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四件目、リフォーム後

リフォーム後の室内です。邪魔な机や棚などをどけてだけでも雰囲気はかなり変わりましたが、リフォームをするとやはり、かなり良くなります。


リフォーム前 リフォーム後
和室の雰囲気ただよう室内 障子も取り除き、和室のあとを残さないように、木枠も塗装しました。
古いオーブンレンジと微妙なガラのCF(クッションフロア―)、古い下駄箱もあり。 オーブンレンジを取り除き、木目調の明るいCF(クッションフロアーにリフォーム。下駄箱も撤去。
全体を明るい色に仕上げ、明るい雰囲気、イメージに仕上がるようにリフォームをしました。
窓枠、建具の枠などの塗装を白に統一し、床も明るい色の木目調を選択。
部屋を広く見せる工夫もしております。
古い、洗面台 狭いスペースに、省スペース型の洗面化粧台を取り付けました。
旧式のベル式インターホン 3.5インチカラーテレビインターホンへ取り換え。
前所有者が事務所で使用していたので、引渡し後部屋を見ると、クロスや床などすごくきれいな状態でした。和室をそのまま使用するのであれば、簡単なリフォームとハウスクリーニングでいけるぐらい状態は良かったです。

しかし、すぐに空室のリスクと募集条件などを考慮して、きちんとリフォームをすることにしました。
入居者のニーズに合ったリフォームをすることにより、空室リスクの問題と家賃UPの可能性があります。

リフォームを考えるときは、かならず費用対効果を考えたリフォームが必要です。


―今回の4件目の不動産のリフォーム―

1、キッチン台の取り替え
2、洗面化粧台の取り替え
3、リビング扉、3枚の新調
4、11帖和室から洋室への間取り変更
5、リビングの床、全面張り替え
6、クロスの部分張り替え
7、リビング、居室の電灯撤去、シーリング取り付け
8、建具、窓枠、天井の全面塗装
9、網戸張り替え
10、既存下駄箱の撤去
11、11帖洋室の電気機器設置
12、ハウスクリーニング

以上がプロのリフォーム職人さんに依頼した内容です。しめて42万円(税込)

1、コンセント・スイッチ類の交換
2、テレビドアホン取り付け
3、水周り関係、蛇口、シャワー類交換
4、トイレ便座交換
5、カーテンレール取り付け
6、キッチン電気取り付け
7、玄関の鍵、ディンプルキー取り換え

以上がホームセンターにて部品を購入し自分でDIY(日曜大工)したリフォームです。しめて5.2万円かかりました。
 

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