年10月
購入総額
物件価格 \1,260,000
リフォーム費用 \0
ローン諸経費 \0
税金(登録免許税・取得税) \95,000
火災保険(1年間) \0
競売手続き手数料 \2,950
固・都税清算金 \0
年間収入
家賃 \648,000
共益費 込み
水道代 込み
駐車場代 \0
年間支出
管理費・修繕積立金 \0
水道代 \0
公租租税
  (固定資産税)
  (都市計画税)
\14,100
購入総額 年間収入 年間支出 差額利益 純利回り
¥1,357,950 ¥648,000 ¥14,100 ¥888,800 46.68%


外観・間取り





 

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