２０２４年１２月末　物件別　収支一覧
※差額益とは、純利益　－　投資現金　＝　差額利益
回収率とは、純利益　÷　投資現金　＝　回収率

	所有年数	純利益	差額益	回収率	残債務			所有年数	純利益	差額益	回収率
１件目	20年1ヶ月	10,591,817円	5,715,631円	217.22％			１２件目	13年4ヶ月	7,589,880円	4,275,656円	229.01％
２件目	19年4ヶ月	8,438,668円	4,920,376円	239.85％			１３件目	13年3ヶ月	8,716,500円	4,126,950円	189.92％
４件目	17年5ヶ月	11,647,824円	5,276,603円	182.82％			１４件目	12年11ヶ月	6,631,920円	3,758,996円	230.84％
５件目	16年9ヶ月	6,538,260円	4,819,945円	380.50％			１５件目	12年9ヶ月	7,928,229円	4,558,487円	235.28％
６件目	16年1ヶ月	40,908,711円	36,839,196円	1005.25％	22,742,438円		１６件目	12年4ヶ月	6,365,020円	3,643,166円	233.85％
７件目	15年3ヶ月	9,445,649円	4,557,470円	193.23％			１７件目	10年6ヶ月	4,706,200円	2,339,828円	198.88％
８件目	14年11ヶ月	9,294,280円	7,934,996円	683.76％			１８件目	10年3ヶ月	11,551,646円	5,969,038円	206.92％
９件目	14年10ヶ月	9,273,740円	4,324,255円	187.37％			１９件目	10年2ヶ月	6,097,862円	2,452,316円	167.27％
１０件目	13年10ヶ月	4,705,200円	3,361,270円	350.11％			２１件目	10年1ヶ月	3,687,634円	838,763円	129.44％
１１件目	13年9ヶ月	6,216,491円	3,939,181円	272.98％			２２件目	8年2ヶ月	5,098,632円	1,076,543円	126.77％

合計純利益　１億８，５４２万３，２１３

差額益

93,969,771円

１件目
	購入日	購入総額	月額家賃	年間収入
	2004年11月	4,876,186円	74,800円	897,600円
	物件価格	建築年数	広さ	実質利回り
	4,060,000円	昭和49年9月	44.57㎡	13.55％
１件目　物件詳細	2024年12月末 　純利益　　10,591,817円 　差額益　　5,715,631円 　回収率　　217.22％		2016年12月末 　純利益　　7,202,607円 　差額益　　2,326,421円 　回収率　　147.71％
備考 　所有年数　20年1ヶ月 　2012年5月　家賃値下げ　68,000円　実質利回り　１１．９３％ 　2016年3月　家賃値下げ　63,000円　実質利回り　１０．７４％ 　2018年2月　家賃値下げ　60,000円　実質利回り　　９．７１％

４件目
	購入日	購入総額	月額家賃	年間収入
	2007年7月	6,371,221円	80,000円	960,0000円
	物件価格	建築年数	広さ	実質利回り
	5,500,000円	昭和49年3月	44.00㎡	11.89％
４件目　物件詳細	2024年12月末 　純利益　　11,647,824円 　差額益　　5,276,603円 　回収率　　182.82％		2016年12月末 　純利益　　7,244,138円 　差額益　　872,917円 　回収率　　113.70％円
備考 　所有年数　17年5ヶ月

５件目
	購入日	購入総額	月額家賃	年間収入
	2008年3月	1,718,315円	42,000円	504,000円
	物件価格	建築年数	広さ	実質利回り
	1,600,000円	昭和42年3月	45.00㎡	29.03％
５件目　物件詳細	2024年12月末 　純利益　　6,538,260円 　差額益　　4,819,945円 　回収率　　380.50％		2016年12月末 　純利益　　4,222,040円 　差額益　　2,503,725円 　回収率　　245.71％
備考 　所有年数　16年9ヶ月

６件目
	購入日	購入総額	月額家賃	年間収入
	2008年11月	42,069,515円	454,000円	5,448,000円
	物件価格	建築年数	広さ	実質利回り
	39,000,000円	昭和63年2月	225.00㎡	12.35％
６件目　物件詳細	2024年12月末 　純利益　　40,908,711円 　差額益　　36,839,196円 　回収率　　1005.25％		2016年12月末 　純利益　　24,210,529円 　差額益　　20,141,014円 　回収率　　594.92％
備考 　所有年数　16年1ヶ月 　2024年12月末時点　月額家賃410,000円　年間家賃4,920,000円　実質利回り10.70％

７件目
	購入日	購入総額	月額家賃	年間収入
	2009年9月	4,888,179円	74,000円	912,000円
	物件価格	建築年数	広さ	実質利回り
	4,280,000円	昭和41年5月	66.45㎡	18.00％
７件目　物件詳細	2024年12月末 　純利益　　9,445,649円 　差額益　　4,557,470円 　回収率　　193.23％		2016年12月末 　純利益　　5,329,900円 　差額益　　441,721円 　回収率　　109.04％
備考 　所有年数　15年3ヶ月 　2012年05月　家賃値下げ　62,000円　実質利回り　１5．22％ 　2024年11月　家賃値下げ　58,000円　実質利回り　１3．60％

８件目
	購入日	購入総額	月額家賃	年間収入
	2010年1月	1,389,284円	54,000円	648,000円
	物件価格	建築年数	広さ	実質利回り
	1,260,000円	昭和54年10月	50.62㎡	46.64％
８件目　物件詳細	2024年12月末 　純利益　　9,294,280円 　差額益　　7,934,996円 　回収率　　683.76％		2016年12月末 　純利益　　4,404,000円 　差額益　　3,044,716円 　回収率　　323.99％
備考 　所有年数　14年11ヶ月

９件目
	購入日	購入総額	月額家賃	年間収入
	2010年2月	4,949,485円	68,000円	816,000円
	物件価格	建築年数	広さ	実質利回り
	3,180,000円	昭和47年2月	75.00㎡	16.10％
９件目　物件詳細	2024年12月末 　純利益　　9,273,740円 　差額益　　4,324,255円 　回収率　　187.37％		2016年12月末 　純利益　　4,428,700円 　差額益　　-520,785円 　回収率　　89.48％
備考 　所有年数　14年10ヶ月 　2021年05月　家賃値下げ　62,000円　実質利回り　１4．45％

１０件目
	購入日	購入総額	月額家賃	年間収入
	2011年2月	1,343,930円	30,000円	360,000円
	物件価格	建築年数	広さ	実質利回り
	1,230,000円	昭和40年1月	48.86㎡	26.13％
１０件目　物件詳細	2024年12月末 　純利益　　4,705,200円 　差額益　　3,361,270円 　回収率　　350.11％		2016年12月末 　純利益　　2,009,100円 　差額益　　665,170円 　回収率　　149.49％
備考 　所有年数　13年10ヶ月 　2024年11月24日（日）火災により建物滅失

１１件目
	購入日	購入総額	月額家賃	年間収入
	2011年2月	2,277,310円	42,000円	504,000円
	物件価格	建築年数	広さ	実質利回り
	1,570,000円	昭和51年2月	45.42㎡	21.41％
１１件目　物件詳細	2024年12月末 　純利益　　6,216,491円 　差額益　　3,939,181円 　回収率　　272.98％		2016年12月末 　純利益　　2,585,261円 　差額益　　307,951円 　回収率　　113.52％
備考 　所有年数　13年9ヶ月

１２件目
	購入日	購入総額	月額家賃	年間収入
	2011年7月	3,314,224円	50,000円	600,000円
	物件価格	建築年数	広さ	実質利回り
	3,185,000円	昭和50年5月	44.87㎡	17.51％
１２件目　物件詳細	2024年12月末 　純利益　　7,589,880円 　差額益　　4,275,656円 　回収率　　229.01％		2016年12月末 　純利益　　3,007,800円 　差額益　　-306,424円 　回収率　　90.75％
備考 　所有年数　13年4ヶ月

１３件目
	購入日	購入総額	月額家賃	年間収入
	2011年8月	4,589,550円	60,000円	720,000円
	物件価格	建築年数	広さ	実質利回り
	4,284,000円	平成5年6月	66.38㎡	14.58％
１３件目　物件詳細	2024年12月末 　純利益　　8,716,500円 　差額益　　4,126,950円 　回収率　　189.92％		2016年12月末 　純利益　　3,452,500円 　差額益　　-1,137,050円 　回収率　　75.23％
備考 　所有年数　13年3ヶ月

１４件目
	購入日	購入総額	月額家賃	年間収入
	2012年1月	2,872,924円	45,000円	540,000円
	物件価格	建築年数	広さ	実質利回り
	2,724,000円	昭和53年7月	61.92㎡	18.04％
１４件目　物件詳細	2024年12月末 　純利益　　6,631,920円 　差額益　　3,758,996円 　回収率　　230.84％		2016年12月末 　純利益　　2,566,640円 　差額益　　-306,284円 　回収率　　89.34％
備考 　所有年数　12年11ヶ月

１５件目
	購入日	購入総額	月額家賃	年間収入
	2012年3月	3,369,742円	58,000円	696,000円
	物件価格	建築年数	広さ	実質利回り
	2,367,000円	昭和56年4月	54.00㎡	21.36％
１５件目　物件詳細	2024年12月末 　純利益　　7,928,229円 　差額益　　4,558,487円 　回収率　　235.28％		2016年12月末 　純利益　　3,390,120円 　差額益　　20,378 　回収率　　100.60％
備考 　所有年数　12年9ヶ月

１６件目
	購入日	購入総額	月額家賃	年間収入
	2012年8月	2,721,854円	45,000円	540,000円
	物件価格	建築年数	広さ	実質利回り
	1,846,000円	昭和47年9月	40.39㎡	19.83％
１６件目　物件詳細	2024年12月末 　純利益　　6,365,020円 　差額益　　3,643,166円 　回収率　　233.85％		2016年12月末 　純利益　　2,230,940円 　差額益　　-490,914円 　回収率　　81.96％
備考 　所有年数　12年4ヶ月

１７件目
	購入日	購入総額	月額家賃	年間収入
	2014年6月	2,366,372円	40,000円	480,000円
	物件価格	建築年数	広さ	実質利回り
	2,243,000円	昭和52年9月	42.99㎡	20.28％
１７件目　物件詳細	2024年12月末 　純利益　　4,706,200円 　差額益　　2,339,828円 　回収率　　198.88％		2016年12月末 　純利益　　1,074,520円 　差額益　　-1,291,852円 　回収率　　45.41％
備考 　所有年数　10年6ヶ月

１８件目
	購入日	購入総額	月額家賃	年間収入
	2014年8月	5,582,608円	119,000円	1,428,000円
	物件価格	建築年数	広さ	実質利回り
	3,592,000円	昭和34年12月	115.57㎡	25.58％
１８件目　物件詳細 　　　　　　　２号室 　　　　　　　３号室	2024年12月末 　純利益　　11,551,646円 　差額益　　5,969,038円 　回収率　　206.92％		2016年12月末 　純利益　　3,121,740円 　差額益　　-2,460,868円 　回収率　　55.92％
備考 　所有年数　10年3ヶ月 　2024年12月末時点　月額家賃113,000円　年間家賃1,356,000円　実質利回り23.34％

１９件目
	購入日	購入総額	月額家賃	年間収入
	2014年10月	3,645,546円	62,000円	744,000円
	物件価格	建築年数	広さ	実質利回り
	1,700,000円	昭和34年2月	76.37㎡	19.99％
１９件目　物件詳細 　解体・造作 　完成プロセス 　リフォーム前後比較	2024年12月末 　純利益　　6,097,862円 　差額益　　2,452,316円 　回収率　　167.27％		2016年12月末 　純利益　　837,600円 　差額益　　-2,807,946円 　回収率　　22.98％
備考 　所有年数　10年2ヶ月

２０件目
	購入日	購入総額	月額家賃	年間収入
	2014年10月	4,623,448円
	物件価格	建築年数	広さ	実質利回り
	4,100,000円	昭和55年11月
２０件目　物件詳細
備考 　所有年数　10年2ヶ月

２１件目
	購入日	購入総額	月額家賃	年間収入
	2014年11月	2,848,871円	42,000円	504,000円
	物件価格	建築年数	広さ	実質利回り
	2,000,000円	昭和50年2月	42.47㎡	17.69％
２１件目　物件詳細	2024年12月末 　純利益　　3,687,634円 　差額益　　838,763円 　回収率　　129.44％		2016年12月末 　純利益　　682,640円 　差額益　　-2,166,231円 　回収率　　23.96％
備考 　所有年数　10年1ヶ月

２２件目
	購入日	購入総額	月額家賃	年間収入
	2016年10月	4,022,089円	68,000円	816,000円
	物件価格	建築年数	広さ	実質利回り
	1,100,000円	不詳	46.15㎡	19.95％
２２件目　物件詳細 　完成プロセス１階 　完成プロセス２階　　　　リノベーション比較	2024年12月末 　純利益　　5,098,632円 　差額益　　1,076,543円 　回収率　　126.77％		2016年12月末 　純利益　　0円 　差額益　　0円 　回収率　　0％
備考 　所有年数　8年2ヶ月

	所有年数	純利益					所有年数	純利益
		2024年12月末	2016年12月末	2014年12月末				2024年12月末	2016年12月末	2014年12月末
１件目	20年1ヶ月	10,591,817円	7,202,607円	6,227,207円		１２件目	13年4ヶ月	7,589,880円	3,007,800円	1,862,280円
２件目	19年4ヶ月	8,438,668円	4,903,340円	3,972,006円		１３件目	13年3ヶ月	8,716,500円	3,454,500円	2,136,500円
４件目	17年5ヶ月	11,647,824円	7,244,138円	5,735,458円		１４件目	12年11ヶ月	6,631,920円	2,566,640円	1,550,320円
５件目	16年9ヶ月	6,538,260円	4,222,040円	3,294,440円		１５件目	12年9ヶ月	7,928,229円	3,390,120円	2,091,360円
６件目	16年1ヶ月	40,908,711円	24,210,529円	17,962,317円		１６件目	12年4ヶ月	6,365,020円	2,230,940円	1,197,420円
７件目	15年3ヶ月	9,445,649円	5,329,900円	3,903,700円		１７件目	10年6ヶ月	4,706,200円	1,074,520円	206,600円
８件目	14年11ヶ月	9,294,280円	4,404,000円	3,152,000円		１８件目	10年3ヶ月	11,551,646円	3,121,740円	371,700円
９件目	14年10ヶ月	9,273,740円	4,428,700円	2,853,500円		１９件目	10年2ヶ月	6,097,862円	837,600円	0円
１０件目	13年10ヶ月	4,705,200円	2,009,100円	1,276,200円		２１件目	10年1ヶ月	3,687,634円	682,640円	0円
１１件目	13年9ヶ月	6,216,491円	2,585,261円	1,624,421円		２２件目	8年2ヶ月	5,098,632円	0円	未取得

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