不動産投資で月々20万のキャッシュフロー

２０１４年８月　購入

競売不動産　/　連棟式住宅
所在地	大阪府豊中市
交通	阪急神戸線　　神崎川駅
間取り	３ＤＫ	専有面積	約１１５，５７㎡
構造	木造瓦葺２階建て
築年月日	昭和３４年１２月

購入総額	５，５８２，６０８円
年間収入	１，４２８，０００円
年間支出	３５，０００円
年間利益	１，３９３，０００円
純利回り	２４，９５％

購入費用
物件価格	３，５９０，０００円
リフォーム費用	１，６７３，０００円
税金（取得税等）	２８０，６００円
火災保険（初年度）	７，１８８円
手続き費用	９，８２０円
購入総額	５，５８２，６０８円

年間収入
家賃	１，４２８，０００円
管理費・共益費	なし
水道代	なし
駐車場代	なし
年間収入	１，４２８，０００円

年間支出
管理費・修繕積立金
固定資産税等	３５，０００円
火災保険
その他
年間支出	３５，０００円

外観・間取り



競売手続き　スケジュール【2014　06/27】　入札期日【2014　07/10】　開札日【2014　07/25】　特別売却開始日、落札【2014　07/25】　３戸、２戸の入居者と会う【2014　08/03】　２号室、現地にて打ち合わせ【2014　08/06】　売却決定日【2014　08/13】　動産放棄書取得【2014　08/16】　代金納付通知書到着【2014　08/28】　代金納付手続き【2014　09/01】　２戸の入居者と賃貸借契約【2014　09/06】　リフォーム開始【2014　09/09】　権利書到着【2014　10/15】　リフォーム完成	リフォーム内容１号室、リフォームなし２号室、リノベーション　　代金１，６７３，０００円３号室、リフォームなし

2012年1月に特別売却にて手に入れた14件目の競売不動産に続き、２回目の特別売却物件です。

同じ期間入札には、別の物件を２件ほど入札しており、この物件は見送りました。

２件の入札は、ダメだったのですがこちらの物件には誰も入札者がいませんでした。

少しだけ検討はしたのですが現地調査まではせずにいたので、早速現地に行くと、なかなかいい雰囲気です。

物件を最初に見たときの第一印象は大切で、自分が感じたことは入居者さんも感じるものです。

特別売却の競売に参加することにしました。

同じ特売開始日には、この物件ともう１件の２件しかなく、開始時間の10時なっても私を含め３名しかいません。

この物件は、私だけだとニラミ、入札可能価格に数千円だけ上乗せして入札しましたが、
やはり私だけで、その他の２名はもう１件を入札していました。

築年数も古く、室内もかなり劣化しているので人気がありません。

３戸一括での競売ですので、この価格で落札できたのはかなり安いと思います。

しかも３戸中２戸とは、そのまま賃貸で住んでもらうようになったので、リフォーム代も１件分で済み、お金も節約できました。

３件まとめて３５９万円でしたので、１件１２０万円と立地条件や広さなどを考えるとかなり安く落札することができました。

ただ、だれも入札がない不人気物件ですのでそれなりに問題もありましたので、ひとつひとつ解決していこうと思います。

１号室は、落札する前から入居者さんがいて、落札後も同条件でそのまま住んでいただいています。
家賃は何十年も前からの契約のため、かなり安く設定されていますが、家賃を値上げするつもりはありません。

このまま長く住んでいただければと思います。

退去があれば、室内の写真やリフォームの写真を公開できればと思います。