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不動産と税金



譲渡税(所得税・住民税)

―不動産を売ったときの税金―

短期所有にはより重い税金がかかります。
個人がマイホーム以外の不動産の売却、たとえば駐車場に使っていた土地や遊休地、あるいは店舗併用住宅の自宅以外の部分など、一般の不動産を売却する場合、その譲渡所得に対しては譲渡税(所得税・住民税)がかかります。

税率は、保有期間により異なり、所有期間は売却した年の1月1日現在で判断します。

所得金額 = 譲渡価額(売却代金)−(取得費+譲渡費用)

 ※譲渡価額とは、土地や建物の売却代金などのことです。
 ※取得費とは、不動産を買ったときの購入代金、購入にようした手数料などの費用と購入後のリフォーム費用や設備費用など。

取得費がわからなかったり、譲渡価額の5%よりも少ない場合は、譲渡価額の5%を取得費とすることができます。

 ※譲渡費用とは、不動産を売ったときに要した、手数料、登記費用、立退き料、取壊し費用などです。

5年以下 所得税30% 住民税9%
5年超  所得税15% 住民税5%

土地や建物を売ったときの譲渡所得に対する税金は、事業所得や給与所得などの所得と分離(分離課税)して、計算することになっています。
 

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