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二件目、大規模リフォーム後

約2年で最初の入居さんが退去され、敷金・礼金などの条件を下げて、クロス・床の張り替えすらせずに入居者募集をしていました。


昼の仕事も忙しく、ほぼほったらかしの状態で1ヶ月放置してしまいました。すぐに入居さんは見つかるだろうとの甘い考えもむなしく、決まりませんでした。

このまま空室を放置するのはもったいないと思いあわててリフォームすることにしました。しかもクロスや床の張り替えの簡易なリフォームではなく、

1、室内洗濯パン設置
2、クローゼットの新設
3、ロールカーテンの設置
4、クロス全面張替え
5、床、クッションフロアー全面張替え
6、キッチン前の扉の撤去
7、カーテンレールの交換
8、カラーテレビドアホンの設置
9、従来キーからディンプルキーへのシリンダー交換
10、網戸の新設
11、ハウスクリーニング

と狭いワンルームにしてはかなり大がかりなリフォーム内容になりました。

購入前 リフォーム後


今回は、家賃をUPするためのリフォームというよりも空室対策のリフォーム内容にしました。家賃UPを目指すのであれば、もう少し費用をかけ3点ユニットバスではなく、お風呂・トイレ別のセパレートのリフォームも検討してもよいと思います。

このワンルームマンションはベランダに給水の設備がなく、洗濯機がベランダにすら設置できませんでした。

いまどきのワンルームでコインランドリーを使用しなければいけない、なんてのは時代遅れもいいところですので、さすがにこのまま放置はできません。

最初はベランダにキッチンから給水の管を伸ばそうとも考えましたが、水道管が部屋に露出することになり、しかもベランダも狭くなります。

どうせならば室内洗濯パンを設置する方が今のニーズに合っていますので、室内に新設することにしました。スペースが余りますので、ついでにクローゼットも新設することにしました。

トータルで23万円ほどの費用がかかりましたが、リフォーム完了後1週間で入居者が見つかり、空室対策のリフォームとしては十分な結果が得られたと思います。
 

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