競売不動産で手に入れた物件

	外観	抵当権設定日	設定金額	残債務	購入日	期間	落札金額	その他入札金額	売却基準 買受可能
１件目		平成2年1月 1990年	3,070万円	不明	平成16年11月 2004年	約14年で 破綻	４０６万円	２位4,018,888円 ３位3,844,444円	2,710,000円
	バブル景気と言われる期間、1986年12～1991年2月でちょうどバブルの真っ只に購入したと思われます。 抵当権設定金額も１社の銀行とかではなく、金融公庫、大手銀行、信販会社と ３社の設定があり、合計金額が上記となっていました。 １４年と10ヶ月で返済ができなくなり破綻し、近くの市営住宅へ引っ越しされていました。 バブルは怖いですね。
７件目		平成15年9月 2003年	1,580万円	約1,200万円	平成21年9月 2009年	約６年で 破綻	４２８万円	３件入札 ２位3,990,000円	3,820,000円 3,056,000円
	元所有者さんは、普通のサラリーマンで親が病気になりその医療費で家計が圧迫し住宅ローンが 払えなくなったそうです。そのまま賃貸で住みたいと希望されたので家賃金額などいろいろと話合いましたが 結局条件が合わず、退去されました。とても真面目そうな人でしたので残念です。
８件目		平成18年4月 2006年	240万円	180万円	平成22年1月 2010年	約４年で 破綻	１２６万円	２位1,110,000	1,230,000円 984,000円
	昭和59年5月に購入され、平成18年に信販系でお金を借りることになりましたが、その後病気になり 返済が難しく競売へとなりました。すぐに生活保護を申請され、引っ越しも難しいということで そのまま賃貸で貸すことになりその後15年ほど住んでいただき2025年2月に退去されました。
９件目		平成7年1月 1995年	1,350万円	850万円	平成22年2月 2010年	約１５年で 破綻	３１８万円	２位2,920,000円 ３位2,270,000円	2,700,000円 2,160,000円
	元所有さんは、どうも精神疾患らしく、 生活保護を受給されていたので、 そのまま賃貸で貸してもよかったのですが、話し合いができないまま 強制執行となりました。
１０件目		平成13年7月 2001年	800万円	不明	平成23年2月 2011年	約１０年で 破綻	１２３万円	私のみ	1,500,000円 1,200,000円
	自営業で自宅兼用でお仕事をし信販系でお金を借りており、返済ができなくなりました。 昭和40年築で古く、雨漏り箇所も複数あり2階の天井に穴が開いているほど老朽化していました。 だれも入札者がいないほど不人気でしたが、元所有者さんがそのまま住みたいと希望され、 すでに年金生活だったため、相場よりかなり安い家賃で貸すことにしました。
１１件目		平成17年10月 2005年	1,040万円	1,100万円	平成23年2月 2011年	約６年で 破綻	１５７万円	２位1,129,000円 ３位1,105,000円	830,000円 664,000円
	法人さん所有でこちらも信販系でお金を借りており、人に貸して収益を得ていました。 入札時は賃借人がいましたが落札後には、すでに退去されていました。 本業がうまくいかず競売となり、引渡し交渉もスムーズにいきました。
		抵当権設定日	設定金額	残債務	購入日	期間	落札価格	その他入札金額	売却基準 買受可能
１２件目		平成13年4月 2001年	1,180万円	1,020万円	平成23年7月 2011年	約１０年で 破綻	３１８.5万円	不明	2,520,000円 2,016,000円
	こちらの元所有者さんも信販系でお金を借りています。おそらくですが、 大手銀行の住宅ローンでは審査が通らず、信販系でローン自宅を買われています。 仕事は続けており、そのまま住みたいということで保証会社審査も通ったため貸すことにしました。
１３件目		平成5年6月 1993年	1,840万円	1,240万円	平成23年8月 2011年	約１８年で 破綻	４２８.4万円	２位4,177,000円	4,120,000円 3,296,000円
	住宅ローンを頑張って18年間も返したのに、残債務があまり減らないままに収入が減ったため 支払い不可となり、次の引っ越し先を家賃５万４人家族で探していました。 駐車場付きの一戸建てですので、7.5～8万ぐらいが相場でしたが、6万なら貸しますと伝えると 家族で相談の結果、頑張って支払うので住みたいです。返事をいただきました。 10年経ったぐらいに息子さんが車を買うために車の書庫証明の発行の依頼がありました。 順調に生活されているみたいでよかったです。
１４件目		平成1年10月	2,750万円	940万円	平成24年1月 2012年	約２４年で 破綻	２７２.4万円	２位2,711,113円 ３位2,711,000円	3,370,000円 2,696,000円
	信用金庫で住宅ローンを組み、順調に返済されていましたが身体をこわされ、返済できなくなりました。 そのまま住みたいと希望されたので貸しています。
１５件目		平成8年7月	1,800万円	1,150万円	平成24年1月 2012年	約16年で 破綻	２３６.7万円	２位2,366,329円 ３位2,222,000円	2,150,000円 1,720,000円
	こちらの元所有者さんとは一度も話すことできませんでしたが、郵送で物件の鍵は送られてきました。 かなりの荷物を置いたまま出て行かれたのでその片付けをしていると 家族写真や結婚当時の友人たちの色紙メッセージなど幸せだった頃の思い出の荷物がいっぱいでした。 この家族に何があったかはわかりませんが、いつどんなことがおこるか先の未来は誰にもわかりません。
１６件目		平成5年2月	1,300万円	446万円	平成24年8月 2012年	約19年で 破綻	１８４.6万円	私のみ	2,260,000円 1,808,000円
	残債務が400万ちょっととかなり少ないのですが、元所有さんはすでに熊本県に引っ越し済みでした。 手紙でやり取りをしたのですが、動産放棄書と物件の鍵をすぐに送ってくれてとても協力的でした。
１７件目		平成6年4月	2,050万円	1,235万円	平成26年6月 2014年	約20年で 破綻	２２４.3万円	２位2,222,900円 ３位2,189,999円	2,550,000円 2,040,000円
	一般的な銀行で住宅ローンで20年間返済しても残債務が半分も減っていません。 これは利子の仕組み上、こうなる人がほとんどです。 落札時は元所有者さんと彼女さんの２人で住んでおり、そのまま貸すことになりました。
１８件目		平成20年10月	1,000万円	５７３万円	平成26年8月 2014年	約６年で 破綻	３５９.2万円	私のみ	4,480,000円 3,584,000円
	信用金庫にておそらく事業資金として借りていました。３件分の一括競売です。 昔からの賃借人　元所有者　所有者の父親　と使用しており、元所有者はすでに引っ越しており 手紙で動産放棄書と鍵をもらい、元所有者の父親と昔からの賃借人さんと賃貸契約し、 残り１件をリノベーションすることになりました。

通常通常売買で購入した物件

		前所有者 購入日	設定金額	残債務	購入日	期間	購入金額	借入金額	返済期間
２件目		昭和56年3月 1981年	なし	なし	平成17年8月 2005年	約24年で売却	３３５万円	なし	なし
	前売主さんは昭和56年の新築時に抵当権なしですので現金で購入されています。 途中まで自分で使用していましたが、平成6年に東京に引っ越しされ、 そこからは賃貸に貸し出していました。 当時は、狭い３点ユニット式のワンルームが主流だったため、 立地もよく入居者確保に苦労はしなかったと思います。 リフォームも完了して１年ぐらい入居者が見つからず空室が続き遠方ということもあり 管理も面倒だということで半年ほど前から売りに出している状態です。特に売り急ぐ理由はないそうですが、 半年前売出し価格400万　３ヶ月後380万　最近350万 と少しずつ値下げしていました。これに320万円で私は買付を入れました。
３件目		昭和57年12月 1982年	なし	なし	平成18年12月 2006年	約24年で売却	１，４８０円	1,480万 140万	35年
	新築時に購入され、田舎に戻るということで売りに出されました。 サラリーマンとしてお給料も安定し、当時安くて狭い古い市営住宅に住んでいたため、 現金持ち出しなし、諸経費もローンのフルローンにて自宅マンションを購入しました。 中古の安い価格で購入し、70万ほどのリフォームだけして今もずっと住んでます。
４件目		平成16年3月 2004年	なし	なし	平成19年7月 2007年	約3年で売却	５５０万円	なし	なし
	売主さんは京都の法人さんで大阪支店の事務所として使用されていました。 古い２ＤＫを１ＬＤＫへリフォーム済みで水回りもあまり使用しておらずとても綺麗でした。 大阪から撤退するということで今回の売却となり、 ６５０万の売出し価格に対して４８０万円で買付を入れました。
５件目		平成12年6月 2000年	なし	なし	平成20年3月 2008年	約8年で売却	１６０万円	なし	なし
	昭和40年築から売主さんのお母様が購入され、平成12年に娘さんが相続され、 設備も古くこの先も長く住む予定で平成17年に３００万以上をかけ、フルリフォームされました。 まさか３年後に売却するとは思わなかったと思います。 急な引っ越しなどで売却したケースでした。 不動産屋の査定がなんと190万円と築年数が古く狭く、再建築もできるか不明なため かなり安く売り出す予定でした。収益性での査定をすればもっと価格は上がると思いますが、 この価格でした。とはいえ、地方都市とへんぴな場所ですし、 賃貸需要があるかも難しい判断だったので140万で買付を入れました。
		前所有者 購入日	設定金額	残債務	購入日	期間	購入金額	借入金額	返済期間
６件目		平成12年12月 2000年	なし	なし	平成20年11月 2008年	約８年で売却	３，９００万円	3,800万円	30年
	建築当時、建築系の法人が1億4,400万円で抵当権を設定し購入しており、 会社がうまくいかなかったようで競売になり、平成12年10月に不動産会社が落札し、2ヶ月後に 沖縄県に住んでいる個人さんに転売しています。当時いくらで買われたのかはわかりません。 満室でしたが、8年後に売却となりました。遠方ということもあり、築年数も進んできたので 売れるときに売ろうとなったみたいです。
１９件目		平成7年11月 1995年	なし	なし	平成26年10月 2014年	約19年で売却	１７０万円	なし	なし
	昭和35年、地元の父親が抵当権設定なしで購入し、平成7年に相続により 東京都足立区にお住いの売主さんに所有権が移りました。しかし平成22年まで相続登記がされず、 しかも建物は未登記で平成23年に登記されました。相続はしたものの十数年放置されています。 登記してから4年ほど経ってから売却活動を開始した感じですね。 しかも市場には出さずにひそかに私が購入することになりました。 老朽化も激しく激しく、部屋の中には、当時そのままの荷物がたくさんあり、 数百万にしかならない不動産ですので、放置していたと思います。。
２０件目		平成26年3月 2014年	なし	なし	平成26年10月 2014年	約半年で売却	４１０万円	なし	なし
	自己使用中 こちらは転売業者さんが売主で綺麗にリフォームされて部屋を購入しました。
２１件目		平成6年7月	980万円	不明	平成26年11がt 2014年	約20年で売却	２００万円	なし	なし
	ご自身で住むために購入され、地元である愛媛に戻るということで売却となりました。 元は３戸１つの連棟式住宅でしたが、両隣りが再建築されて今は単独です。
２２件目		平成20年9月 2008年	なし	なし	平成28年10月 2016年	約８年で売却	１１０万円	なし	なし
	昭和33年、母親が購入し、相続により売主さんへ所有権が移りました。 案内時には生活そのままの荷物が残っており、ベランダは崩落、屋根は穴が開いて雨漏りがひどく 管理状態は著しく悪かったです。おそらく相続でもらったものの放置していたんだと思います。 道路も狭く再建築も難しいため、リフォームをしないとどうにもならない物件で 不動産業者も手をださない状態でした。

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