不動産投資で月々20万のキャッシュフロー

外観・間取り



競売手続き　スケジュール【2012　01/26】　入札期日【2012　02/01】　開札日【2012　02/06】　現地訪問、留守【2012　02/07】　売却決定日【2012　02/13】　元所有者へ手紙送付【2012　02/17】　代金納付通知書到着【2012　02/21】　物件の鍵、到着【2012　03/01】　代金納付手続き【2012　03/01】　引渡命令手続き【2012　03/01】　動産放棄書到着【2012　03/06】　引渡命令、相手方へ正本到着【2012　03/08】　権利書到着【2012　03/09】　ゴミの片付け開始【2012　03/10】　ゴミ撤去【2012　03/22】　リフォーム開始【2012　04/18】　リフォーム完了	リフォーム内容キッチン交換壁、クロス全面貼り換え床、ＣＦ全面貼り換え畳表替え塗装工事ゴミ処分費電気工事１Ｆベランダ造作工事リフォーム代金　８２１，１０８円ゴミ処分・運搬費９８，７８０円

こちらの競売不動産は、２位との差がなんと数千円差という、僅差で落札できました。

裁判所の資料では、室内がゴミ屋敷化しており、人気はなさそうだな。
と思っていましたが、入札件数も私を含め3件と少なく、落札価格もかなり安く手に入ったと思います。

多少、難ありのこんな感じの物件が安く買えて、私は大好きです。

競売資料では元所有者が住んでいましたが、
落札後現地に行くと玄関前のメールＢＯＸにはチラシがいっぱいに入っており、すでに引越していました。

最近引っ越しされたと思われるので、元所有者さんを探さなくてはいけませんが、
可能性は低いのですが郵便局で住所変更をして郵便物を新しい住所へ転送している場合もあるため
ダメ元でこの落札した住所で元所有者さん宛に手紙を送ると、なんと手紙で返信があり、
物件の鍵が送られてきました。しかし電話などの連絡先の記載はなかったです。
ただ、こちらから手紙を送るときちんと対応してくれました。

先に鍵が送られてきたのですが、部屋の中には動産という名の大量のゴミがありますので
その放棄の書類を手紙にて送るとすぐに返送してくれました。

久しぶりのゴミ屋敷、2010年2月の９件目以来、２年ぶりのゴミ屋敷です。
今回は動産放棄の同意書が取れたので、強制執行まで手続きをしなくてよかったです。

前回のゴミ屋敷は、ゴミ自体は今回よりかなり多く大量でしたが、汚れはあまりなく、ホコリがたまっている程度のものでした。

しかし今回は、ゴ○ブリの死骸はそこらじゅうにあり、
冷蔵庫の中にはそのまま放置されて食料品たちが真っ黒に黒ずみ悪臭を放っていました。

これはきつい・・・

友達にも手伝ってもらいゴミの量は多くなかったので、なんとか１日で片付けることができました。

あれだけ汚れていた室内もリフォームが完成するとまったく別の不動産に生まれ変わります。

それも不動産投資の楽しさのひとつだと思います。

引渡し直後

ゴミ屋敷、裁判所の資料通り、引渡直後の室内はすごい状態でした。

大量のゴミと荷物が夜逃げそのまま置いてあり、今回も業者さんに片付けを依頼せずに自分で片付けたのですが、
楽しかった時代の家族でとった写真などのアルバムや奥さんの結婚当時、
同僚たちから贈られたメッセージ付きの色紙などがそのまま放置されていました。

元所有者さんの現在の状況は知りませんが、おそらくお金がなくなり、
奥さんとも離婚が成立しており子供とも離ればなれになっているのかもしれませんね。
お金の切れ目が縁の切れ目ともいいますしね。

競売不動産を取り扱っていると、このような人生を垣間見ることがあります。

どんな理由で借金をして、返せなくなったかも私には知るよしもありませんが、いろんな人生を間近で感じることができます。

ゴミの量ですが、一見するとあまりゴミや荷物がないように感じるかもしれません。
最初、私も見たときは　この程度なら　１日もかからずに片付けられるな。と思いました。
一軒家のゴミを甘くみてはいけませんでした。

片付け開始、ゴミ処分途中

片付けを始めると出るわ出るわで、どんどんゴミが出ています。
最初ゴミ袋を100枚ほど用意して持って行ったんですが足りませんでした。

最寄駅の駅前にスーパーがあったので、そこでゴミ袋を100枚追加しなんとか片付けが終わりました。

今回のごみ屋敷はゴミをまとめる作業を友人と２人で丸一日かかって終わらせ、
いつもリフォームをやってもらっている大工さんに処分は依頼しました。

処分、運搬だけで約１０万円ほどかかりました。

自分で市のゴミ焼却場に運搬すれば、数千円で済むのですが、
大家さんを始めた当初はお金も少なく節約意識も高かったのですが、
15件目となると家賃収入も増えていたので、業者さんに依頼していまいました。

見返すと９万は高いので、自分でやればよかったと思いました。

ごみ屋敷から中規模リフォーム
引渡し直後		片付け途中		リフォーム完成後
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