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アパート経営の減価償却

―賃貸住宅(アパート・マンション)経営の減価償却―

賃貸事業用の建物や設備は、年とともに傷んだり、価値が下がってきます。そこで、この年々価値の減少を経営上のひとつの経費として計上していくことを減価償却といいます。

言い換えれば、投下資本を一定の年数をかけて回収していくのが減価償却です。

償却期間は下表のように建物の構造とか設備によって法定耐用年数が決まっており、その年数で投下資本の90%(耐用年数経過後も使用している場合は95%)まで償却できます。


―減価償却には定額法と定率法―

減価償却の方法には、定額法と定率法があります。資産の種類ごとにいずれかを選択できますが、平成10年4月1日以降取得の建物は定額法に限られます。

定額法
建物などの取得費から10%を差し引き、その額に下表の償却率を掛けて求めます。


―特定の賃貸住宅については割増償却

地方自治体等から補助を受けて新築する、所定の「高齢者世帯向け賃貸住宅」については、当初5年間1.36倍(耐用年数35年以上については1.50倍)の割増償却が認められています。


構造 耐用年数 定額法
木造・ツーバイフォー工法・プレハブ工法 22年 0.046
鉄骨造・鉄骨系プレハブ工法 34年 0.030
鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造 47年 0.022
 

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