不動産を購入するときに、必ず必要なのが購入諸経費(諸費用)です。
不動産の物件価格だけでなく、ローン・融資を受けるときの諸費用。登録免許税、印紙税、不動産取得税などの税金。
さまざまお金が必要になります。
不動産物件価格以外に、融資の条件や火災保険の加入などの諸条件により、諸経費(諸費用)は大きく変わります。
正確な費用を計算するには、不動産評価証明書や公課証明書が必要になります。
購入を検討している不動産屋の営業マンに聞けば教えてくれます。
住宅ローンやアパートローンなどの融資受ける場合には、この諸経費(諸費用)分は別途現金で用意しなければいけないことがほとんどですので、自己資金の準備をしておいて下さい。 |
購入諸経費(諸費用) |
仲介手数料 |
売買代金の3%+6万円 ×消費税 |
売買契約書印紙代 |
不動産と税金ページ 印紙税を参照 |
土地登録免許税 |
不動産と税金ページ 登録免許税を参照 |
建物登録免許税 |
不動産と税金ページ 登録免許税を参照 |
建物保存登記 |
不動産と税金ページ 登録免許税を参照 |
司法書士手数料 |
12〜15万ぐらいが相場です。先生により差はあります。 |
抵当権設定費用 |
不動産と税金ページ 登録免許税を参照 |
銀行事務手数料 |
31,500〜52,500円ぐらいが相場です。 |
金銭消費貸借契約印紙代 |
不動産と税金ページ 印紙税を参照 |
保証料 |
銀行に確認しましょう。 |
火災保険料 |
地震保険も同時加入がベター。35年一括b払いが
基本ですが、国民共済や全労災など一年払いの
保険料が割安な保険も検討してみてください。 |
ケースステディー
物件価格3,700万円、中古の一戸建て、平成3年築、土地面積108u、建物延面積125u
土地評価額1,300万円、建物評価額500万円
融資条件 ⇒ 3,700万円フルローン、35年返済
火災保険 ⇒ 保険金額1,000万円、35年分一括支払い、木造3階建て、地震保険無し |
購入諸経費(諸費用) |
仲介手数料 |
1,228,500 |
円 ※消費税込み |
売買契約書印紙代 |
15,000 |
円 |
土地登録免許税 |
130,000 |
円 |
建物登録免許税 |
15,500 |
円 ※減税あり |
建物保存登記 |
中古に付き無し |
司法書士手数料 |
150,000 |
円 |
抵当権設定費用 |
25,000 |
円 ※減税あり |
銀行事務手数料 |
31,500 |
円 |
金銭消費貸借契約印紙代 |
20,000 |
円 |
保証料 |
515,500 |
円 |
火災保険料 |
402,500 |
円 |
合計金額 |
2,533,350 |
円 |
※不動産取得税(約3〜4ヵ月後請求がきます) 0円 減税のため |
ケースステディー
物件価格1,000万円、中古マンション、昭和49年築、建物専有面積62u
土地評価額500万円、建物評価額300万円
融資条件 ⇒ 1,000万円フルローン、35年返済
火災保険 ⇒ 保険金額1,000万円、35年分一括支払い、鉄筋コンクリート造、地震保険無し |
購入諸経費(諸費用) |
仲介手数料 |
378,000 |
円 ※消費税込み |
売買契約書印紙代 |
10,000 |
円 |
土地登録免許税 |
50,000 |
円 |
建物登録免許税 |
60,000 |
円 |
建物保存登記 |
中古に付き無し |
司法書士手数料 |
150,000 |
円 |
抵当権設定費用 |
40,000 |
円 |
銀行事務手数料 |
31,500 |
円 |
金銭消費貸借契約印紙代 |
10,000 |
円 |
保証料 |
206,200 |
円 |
火災保険料 |
120,600 |
円 |
合計金額 |
1,056,300 |
円 |
※不動産取得税(約3〜4ヵ月後請求がきます) 約165,000円 |
減税の対象かそうでないかで、初期費用がかなり変わってきます。ただ、この減税の特例もマイホームが対象ですので、投資用不動産、アパートローンの場合は通常の諸経費(諸費用)が必要です。 |
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