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めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー

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不動産と税金
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不動産と税金

不動産を購入するとき、所有(維持)しているとき、売却するときなど税金と不動産は切っても切れない関係にあります。大家さんとしては、必要最低限の知識は必要になります。


不動産を購入するときはもちろん、大家さんとして不動産を所有し続けるためには、税金を毎年支払わなければいけません。

固定資産税や家賃収入を得た場合は、その所得に応じた所得税と住民税も支払わなければいけません。

サラリーマンの方でも毎年、確定申告が必要になります。大家さんとして簡単な税金の勉強は必要かも知れませんね。

ある程度、大家さんとしての規模が大きくなると節税をするためにより専門的なアドバイスが必要になりますので、専属の税理士の先生や会計士さんなどを雇っている人もいます。

税金の控除や仕組みなどは毎年といっていいほど変わっていきますので、税理士の専門家のアドバイスは必要だと思います。

印紙税

―印紙税とは―

印紙税は、土地や建物を購入するときに売買契約書、マイホームの建築工事請負契約書、ローン利用の際の金銭消費貸借契約(金消)などの契約書を作成したときに貼付します。

 契約金額により、貼付する金額は変わります。
 作成した契約書に貼付し、割り印をすれば納税したことになります。


―もし印紙を貼らなかったら?―

 印紙を貼らなかったときは、過怠税を含め必要な印紙税の3倍を納めなければいけなくなります。

 また、印紙を貼ったが、割り印をしなかったときにも、適正な印紙税額と同額の過怠税がかかります。


―領収書の印紙―

 一般に人が営業と関係なく発行する領収書にや、3万未満の領収書には印紙税はかかりません。

 個人さんが売主の時に発行する、手付金の領収書や売買代金の領収書には印紙は必要ありません。

印紙を貼らなくても、契約書の効力にはなんら変わりはありません。
不動産売買契約書
契約書に記載された金額 印紙税
1万円未満 非課税
1万円超え 10万円以下 200円
10万円超え 50万円以下 400円
50万円超え 100万円以下 1,000円
100万円超え 500万円以下 2,000円
500万円超え 1,000万円以下 10,000円
1,000万円超え 5,000万円以下 15,000円
5,000万円超え 1億円以下 45,000円
1億円超え 5億円以下 80,000円
5億円超え 10億円以下 180,000円
10億円超え 50億円以下 360,000円
50億円を超えるもの 540,000円
記載金額がないもの 200円

ローン、金銭消貸借契約書
契約書に記載された金額 印紙税
1万円未満 非課税
1万円超え 10万円以下 200円
10万円超え 50万円以下 400円
50万円超え 100万円以下 1,000円
100万円超え 500万円以下 2,000円
500万円超え 1,000万円以下 10,000円
1,000万円超え 5,000万円以下 20,000円
5,000万円超え 1億円以下 60,000円
1億円超え 5億円以下 100,000円
5億円超え 10億円以下 200,000円
10億円超え 50億円以下 400,000円
50億円を超えるもの 600,000円
記載金額がないもの 200円

建築工事請負契約書
契約書に記載された金額 印紙税
1万円未満 非課税
1万円超え 10万円以下 200円
10万円超え 50万円以下 400円
50万円超え 100万円以下 1,000円
100万円超え 500万円以下 2,000円
500万円超え 1,000万円以下 10,000円
1,000万円超え 5,000万円以下 15,000円
5,000万円超え 1億円以下 45,000円
1億円超え 5億円以下 80,000円
5億円超え 10億円以下 180,000円
10億円超え 50億円以下 360,000円
50億円を超えるもの 540,000円
記載金額がないもの 200円

※平成21年3月31日までに作成される契約書に対しての印紙税
 

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