不動産投資で月々20万のキャッシュフロー

２０１２年１月　購入

競売不動産　/　一戸建て
所在地	大阪府枚方市
交通	京阪本線　　枚方市駅
間取り	４ＤＫ	専有面積	約６１，９２㎡
構造	木造瓦葺２階建て
築年月日	昭和５３年７月

購入総額	２，８７２，９２４円
年間収入	５４０，０００円
年間支出	２１，２００円
年間利益	５１８，８００円
純利回り	１８，０５％

購入費用
物件価格	２，７２４，０００円
リフォーム費用	０円
税金（取得税等）	１４３，２００円
火災保険（初年度）	１，７７４円
手続き費用	３，９５０円
購入総額	２，８７２，９２４円

年間収入
家賃	５４０，０００円
管理費・共益費	なし
水道代	なし
駐車場代	なし
年間収入	５４０，０００円

年間支出
管理費・修繕積立金
固定資産税等	２１，２００円
火災保険
その他
年間支出	２１，２００円

外観・間取り



競売手続き　スケジュール【2011　10/26】　入札期日【2011　11/01】　開札日【2011　11/16】　特別売却開始日【2011　11/16】　元所有者と賃貸交渉開始【2011　12/01】　売却決定日【2011　12/13】　代金納付通知書到着【2011　12/27】　元所有者さん、賃貸契約の決済金入金【2012　01/05】　代金納付手続き完了、賃貸契約契約締結【2012　01/14】　権利書到着	リフォームなし

今回の落札したのは、初めての特別売却の競売不動産でした。

競売不動産は入札する期間が決められていて、その中で一番高値をつけた人が落札者となります。
その入札期間に誰も入札しなかった場合にこの特別売却にて再度入札者を募集します。

この特別売却期間にも入札者がいなければ、入札可能価格を下げて、もう一度期間入札へとなります。

特別売却はいわば、市場よりかなり安い入札可能価格でも誰も入札しない、いわく付き物件の可能性があります。

しかし、ただ単に入札者がいなかった場合もあり、
この物件は立地条件が悪く、最寄り駅へは徒歩で行くのは難しいほど
駅から遠い不動産でしたが、不動産自体に欠陥や占有者に問題があるようには思わなかったので、
特別売却に参加することにしました。

最低入札価格より３万円ほど高く入札すると、順番に特別売却された不動産の開札が発表されていきます。

会場には10組ほど、特売に参加する人がおり、私が入札した物件に5組も入札がありました。

少し上乗せしただけでしたが、落札できたのはラッキーでした。

その後の交渉もスムーズに進み、元所有者さんにそのまま賃貸することができました。

駐車場付きの一戸建てでしたので落札できてよかったです。リフォーム代も節約できたので元所有者さんに貸せてよかったです。