不動産投資で月々20万のキャッシュフロー

２０１１年２月　購入

競売不動産　/　連棟式住宅
所在地	大阪府藤井寺市
交通	近鉄大阪線　　藤井寺駅
間取り	３ＤＫ	専有面積	約４８，６２㎡
構造	木造瓦葺２階建て
築年月日	昭和４０年１月

購入総額	１，３４３，９３０円
年間収入	３６０，０００円
年間支出	１１，８００円
年間利益	３４８，２００円
純利回り	２６，０７％

購入費用
物件価格	１，２３０，０００円
リフォーム費用	０円
税金（取得税等）	１００，４００円
火災保険（初年度）	９，１００円
手続き費用	４，４３０円
購入総額	１，３４３，９３０円

年間収入
家賃	３６０，０００円
管理費・共益費	なし
水道代	なし
駐車場代	なし
年間収入	３６０，０００円

年間支出
管理費・修繕積立金
固定資産税等	１１，８００円
火災保険
その他
年間支出	１１，８００円

外観・間取り


競売手続き　スケジュール【2011　01/13】　入札期日【2011　01/20】　開札日【2011　01/27】　売却決定日【2011　02/08】　代金納付通知書到着【2011　02/14】　入居申込　※事前に元所有者と相談済【2011　02/22】　代金納付手続き完了【2011　02/22】　元所有者と賃貸借契約　家賃発生【2011　03/01】　権利書到着	リフォームなし

この物件は、７件目に手に入れた競売不動産の時に知り合った任意売却の業者から連絡をもらい、入札することになりました。
普段は大阪本庁管轄の地域で入札をしていますが、この物件は堺支部の不動産です。

あまり、立地や土地勘はないエリアです。

元所有者がそのまま賃貸で住みたいと言うことで、落札後のリフォーム費用や明渡の手間が省けることと、
立地条件がよかったので入札することにしました。

しかし物件自体は、築45年、連棟式一戸建て、雨漏りあり、傾きあり、等々かなり老朽化しています。

誰も入札はないだろうと予想し、最低落札価額に少し上乗せして入札しました。

結果は、入札者はやはり私だけで、落札することができました。

落札後の手続きもスムーズで、家賃等の条件も入札前に決めていましたのですぐに賃貸借契約を結び、完了です。

2024年11月　火災発生

2024年11月、火災が発生しました。８軒がくっついている昔ながらの長屋住宅でしたが、その中の真ん中付近で火災が発生しました。

火災といっても当初連絡が来たときは、ボヤぐらいでしょ。と考えて入居者さんと連絡が取れなくなっていたのですぐに現地に向かいました。

状況は写真の通り、８軒全焼といっていいほどでした。回りは最近建てられた防火基準の一戸建てだったのでそれ以上は延焼せずにすみました。

ご近所の人たちに聞いて回り、入居者さんが無事だったことと、避難場所を教えてもらい、会いに行きました。

近くの公民館の２階の一室で避難されて元気そうでした。
物件が燃えて修繕も不可能そうだったので賃貸契約は解除することを説明し、入居者さんもそらそうですよね。と言った感じで理解されていました。

火災の状況や事後処理などは、下記ページで詳しく書いていますので、よろしければリンクから見てみてください。

2025年5月　建物解体途中

火災は発生してから約半年ほどかかって解体がここまで進みました。
８件がくっついている長屋住宅でしたので、単独で解体できないため時間がかかりました。

もう少しで解体も完了し、更地へとなります。
再建築するか土地として売却するか考え中です。

2025年5月　建物解体完了