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購入諸経費(諸費用)

不動産を購入するときに、必ず必要なのが購入諸経費(諸費用)です。


不動産の物件価格だけでなく、ローン・融資を受けるときの諸費用。登録免許税、印紙税、不動産取得税などの税金。

さまざまお金が必要になります。


不動産物件価格以外に、融資の条件や火災保険の加入などの諸条件により、諸経費(諸費用)は大きく変わります。

正確な費用を計算するには、不動産評価証明書や公課証明書が必要になります。
購入を検討している不動産屋の営業マンに聞けば教えてくれます。

住宅ローンやアパートローンなどの融資受ける場合には、この諸経費(諸費用)分は別途現金で用意しなければいけないことがほとんどですので、自己資金の準備をしておいて下さい。
購入諸経費(諸費用)
仲介手数料 売買代金の3%+6万円 ×消費税
売買契約書印紙代 不動産と税金ページ 印紙税を参照
土地登録免許税 不動産と税金ページ 登録免許税を参照
建物登録免許税 不動産と税金ページ 登録免許税を参照
建物保存登記 不動産と税金ページ 登録免許税を参照
司法書士手数料 12〜15万ぐらいが相場です。先生により差はあります。
抵当権設定費用 不動産と税金ページ 登録免許税を参照
銀行事務手数料 31,500〜52,500円ぐらいが相場です。
金銭消費貸借契約印紙代 不動産と税金ページ 印紙税を参照
保証料 銀行に確認しましょう。
火災保険料 地震保険も同時加入がベター。35年一括b払いが
基本ですが、国民共済や全労災など一年払いの
保険料が割安な保険も検討してみてください。

ケースステディー
物件価格3,700万円、中古の一戸建て、平成3年築、土地面積108u、建物延面積125u
土地評価額1,300万円、建物評価額500万円
融資条件 ⇒ 3,700万円フルローン、35年返済
火災保険 ⇒ 保険金額1,000万円、35年分一括支払い、木造3階建て、地震保険無し
購入諸経費(諸費用)
仲介手数料 1,228,500 円 ※消費税込み
売買契約書印紙代 15,000
土地登録免許税 130,000
建物登録免許税 15,500 円 ※減税あり
建物保存登記 中古に付き無し
司法書士手数料 150,000
抵当権設定費用 25,000 円 ※減税あり
銀行事務手数料 31,500
金銭消費貸借契約印紙代 20,000
保証料 515,500
火災保険料 402,500
合計金額 2,533,350
※不動産取得税(約3〜4ヵ月後請求がきます)  0円 減税のため

ケースステディー
物件価格1,000万円、中古マンション、昭和49年築、建物専有面積62u
土地評価額500万円、建物評価額300万円
融資条件 ⇒ 1,000万円フルローン、35年返済
火災保険 ⇒ 保険金額1,000万円、35年分一括支払い、鉄筋コンクリート造、地震保険無し
購入諸経費(諸費用)
仲介手数料 378,000 円 ※消費税込み
売買契約書印紙代 10,000
土地登録免許税 50,000
建物登録免許税 60,000
建物保存登記 中古に付き無し
司法書士手数料 150,000
抵当権設定費用 40,000
銀行事務手数料 31,500
金銭消費貸借契約印紙代 10,000
保証料 206,200
火災保険料 120,600
合計金額 1,056,300
※不動産取得税(約3〜4ヵ月後請求がきます) 約165,000円
減税の対象かそうでないかで、初期費用がかなり変わってきます。ただ、この減税の特例もマイホームが対象ですので、投資用不動産、アパートローンの場合は通常の諸経費(諸費用)が必要です。
 

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