不動産投資により、サラリーマンが兼業・副業で家賃収入を得てお金持ち大家さんを目指すサイトです。

めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー

めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフローTOPへ  ⇒  裁判所資料(ファイル)解説、物件明細とは、


不動産競売で落札する

競売とは | 入札準備と方法 | 入札の流れ | 開札期日と返還金 | 農地の入札 | ★裁判所資料(ファイル)解説
競売物件、現地調査の方法 | 落札後の手続き(代金納付) | 引渡命令と強制執行 | 競売物件情報リンク集

裁判所資料(ファイル)解説

三点セットとは | 期間入札公告書とは | 現況調査報告書とは | 評価書とは
@物件明細書とは  A売却により成立する法定地上権の概要の説明、意味、解説
B買受人が負担することとなる他人の権利の説明、意味、解説
C物件の占有状況等に関する特記事項の説明、意味、解説
Dその他買受けの参考となる項目の説明、意味、解説

物件明細書とは

―物件明細書とは、三点セットのひとつ―


裁判所の書記官が、現況調査報告書、評価書その他の資料を検定し、買受人が負担することとなる他人の権利(主に賃借権)、法定地上権の概要、その他物件の占有関係など買受けの参考となる事項を記載したものです。

不動産競売をめぐる複雑な権利関係に対する裁判所書記官の一応の認識が記載されており、買受けを希望される方は内容を理解しておく必要がある重要な書面です。

物件明細書は単独ではわかりづらいかもしれませんが、現況調査報告書、評価書及び物件明細書と併せて確認してください。

物件明細書は、物件の売却条件を明らかにするために備え置かれるもので、裁判所書記官が重要と考える権利関係や物件の状況を記載したものです。

現況調査報告書、評価書等の記録上表れている事実とそれに基づく法律判断に関して、裁判所書記官の一応の認識を記載してものであり、利害関係人の間の権利関係を最終的に確定する効力はありません。

買受け後に訴訟がなされ、物件明細書の記載内容と異なる結論になる可能性もあります。一方、物件明細書の記載は、訴訟等における重要な証拠にもなります。


1、不動産の表示

別紙の物件目録に不動産を表示しています。また、現況が登記記録上の表示と異なっている場合は、現況も記載されます。

物件目録には、物件ごとに「事件番号」が付されています。この「物件番号」は、競売事件において物件を特定する重要な意味を持っていますので、特に入札の際には物件番号の記載に注意して下さい。


2、売却により成立する法定地上権の概要  記載事項の説明、意味、解説へ

土地又はその地上建物の一方のみが競売手続で売却される場合、民法又は民事執行法は、建物と敷地の所有者が競売によって別人になることにより建物が存立できなくなることを避けるため、一定の要件がある場合、売却の効果として法律上当然に建物の敷地利用権としての地上権が発生するものと規定しています。

この地上権を「法定地上権」といいます。

法定地上権の地代その他の内容は、当事者間の協議により決められますが、協議が成立しないときは、訴訟等を提起して裁判所に決めてもらうことになります。


3、買受人が負担することとなる他人の権利  記載事項の説明、意味、解説へ

売却後も、所有者が他人と締結した契約等(おもに賃借権)に基づく権利が売却により消滅しないために、買受人が負担として引き受けることとなる場合に、その他人の権利の内容がこの欄に記載されています。

売却後も効力を失わない仮処分の内容もこの欄に記載されます。


4、物件の占有状況等に関する特記事項  記載事項の説明、意味、解説へ

現実の占有の状況及びその占有の根拠が買受人の負担することとなる他人の権利とは認められないと裁判所書記官が判断した内容を記載したものです。

この記載は、現況調査報告書等を基に記載されるため、現況調査報告書の状況を記載したものであり、その後に占有状況が変わっている場合もあります。

この欄に記載された占有者は、原則として引渡命令の対象となります。また、占有者が変わった後の占有者は「差し押さえ後の占有者」とし、引渡命令の対象となります。


5、その他買受けの参考となる項目  記載事項の説明、意味、解説へ

1〜4欄に記載される事項以外の買受けの参考となる事項が記載されています。

 

―不動産競売で落札する―
競売とは | 入札準備と方法 | 入札の流れ | 開札期日と返還金 | 農地の入札 | ★裁判所資料(ファイル)解説
競売物件、現地調査の方法 | 落札後の手続き(代金納付) | 引渡命令と強制執行 | 競売物件情報リンク集

―サイトマップ―
★初めての方へ
 ・サイトコンセプト
 ・プロフィール
 ・サイトマップ
 ・私の最終目標
 ・私の資産
 ・私の収入内訳

★私の所有不動産
 ・所有不動産一覧
 ・全物件収支一覧

★不動産投資への考え方
 ・不動産投資を始めたきっかけ
 ・不動産投資を選んだ理由
 ・不動産投資戦略
 ・投資戦略の問題点

★不動産投資の基本とは
 ・不動産のメリット
 ・不動産のデメリット
 ・不動産購入の基礎知識
 ・投資用不動産の選び方
★不動産の知識
 ・不動産と税金

★成功者、大家さんから学ぶ
 ・実践大家さんの本から学ぶ
 ・不動産・DVDセミナーで学ぶ
 ・お金持ちの考え方を学ぶ
 ・先輩大家さんブログから学ぶ

★通常取引・売買で購入する
 ・不動産購入の流れ
 ・激安物件を手に入れるには
 ・取引の注意点
 ・信頼できる仲介業者とは
 ・購入諸経費
 ・不動産売買契約書の解説
 ・重要事項説明書の解説

★投資手法・戦略を比較する
 ・新築、ワンルームマンション投資
 ・現金投資と借入投資(レバレッジ)
 ・区分所有、一戸建て、一棟もの
 ・住居系と店舗、事務所系
 ・株と不動産
★不動産投資を実践するには
 ・物件を探す
 ・賃貸相場を知る
 ・物件購入の基準
 ・大家さんの落とし穴とは
 ・大家さんの実務
 ・満室経営のポイント
 ・リフォームを極める
 ・銀行ローン、融資を利用する

★不動産競売で落札する
 ・競売とは
 ・入札準備と方法
 ・入札の流れ
 ・開札期日と返還金
 ・農地の入札
 ・裁判所資料(ファイル)の解説
 ・競売物件、現地調査の方法
 ・落札後の手続き(代金納付)
 ・引渡命令と強制執行
 ・不動産競売物件情報リンク集

★ノンフィクション物語
 ・1件目、入手物語
 ・2件目、購入物語
 ・3件目、自宅マンション物語
 ・4件目、物件入手物語
 ・5件目、連棟式一戸建て入手物語
もう一つの収入源・不労所得アフィリエイトでお金を稼ぐ
ページの一番上へ


サイト紹介

初めての方へ
サイトコンセプトや私の経歴などを公開しています。
http://investment-it.com/1_site


私の所有不動産一覧
私が所有している不動産の詳細を公開しています。
http://investment-it.com/2_ichiran


不動産投資への考え方
不動産投資を選んだ理由や投資戦略をお伝えします。
http://investment-it.com/3_kikake


不動産投資の基本とは
メリット、デメリットや購入の基礎知識、収益用不動産の選び方の基準などを説明します。
http://investment-it.com/4_merit


不動産の知識
不動産用語や不動産にかかる税金の知識を説明しています。
http://investment-it.com/5_tax1


成功者、お金持ちから学ぶ
お金持ちの考え方を学び、成功する秘訣をお伝えします。
http://investment-it.com/6_okane


不動産投資を実践するには
物件の探し方や賃貸相場の調べ方、満室経営のポイント、リフォームのこつなどより実践的な方法をお伝えします。
http://investment-it.com/6_okane


通常取引・売買で購入する
購入する手続きの流れや激安物件を手に入れる方法、取引時の注意点などをお伝えします。
http://investment-it.com/8_kounyu


不動産競売で落札する
競売の基本から現地調査の方法、落札後の手続き占有者の追い出し方など実践的なノウハウです。
http://investment-it.com/9_towa


投資手法・戦略を比較する
不動産投資と言ってもたくさんの物件の種類、投資手法があります。それぞれを分析します。
http://investment-it.com/10_oneroom


ノンフィクション物語
私が購入し手に入れた物件を、実際の現場をお伝えします。
http://investment-it.com/11_1keibai


メールフォーム
サイト運営者へのお問い合わせやご質問などは、にて受け付けております。


姉妹サイト

新米★サラリーマン大家さん日記
私のブログです。日々の出来事などを書いてます。
http://diary.jp.aol.com/bxakm4dmxqj/


副業・兼業でお金持ち大家さんになる
不動産投資の副業でお金持ちになるためのサイトです。
http://ooya.investment-it.com/


不動産競売物件を手に入れる
競売不動産についての実践的な実務、知識を紹介しています。
http://keibai.blog108.fc2.com/


金持ち父さんを目指す−お金と自由を手に入れる
アフィリエイトと不動産投資でお金持ちを目指すサイトです。
http://okanecash.blog77.fc2.com/


副業でアパート経営・マンション投資
実践で学んだ投資手法を紹介しています。
http://blog.livedoor.jp/lefty0018/

当サイトはホームページ・ビルダーで製作し、独自ドメインムームードメイン、レンタルサーバーロリポップを使用しています。
Copyright(C)2005 めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー!All right reserved