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登録免許税

―登録免許税とは―

@新築住宅の所有権保存登記
A土地の所有権移転登記
Bローンの抵当権設定登記

の三種類に課税される税金です。
登録免許税の税率
登記の原因 税率 特例
建物などの所有権の保存登記 4/1,000 (0.4%) 1.5/1,000 (0.15%)
建物の購入による所有権の移転登記 20/1,000 (2.0%) 3/1,000 (0.3%)
土地の購入による所有権の移転登記 10/1,000 (1.0%)
相続による所有権の移転登記 4/1,000 (0.4%)
遺贈・贈与などによる所有権の移転登記 20/1,000 (2.0%)
住宅ローンなどの抵当権の設定登記 4/1,000 (0.4%) 1/1,000 (0.1%)
―マイホームの所有権の登記には軽減処置があります―

軽減の条件として、
1、所有者自身が住む
2、住宅専用家屋である(90%以上が住居部分)
3、床面積が50u以上
4、新築後または、取得後一年以内の登記である
5、次のいずれかを満たす建物であること
  @取得する建物が耐火建物の場合、築後25年以内、
   木造などの非耐火の場合、築後20年以内
  A新耐震基準に適合する建物である
   ※平成17年4月から

※平成19年3月31日までの特別措置の予定です。

―新築住宅の評価額―

 登録免許税は、原則として固定資産税評価額をもとに課税されますが、新築住宅のように、まだ評価が決まっていない建物は、各法務局(登記所)ごとに決めている新築建物価格認定基準を使って税額を決めます。この認定価格は、実際にかかった建築費の6割前後ぐらいです。
 

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