不動産投資で月々20万のキャッシュフロー

２０１４年１１月　購入

競売不動産　/　一戸建て
所在地	大阪府門真市
交通	地下鉄鶴見緑地線　　門真南駅
間取り	３ＤＫ	専有面積	約４２，４７㎡
構造	木造瓦葺２階建て
築年月日	昭和５０年２月

購入総額	２，８４８，８７１円
年間収入	５０４，０００円
年間支出	１６，２００円
年間利益	４８７，８００円
純利回り	１７，１０％

購入費用
物件価格	２，０００，０００円
リフォーム費用	５９８，３８５円
固・都税清算金	６，０６４円
税金（取得税等）	８７，８２２円
火災保険（初年度）	０円
手続き費用	１５６，６００円
購入総額	２，８４８，８７１円

年間収入
家賃	５０４，０００円
管理費・共益費	なし
水道代	なし
駐車場代	なし
年間収入	５０４，０００円

年間支出
管理費・修繕積立金
固定資産税等	１６，２００円
火災保険
その他
年間支出	１６，２００円

外観・間取り



購入手続き　スケジュール【2014　09/11】　室内の内覧【2014　10/02】　300万⇒200万に値下げ【2014　10/06】　満額で買付け【2014　10/11】　200万円にて契約完了【2014　10/18】　リフォームプラン打ち合わせ【2014　11/18】　決済完了【2014　12/13】　見積り出来上がる【2014　12/18】　プラン再打合せ【2014　12/23】　リフォームプラン決定【2014　12/24】　リフォーム開始【2015　01/15】　リフォーム完成【2015　03/25】　セルフＤＩＹリフォーム【2015　05/11】　電気、壁・床の追加工事開始【2015　05/18】　追加のリフォーム完成【2015　05/24】　入居申込み【2015　06/20】　入居開始	リフォーム内容キッチン交換トイレ交換　和式から洋式変更壁、パネル新調貼り床、ＣＦ貼り換え畳表替え玄関前、ブロック塀交換等セルフリフォームカラーＴＶドアホン交換コンセント、スイッチ類交換洗面所、鏡取付けリフォーム代金　　５９８，３８５円

2014年8月に18件目を特別売却の競売不動産で落札したのですが、競売の落札価格が高くなってきていたので、
一般市場である通常売買も同時に探していました。

するとこの物件をみつけ、300万で売りに出されていました。
少し興味があったので室内をみたのですが買い付けを書くまではいかずに放置していました。

室内も比較的きれいだったので、250万ぐらいなら買ってもいいかなとは考えたのですが、
そこまでほしいとは思わなかったのですが、夜にふとネットを検索していると200万に価格変更して出てました。

！！！

250万なら買ってもいいかな～　と思っていたので、びっくりして、
翌朝すぐに電話をして売れていないことを確認して、満額の200万にて買付けをいれ、そのまま無事に契約となりました。

200万円は安いと思います。

こまめにネットは確認するものですね。

中規模リフォーム
引渡し直後・解体途中	解体途中・リフォーム完了	追加リフォーム完成後

６年ほど空家と聞いたのですが、室内の状態は悪くありませんでした。

少し手直しするだけ十分に使えそうだっため購入を決断できました。

壁は昔ながらの塗り壁で、状態はよく簡単な手直しだけで張替えなどはせずに入居者さんを募集していましたが、
なかなか決まらなかったので壁も追加で張り替えることにしました。

昔の和室の塗り壁や土壁を今風のクロスやパネルにすると手間と費用が倍増しますが、
空室ので放置するわけにもいきませんので追加することにしました。