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不動産取得税

―不動産取得税とは―

不動産取得税は建物や土地を新築・購入したときに一度だけかかる税金です。

税額は住宅や宅地の場合、固定資産税評価額の3%です。(平成21年3月31日まで)

土地や中古住宅の固定資産税評価額は、固定資産税評価証明書でその価格がわかりますが、新築住宅については、おおむね建築費の60%程度です。


―不動産取得税には、軽減処置があります―

@新築住宅
 建物価格から1,200万円を控除 床面積50u以上240u以下 アパートは1住戸40u以上240u以下
 ※対象となる住宅にはセカンドハウスも含まれます。

A中古住宅
 350〜1,200万円を控除 建築の時期により控除額が異なります。

 条件
 1、新築住宅の1,200万円控除の要件を満たしていること(アパートは除く)
 2、所有者が居住する
 3、次のいずれかを満たす建物であること
  取得する建物が耐火建築物の場合、築後25年以内、木造など非耐火建築物の場合築後20年以内
  新耐震基準に適合する建物であること
  ※ただし、昭和57年1月1日以降の住宅については新耐震基準をみてしているものとみなす
 4、中古住宅の場合、事務所を改装・転用するなど人の居住の用に供したことのない住宅も特例の適用対象


土地については、通常通り計算した税額から@、Aのいずれか多い額を控除

@4万5,000円
A土地の1u当たり固定資産税評価額 × 1/2 × 住宅の延床面積の2倍(200uが限度) × 3%


―土地の軽減対象となる取得期間―
1、新築住宅の建築または取得⇒土地の取得前1年から取得後3年の間(やむを得ない事情がある場合は4年)
 土地建物同時取得については、新築後2年以内の取得(自己居住には制限なし)
2、中古住宅の取得⇒土地の取得前後1年間


―減税には申告を―

不動産取得税は取得して数ヵ月後にかかってきます。減税を受けるためには取得後60日以内に都道府県税事務所等に申告するのが原則ですが、都道府県によって手続きが若干異なりますので、県税事務所に手続きを確認ください。
 

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