不動産投資で月々20万のキャッシュフロー

２０１４年６月　購入

競売不動産　/　一戸建て
所在地	大阪府門真市
交通	地下鉄鶴見緑地線線　　門真南駅
間取り	３ＤＫ	専有面積	約４２，９９㎡
構造	木造瓦葺２階建て
築年月日	昭和５２年９月

購入総額	２，３６６，３７２円
年間収入	４８０，０００円
年間支出	１８，６００円
年間利益	４６１，４００円
純利回り	１９，４９％

購入費用
物件価格	２，２４３，０００円
リフォーム費用	０円
税金（取得税等）	１１３，３００円
火災保険（初年度）	５，８８０円
手続き費用	４，１９２円
購入総額	２，３６６，３７２円

年間収入
家賃	４８０，０００円
管理費・共益費	なし
水道代	なし
駐車場代	なし
年間収入	４８０，０００円

年間支出
管理費・修繕積立金
固定資産税等	１８，６００円
火災保険
その他
年間支出	１８，６００円

外観・間取り



競売手続き　スケジュール【2014　05/14】　入札期日【2014　05/20】　開札日【2014　05/20】　入居者の代理人と連絡【2014　05/26】　売却決定日【2014　05/29】　代理人と一緒に元所有者と交渉へ【2014　05/30】　元所有者、入居申込【2014　06/06】　代金納付通知書到着【2014　06/09】　賃貸保証会社、審査承認【2014　06/11】　代金納付手続き【2014　06/17】　決済金の入金【2014　06/18】　権利書到着	リフォームなし

16件目が2012年8月に落札し手続きを完了していますので、約２年振りの購入です。

これだけの期間が空いたのは大家さんデビューして10年になりますが初めてでした。

特に理由があった訳ではなく、お金も時間もありました。

16件目、購入後、特に仕事らしきこともせずにのんびりと過ごしていましたが、この２年間で数百万の現金が貯まっていました。

本当に何も働いておらず、毎日、毎日、ボーと過ごしたり、ずっとゲームをしていたりと、ニートみたいな生活でしたが、
家賃収入は不労所得です。勝手に銀行口座にお金が貯まっていました。

皮肉にも、何もしない２年間を過ごすことで、逆に不動産投資の凄さを感じました。

物件の話に戻すと普通の一戸建てですね。立地も中途半端で広さも中途半端ですが競争相手も少なく、安く落札できました。

元所有者さんがそのまま賃貸で住みたいと希望されており、支払える家賃金額が相場よりかなり安かったのですが、
初期投資で高額になりやすいリフォーム代が必要なくなり、次の物件購入にその資金を回せることと
元所有者さんがそのまま賃貸で済む場合、よほどの理由がない限り退去がなく、長期間住んでくれます。

それでも実質利回りで20％を確保できましたので、十分合格点だと思います。