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めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー

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金融機関、銀行アパートローンを利用する

より早く大家業を拡大するためには融資を利用する必要があります。


ゆっくりと現金(キャッシュ)で購入できる小さな物件を増やすことでお金持ちになることは十分に可能です。


ただ、時間がかかるだけです。


より早く、大きな物件を手に入れようと思えば、手持ちの現金(キャッシュ)だけでは無理があります。


一億円の現金を作れる人が何人いるでしょうか?


普通のサラリーマン・OL・主婦の人が一億円の現金を作ることは、宝くじにでも当たらない限り不可能です。


現金で小さな物件を数件購入し、大家さんとして経験と知識を積んでから少し大きな物件にチャレンジすることをお勧めしています。


初めて融資を利用する場合、3,000〜5,000万円ぐらいの小規模な一棟ものアパート・マンションから始めましょう。


私自身、一棟ものアパート・マンションを初めて購入した時に知らないことばかりで戸惑いました。


始めてはどんなことでも最初は戸惑うものです。経験不足の初期の段階で大きな物件を運営し安定経営するのは難しいものです。


初めて自転車を乗ったとき、必ずこけるはずです。いきなり自転車に乗れる人はいません。何度か転んだあとに自転車に乗れるようになり。


一度運転を覚えると、もう簡単には転ばないようになります。どの分野でも同じで投資も一緒です。


小さな中古マンションと一棟ものアパート・マンション投資とは違う部分も多く、学ぶことも違います。自転車の運転と自動車の運転方法が違うのと似ています。


300万円のワンルームを数件買う ⇒ 3,000万円の一棟ものアパート・マンションを買う ⇒ 一億円の一棟ものマンションを買う


物事には順序があり、てっとり早くお金を手に入れたいばかりにこの順序を飛ばそうとする人が多くいます。


いきなり数億円のマンション経営する自信はありません。小学生がいきなり自動車を運転すれば大けがをする危険があります。


お金を借りるということはローンの返済があります。ローン返済ができなくなれば所有している不動産を取られます。最悪の場合破産することもあります。


先に現金で物件を手に入れている場合、その物件を担保提供することで頭金の代わりとして融資を受けることもでき、手持ちの現金を残すこともできますし、すでに家賃収入もありますので、


少々のローン返済ぐらい持ちこたえることもできます。


現金で購入した物件を担保提供することで、頭金ゼロ円で融資を利用し一棟ものアパート・マンションを手に入れることも可能です。


手持ちの現金を残せるメリットは、そのお金を次の物件購入資金にすることができ資産の拡大を速めることができます。


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