不動産投資により、サラリーマンが兼業・副業で家賃収入を得てお金持ち大家さんを目指すサイトです。

めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー

めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフローTOPへ  ⇒  アパート経営と減価償却


不動産の知識

不動産と税金
購入時にかかる税金 印紙税 | 登録免許税 | 不動産取得税
売却・所有時にかかる税金 譲渡税(所得税・住民税) | 固定資産税と都市計画税
アパート・マンション経営にかかる税金 アパート経営にかかる税金 | アパート経営と相続税対策 | 等価交換
事業用資産の買換え特例 | 不動産所得と損益通算 | ★アパート経営の減価償却

不動産と税金



アパート経営の減価償却

―賃貸住宅(アパート・マンション)経営の減価償却―

賃貸事業用の建物や設備は、年とともに傷んだり、価値が下がってきます。そこで、この年々価値の減少を経営上のひとつの経費として計上していくことを減価償却といいます。

言い換えれば、投下資本を一定の年数をかけて回収していくのが減価償却です。

償却期間は下表のように建物の構造とか設備によって法定耐用年数が決まっており、その年数で投下資本の90%(耐用年数経過後も使用している場合は95%)まで償却できます。


―減価償却には定額法と定率法―

減価償却の方法には、定額法と定率法があります。資産の種類ごとにいずれかを選択できますが、平成10年4月1日以降取得の建物は定額法に限られます。

定額法
建物などの取得費から10%を差し引き、その額に下表の償却率を掛けて求めます。


―特定の賃貸住宅については割増償却

地方自治体等から補助を受けて新築する、所定の「高齢者世帯向け賃貸住宅」については、当初5年間1.36倍(耐用年数35年以上については1.50倍)の割増償却が認められています。


構造 耐用年数 定額法
木造・ツーバイフォー工法・プレハブ工法 22年 0.046
鉄骨造・鉄骨系プレハブ工法 34年 0.030
鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造 47年 0.022
 

―不動産の知識―
不動産と税金
購入時にかかる税金 印紙税 | 登録免許税 | 不動産取得税
売却・所有時にかかる税金 譲渡税(所得税・住民税) | 固定資産税と都市計画税
アパート・マンション経営にかかる税金 アパート経営にかかる税金 | アパート経営と相続税対策 | 等価交換
事業用資産の買換え特例 | 不動産所得と損益通算 | ★アパート経営の減価償却

―サイトマップ―
★初めての方へ
 ・サイトコンセプト
 ・プロフィール
 ・サイトマップ
 ・私の最終目標
 ・私の資産
 ・私の収入内訳

★私の所有不動産
 ・所有不動産一覧
 ・全物件収支一覧

★不動産投資への考え方
 ・不動産投資を始めたきっかけ
 ・不動産投資を選んだ理由
 ・不動産投資戦略
 ・投資戦略の問題点

★不動産投資の基本とは
 ・不動産のメリット
 ・不動産のデメリット
 ・不動産購入の基礎知識
 ・投資用不動産の選び方
★不動産の知識
 ・不動産と税金

★成功者、大家さんから学ぶ
 ・実践大家さんの本から学ぶ
 ・不動産・DVDセミナーで学ぶ
 ・お金持ちの考え方を学ぶ
 ・先輩大家さんブログから学ぶ

★通常取引・売買で購入する
 ・不動産購入の流れ
 ・激安物件を手に入れるには
 ・取引の注意点
 ・信頼できる仲介業者とは
 ・購入諸経費
 ・不動産売買契約書の解説
 ・重要事項説明書の解説

★投資手法・戦略を比較する
 ・新築、ワンルームマンション投資
 ・現金投資と借入投資(レバレッジ)
 ・区分所有、一戸建て、一棟もの
 ・住居系と店舗、事務所系
 ・株と不動産
★不動産投資を実践するには
 ・物件を探す
 ・賃貸相場を知る
 ・物件購入の基準
 ・大家さんの落とし穴とは
 ・大家さんの実務
 ・満室経営のポイント
 ・リフォームを極める
 ・銀行ローン、融資を利用する

★不動産競売で落札する
 ・競売とは
 ・入札準備と方法
 ・入札の流れ
 ・開札期日と返還金
 ・農地の入札
 ・裁判所資料(ファイル)の解説
 ・競売物件、現地調査の方法
 ・落札後の手続き(代金納付)
 ・引渡命令と強制執行
 ・不動産競売物件情報リンク集

★ノンフィクション物語
 ・1件目、入手物語
 ・2件目、購入物語
 ・3件目、自宅マンション物語
 ・4件目、物件入手物語
 ・5件目、連棟式一戸建て入手物語
もう一つの収入源・不労所得アフィリエイトでお金を稼ぐ
ページの一番上へ


サイト紹介

初めての方へ
サイトコンセプトや私の経歴などを公開しています。
http://investment-it.com/1_site


私の所有不動産一覧
私が所有している不動産の詳細を公開しています。
http://investment-it.com/2_ichiran


不動産投資への考え方
不動産投資を選んだ理由や投資戦略をお伝えします。
http://investment-it.com/3_kikake


不動産投資の基本とは
メリット、デメリットや購入の基礎知識、収益用不動産の選び方の基準などを説明します。
http://investment-it.com/4_merit


不動産の知識
不動産用語や不動産にかかる税金の知識を説明しています。
http://investment-it.com/5_tax1


成功者、お金持ちから学ぶ
お金持ちの考え方を学び、成功する秘訣をお伝えします。
http://investment-it.com/6_okane


不動産投資を実践するには
物件の探し方や賃貸相場の調べ方、満室経営のポイント、リフォームのこつなどより実践的な方法をお伝えします。
http://investment-it.com/6_okane


通常取引・売買で購入する
購入する手続きの流れや激安物件を手に入れる方法、取引時の注意点などをお伝えします。
http://investment-it.com/8_kounyu


不動産競売で落札する
競売の基本から現地調査の方法、落札後の手続き占有者の追い出し方など実践的なノウハウです。
http://investment-it.com/9_towa


投資手法・戦略を比較する
不動産投資と言ってもたくさんの物件の種類、投資手法があります。それぞれを分析します。
http://investment-it.com/10_oneroom


ノンフィクション物語
私が購入し手に入れた物件を、実際の現場をお伝えします。
http://investment-it.com/11_1keibai


メールフォーム
サイト運営者へのお問い合わせやご質問などは、にて受け付けております。


姉妹サイト

新米★サラリーマン大家さん日記
私のブログです。日々の出来事などを書いてます。
http://diary.jp.aol.com/bxakm4dmxqj/


副業・兼業でお金持ち大家さんになる
不動産投資の副業でお金持ちになるためのサイトです。
http://ooya.investment-it.com/


不動産競売物件を手に入れる
競売不動産についての実践的な実務、知識を紹介しています。
http://keibai.blog108.fc2.com/


金持ち父さんを目指す−お金と自由を手に入れる
アフィリエイトと不動産投資でお金持ちを目指すサイトです。
http://okanecash.blog77.fc2.com/


副業でアパート経営・マンション投資
実践で学んだ投資手法を紹介しています。
http://blog.livedoor.jp/lefty0018/

当サイトはホームページ・ビルダーで製作し、独自ドメインムームードメイン、レンタルサーバーロリポップを使用しています。
Copyright(C)2005 めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー!All right reserved