めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー

Ver1

私が実践し、成功してきたノウハウをそのままお伝えします。同じことをして下さい。

毎月20万円の家賃収入が達成できれば、


毎月100万円の家賃収入も夢ではなくなります。


私のすべてのノウハウをまとめたレポートが完成しました。



お金がお金を生むシステム、仕組みの作り方のノウハウです


上記は私が所有する物件からの家賃収入を振り込んでいただいている通帳です。


何もしなくても毎月お金が振り込まれていき知らない間にどんどんお金が貯まります。


プロフィール
はじめまして、 と申します。


現在、大手不動産会社で仕事をしています。


三年前から不動産投資をはじめましたが、その前の職業は調理師です。


素人の私でも実践し成功できたノウハウと不動産のプロとして学んだノウハウを

集約させたました。その実績が認められ、


ビジネスマネー雑誌、最大手の「ビッグ・トゥモロウ」さんの取材を受け


2008年10月号に2ページにも、わたる特集を組んでもらい紹介されました。




家賃収入獲得プロジェクトを作ったきっかけですが、8年ほど前、調理師として一生懸命働いていた頃、



将来に対して漠然とした不安がありました。その頃はまだ27歳と若く、腕も一人前になりつづあり、



お給料も見習いの頃に比べればいっぱしのお給料も貰えるようになっていましたが、すごく将来が不安でした。



このまま調理師として働き続けられるの?

自分のお店を出して成功できるの?

老後の生活は?

リストラの心配は?



など、ただ一生懸命働くだけでは先の将来に対して不安がありました。経済的な不安です。



そんな目に見えない漠然として不安を感じながら生活をしていました。当時、特にお金に困っていたわけではありません。



そんな時に、ふと手にとって読んだ 「金持ち父さん、貧乏父さん」 ロバート・キヨサキ著 に書かれていた、



お給料以外の取得、不労所得という存在を知り、不動産投資を知りました。



そこから不動産について、猛勉強を始め、とうとう不動産業界に転職までしてしまいました。



不動産からの家賃収入という不労所得を知ってからは、この漠然とした将来の不安がなくなりました。



もう二度とお金の心配をすることがなくなりました。



しかし、当時の私は不労所得という言葉を知り、なにか行動しなければ、いけないことはわかっていたのですが、



具体的になにをしてよいのか分からずに、悩んだ時期がありました。



その時は、先につづく道が真っ暗で何も見えない状態で、漠然とした不安ではなく、将来が真っ暗闇でした。



不動産投資という答えを見つけ、実践するまでは、すごく辛くしんどい思いが続きました。



なにも知らずただ将来に漠然とした不安を抱えていた頃の方が、まだ気分的には楽でした。



何かをしなければいけないのに、何をしていよいかがわからない状態はとても辛く、二度と経験したくありません。



このレポートを作ったきっかけは、私と同じ様に悩んでいる人がいるのではないのか?と思ったからです。



最初は、こんなきっかけから、私のノウハウのすべてをお伝えしたいと思いました。







今は、少しだけ変わりました。ただ不安を解消するのではなく、



もう一歩先に進み、「人生を楽しく、自由に生きるため」 に私のノウハウを役立ててほしいと思っています。


人生を楽しく、自由に生きたいとは思いませんか?



私はこの質問に対して「はい」と答えます。では楽しい人生とは?自由に生きるとは?


具体的にはどのような人生のことでしょうか。



私の結論は、お給料以外の収入を得ることにより、



「仕事にとらわれない自由な時間の獲得」にあると思っています。



サラリーマン、OL、主婦の方など、日々の生活の中でやらなければいけないことがたくさんあり、



特に生活のため、生きるために働き収入を得ることが必要です。



実際にみなさんもお給料をもらうために毎日毎日何時間も働いているはずです。



自由に生きるとは、選択の自由があることです。仕事をするのもしないのも、



自分自身で選んで選択できる方が、人生を楽しく自由に生きられると思います。



お金のためだけに働くのではなく、好きなこと、やりたいことをするために働く方が楽しいのではないでしょうか。



このレポートを読み、毎月20万円の家賃収入を手に入れることができたならば、



毎月100万円の家賃収入を得ることも夢ではなく、現実的な目標数値として目の前に見えてきます。



そうすれば、お給料のお金に頼ることなく、経済的な自由が手に入ります。



あとは、自由な人生と自由な時間を楽しんで下さい。



私が所有するマンションの一部です。


こんな素敵な物件を手にいれ、毎月安定した家賃を手に入れています。


一番安い物件で160万円で一番高い物件でも550万円です。

この四件からの家賃収入は、毎月25万円です。


毎月なにもしなくても私の銀行口座へお金が振り込まれます。




私の生い立ち。



私の育った環境ですが裕福とは程遠く、小学生の頃よく借金とりが家まで催促に来ていました。



父は高血圧、C型肝炎、糖尿病と持病により働けない時期があり、お金に苦労していた時期もありました。



当時は自分が貧乏な家とは思わずに、これが普通だと思い生活をしていましたので、特に苦労した記憶はありません。



両親が苦労を私たち子供には見せないようにしていたのかもしれません。



当時小学生の私にはわかりませんでしたが、今思えばかなりの貧乏生活でした。



なぜ、こんな話をしたかと言いますと、不動産投資で成功するために



生まれ育った環境や家がお金持ちかどうかなんて関係がない



ことを伝えたかったからです。



家は貧しかったかもしれませんが、私は父と母が大好きでした。



その父も2005年11月、母は2008年5月に亡くなりました。


いつもそばにいるのが当たり前だった父や母はもうこの世にはいません。



人はいつかは亡くなります。あたり前のことですが、父が亡くなるまで死について意識したことはありませんでした。




人の時間には限りがあります。このあたり前のことを普段意識することは少ないと思います。



使い古された言葉ですが、「たった一度の人生」です。



父と母の死は私に強く「自由に楽しく生きる」ことを意識させてくれ、私に力と行動力を与えてくれています。



みなさん、私と一緒に最初の一歩を踏み出しましょう。



ノウハウのすべてが詰まった、レポート


レポート本体は厚手の高級感あるバインダーファイルでまとめています。
※バインダーのカラーは写真と異なることがあります。
総284ページからなる、ボリュームある内容です。大家さんとして学んだ実践的なノウハウと不動産のプロとして

経験したノウハウのすべてを凝縮しました。厚手の高級感あるファイルで綴っています。

普通の本などの、一ページあたりの文字数は、15行×44文字 =660文字程度です。


本レポートはA4サイズのため、最大一ページあたり、 41行×45文字=1845文字 


のボリュームがあります。

私が所有する不動産の写真やリフォーム前とリフォーム後の写真など写真もたくさん紹介しています。


不動産投資は、決して難しいものではありませんが、



一度の失敗が取り返しのつかないぐらい大きな失敗を招く可能性があります。



いくら安い物件でも10万円や20万円では買えません。小さな中古マンションを購入するにしても100万以上はします。



不動産価格から言えば、100万円は安いですが、個人のお金としては決して安くありません。



失敗をしないために、素人の方でも不動産投資を理解できるように本レポートを仕上げました。



レポートに書かれている通りのことを実践して下さい。



本レポートは、大家さんとして成功するためのノウハウを順を追って章ごとにわかりやすくまとめています。


第一章、プロローグ
 ・プロローグ

 ・著者プロフィール

 ・著者の所有物件


第二章、お金の仕組みを知る
 ・キャッシュフローとレバレッジ
  その1、一番重要な言葉、キャッシュフローとは
  その2、レバレッジ

 ・成功する人の共通した考え方

 ・お金と物価の仕組みを知る
  その1、お金の所得階層の違いを知る
  その2、収入の種類を知る
  その3、お金の価値とは誰が決める?
  その4、物価の仕組みを知る

 ・具体的な数字目標がより具体的な行動を生む

 ・まずは小さな目標を達成する

 ・お金持ちの基準とは

 ・年間所得(年収)上位10%を目指す


第三章、不動産投資を始める前に
 ・現金投資のすすめ
  その1、小さな一歩から始める
  その2、現金投資のメリットとは?
  その3、現金投資のリスクとは?

 ・不動産投資のメリットを知る

 ・不動産投資、4つのデメリットと解決方法

 ・全国の持家比率を知る


第四章、大家さんデビューする方法
 ・大家さんデビューまでの流れ

 ・資金調達の方法

 ・購入物件の予算と地域を決める

 ・優良物件を選別する方法
  その1、収益性
  その2、立地条件
  その3、購入価格
  その4、物件自体の条件

 ・物件購入の合格ラインを知る

 ・家賃相場と売買相場を知る

 ・不動産投資の出口戦略を考える

 ・インターネットで物件を検索する

 ・物件の資料請求方法を知る

 ・不動産屋の資料を分析する

 ・オーナーチェンジ物件の注意点

 ・サブリースとは

 ・現地調査の方法

 ・室内を見る

 ・買付証明書を書く

 ・売買契約を結ぶ

 ・物件の引き渡しを受ける


第五章、激安物件を手に入れる方法
 ・通常の流通物件を激安で購入するこつ
  その1、通常の流通物件とは?
  その2、不動産の相場と不動産仲介業の仕組みを知る
  その3、物件の探し方、買い方
  その4、信頼できる仲介会社・営業マンを見極める
  その5、転売業社の物件を安く買う
  その6、売却理由を知る

 ・競売不動産で物件を落札する
  その1、競売不動産とは?
  その2、入札資格と入札方法
  その3、競売不動産の手続きの流れ
  その4、裁判所の競売物件資料解説
  その5、競売物件の現地調査方法
  その6、落札金額予想の方法
  その7、落札後の手続き(代金納付手続き)
  その8、物件の引き渡し交渉
  その9、引渡命令手続き
  その10、強制執行手続き
  その11、競売のメリットとデメリット

 ・任意売却、特別な物件とは?


第六章、実践!満室経営のこつ
 ・リフォームのこつ

 ・リフォームの基本

 ・賃貸の現場を知る

 ・間取りのトレンド

 ・入居者ターゲットに合わせた設備投資

 ・実際のリフォーム事例紹介と購入時の諸費用解説
 ★競売物件のリフォーム見積もり公開
 ★競売物件の諸費用明細
 ★狭いワンルームマンション大規模リフォーム
 ★和室から洋室へ変更の大規模リフォーム
 ★通常売買物件の諸費用明細
 ★フル改装リフォームのお値段

 ・入居者募集のこつ

 ・入居者募集の方法

 ・退去者を出さない工夫

 ・大家さんの実務

 コラム 転職のすすめ?


第七章、成功の秘訣
 ・落とし穴を避ける

 ・ペット飼育を考える

 ・家賃滞納の問題を解決する

 ・物件管理と建物修繕を考える

 ・建物老朽化のリスクを回避する

 ・建て替え問題

 ・住宅ローンで大家さんデビューの罠

 ・大家さん業の未来

 ・確定申告のすすめ

 コラム 宅地建物取引主任者の国家試験合格のこつ

あとがき
 ・何もしないリスクを考える


番外編、実録!物件を手に入れるまで物語
 ・競売物件落札

 ・一般流通物件を購入

 ・自宅マンション購入

 ・事務所仕様物件の購入

 ・連棟式一戸建て購入



不動産投資が初めての方でも、理解してもらえるように不動産用語や業界の仕組みなども解説しています。



内容を一部抜粋…



写真付きで、不動産投資が初めての人でもわかりやすく解説しています。



不動産業界の裏の仕組みを利用し、激安不動産を手にいれ、リフォームを工夫し安く仕上げ、



家賃収入を得て、その家賃収入を次の物件購入の資金とし、さらに資産を拡大する。



お金がお金を生むシステム、仕組みの作り方のノウハウです








しかも、今購入していただいて方、全員に4つの特典をプレゼントします。




特典その1、ご購入の方全員に下記特典をプレゼント!

下記の5つの書類をプレゼント



レポート本体は厚手の高級感あるバインダーファイルでまとめています。
※バインダーのカラーは写真と異なることがあります。
今なら、購入者全員に、下記の資料をプレゼント中です。

1、競売手続き説明書 55ページ
  競売の手続きのすべてが載った説明書です。 
 この説明書の中には、建築基準法関係や引渡命令関係の解説もしてあります。
目次
@競売ファイルをご覧になる方へ
A期間入札公告書の詳細説明
B物件明細書の詳細説明
C評価書の詳細説明
D公法上の規制の説明書
E引渡命令の詳細説明
F農地売却の詳細説明


2、重要事項補足資料 45ページ
  通常売買購入時に説明される重要事項説明書の補足資料です。私たちプロが契約時に実際に使用する資料です。
 都市計画法、建築基準法、その他の法令に基づく制限など、
 専門的な知識を身につけるため、不動産屋に騙されないための勉強に使ってください。


3、売買契約書、重要事項説明書解説 47ページ
  私たち大手の仲介会社が実際に使っている、不動産売買契約書と重要事項説明書のひな型です。
 いざ、不動産を買う時に初めて契約書と重要事項説明書を見てもさっぱり内容が理解できないと思います。
 事前に目を通し、先の補足資料を利用すれば、契約内容と重要事項説明書の内容がすべて理解できます。


4、賃貸募集資料と賃貸借契約書 23ページ
  私が満室経営を実践するために、実際に使用している入居者募集用の資料です。
 それと、入居者と実際に契約するときに使用する、賃貸借契約書のひな型も添付しました。
 一般的な契約内容になっていますので、一度目を通しておき、内容を理解しましょう。


5、一件目に手に入れた競売物件の当時の資料 35ページ
 私が落札した物件で、当時の裁判所で公開されていたすべての資料です。実際の競売資料をご覧ください。






特典その2、ご購入の方全員に特典をプレゼント!

今回特別にエクセルやワードで作成した9つのファイルをプレゼント!PCメールにてお送りします。

その1、利回り計算書 その6、送達証明申請書
その2、物件購入チェックシート その7、元所有者への手紙その1
その3、動産放棄の覚書 その8、元所有者への手紙その2
その4、引渡命令申立書 その9、物件明渡の覚書
その5、執行文付与申請書
特典ファイルをこれだけ無料プレゼントします。

1、利回り計算書 (エクセル)



物件価格、想定家賃などの収入と管理・修繕費などの支出の数値をエクセルに入力するだけで、

自動で純利回りが計算できます。

複合的に絡む条件を数値化することにより、より客観的に物件のデータ管理ができ、

失敗のない統一した判断基準を数字の上で簡単に判断することができます。


熟練した経験豊かな大家さんであれば、自分の感や感性で判断しても成功できますが、

新米大家さんやサラリーマン大家さんにはそこまでの技術を身につけるのは困難です。

そのために、このエクセルソフトを開発しました。物件価格や現状家賃などの数値を入力するだけで、

その物件が持っている収益性を判断する客観的なデータが計算できます。

私が実際に購入した一件目の数値をそのままいれた参考シートも添付しておりますので、

その数値と比べるとより、これから購入しようとしている物件の金銭的な良し悪しが判断できると思います。



※広告などで表示されている利回りは、すべて表面利回り(家賃×12ヶ月÷物件価格)

不動産を購入するためには、仲介手数料、司法書士手数料、登録免許税といった諸費用が必要ですし、

物件を維持管理するには、管理費・修繕積立金、固定資産税などの費用が必要です。

表面利回りでは、本当の収支が分からず意味のない数字です。

私が物件購入の判断材料にしている、純利回り(家賃-管理費などの毎月必要な経費=手取り金額÷購入総額)

純利回りの数字を把握しないことには、購入対象の物件の金銭的構造が理解できません。

不動産投資の成否を分ける、純利回りの計算が自動で出来、35年後までの収支が自動計算できます。

このエクセルソフトだけでも、数万円の価値があると思います。



2、物件購入チェックシート (エクセル)



物件の現地調査時の外観や交通の便などの客観的な数字にするためのチェックシートです。



以下の書類は、競売不動産にて物件を手に入れた後に便利なファイルです。
相手の名前や日付などを変更するだけでそのまま使えます。

3、動産放棄の覚書 (ワード)

4、引渡命令申立書(ワード)

5、執行文付与申請書 (ワード)

6、送達証明申請書 (ワード)

7、元所有者への手紙その1 (ワード)

8、元所有者への手紙その2 (ワード)

9、物件明渡の覚書 (ワード)






特典その3、ご購入の方全員に特典をプレゼント!

進化を続けるこのプロジェクト(レポート)のバージョンアップ更新版を無料プレゼントします。


今回タイトルを 「毎月20万円の家賃収入獲得プロジェクトVer1」 としたのには理由があります。


私自身、日々勉強しながら成長しており、物件購入も毎年一件ペースで続いています。



大家さん業を実践する中で学んだ経験と知識、市場の変化、



不動産のプロとして売買現場で学んだこと、など私の経験・知識・成功ノウハウは常に進化を続けています。



今、現時点でのノウハウをまとめたのが、このVer1です。



これから、私の成長と共に物件数も増え成功ノウハウもバージョンアップしていきます。



その成長と共にVer2、Ver3 へと更新していきます。



今回 Ver1 をご購入の方全員に、Ver2、Ver3 へと進化した時も無料で資料やノウハウの提供をさせていただきます。



不動産投資は長期的な投資です。



人生のプランの一部だと考えていますので、一度きりのお付き合いではなく、



一生続く学習・勉強だと思っておりますので末永いお付き合いを宜しくお願い致します。



今回は現金購入を基本にレポートをまとめましたが、次は融資を受けての一棟ものマンションを手掛けています。



もう少し実践で経験し、ノウハウがまとまれば、Ver2として、配布したいと思っています。



もちろんVer1をご購入の方は無料配布致します。

※仮にVer2が完成しても、Ver2単体では販売致しません



たった一度の購入で、将来につながるノウハウを継続して手に入れることができます。


特典その4、ご購入の方全員に特典をプレゼント!


メールにご質問やアドバイスが無料で受けられる、メールサポート付きです。

契約時の専門的な不動産知識の質問から、物件購入時のアドバイスなど、個別要素の強い不動産投資ですので、



私に直接メールにて、分からないことや疑問点などがあれば質問して下さい。



実際の物件資料をもとに具体的なアドバイスなどをいたします。



注意点や質問などなんでもでもいいですし、初歩的な質問でも何でも遠慮なくご質問ください。



関西圏で大阪府周辺の方へは、司法書士の先生の紹介や税理士の先生の紹介なども致します。



本レポートご購入者全員の方へ、すべて無料でお答致します。


通常価格、84,000

特別価格、52,500円(税込、送料無料)

にて、上記4大特典付きで販売致します。

配送版



不動産投資は複利の力を利用します。そのため、少しでも早くにスタートする方が有利に働きます。



お金がお金を生む仕組みを作っていくノウハウですので、一か月でも早くに始める方が、より早く、



たくさんの不動産を手に入れることができますし、不動産市場が低迷している今は大チャンスの時期です。




不動産投資がブームになり、売れていた時代は高値での取引をたくさん見てきました。



今は、驚くような安い値段で不動産が取引されています。



市場低迷、下がっている時にこそ本物の投資家、成功する投資家は動きます。



一般の投資家が様子を見ているとき・買わないとき・売れていない時期だからこそ不動産を手に入れます。



今市場は、低迷し、活性化していません。



景気が後退し、資金繰りに困った会社が不動産を投げ売りしています。投資家にとってはチャンスが広がっています





普通の本などの一ページあたりの文字数は、15行×44文字 =660文字程度です。



本レポートはA4サイズのため、一ページあたり、最大 41行×45文字 =1845文字 ものボリュームがあります。



本文284ページ、特典資料の総ページ数205ページ。合計 489ページ のボリュームです。



一般的な書物では伝えきれいない、より細かいニュアンスや方法、それと不動産業界の裏側などをすべてお伝えすると、



このボリュームになりました。



不動産を全く知らない人でもわかりやすく理解していただくため、実際の写真や画像などもふんだんに使用しています。



文字で読み、理解することも大切ですが、実際の写真や画像を見ることで、より深くノウハウを理解することができます。



お金がお金を生むシステムを手に入れ、人生を楽しく、自由に生きませんか?


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