めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー

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裁判所資料（ファイル）解説
★三点セットとは　|　期間入札公告書とは　|　現況調査報告書とは　|　評価書とは
①物件明細書とは　 ②売却により成立する法定地上権の概要の説明、意味、解説
③買受人が負担することとなる他人の権利の説明、意味、解説
④物件の占有状況等に関する特記事項の説明、意味、解説
⑤その他買受けの参考となる項目の説明、意味、解説

三点セットとは
―裁判所資料（ファイル）、三点セットとは―

概要説明、読み方、解説


１、期間入札公告書

物件の表示が記載されています。売却基準額、買受可能価額、買受申出の保証額、固定資産税・都市計画税の年額、期間入札期間などが記載しています。

手続き、売却条件の重要な情報ですので、必ず確認をして下さい。


２、物件明細書（三点セット）

裁判所の書記官が、現況調査報告書、評価書その他の資料を検定し、買受人が負担することとなる他人の権利（主に賃借権）、法定地上権の概要、その他物件の占有関係など買受けの参考となる事項を記載したものです。

不動産競売をめぐる複雑な権利関係に対する裁判所書記官の一応の認識が記載されており、買受けを希望される方は内容を理解しておく必要がある重要な書面です。

物件明細書は単独ではわかりづらいかもしれませんが、現況調査報告書、評価書及び物件明細書と併せて確認してください。


３、現況調査報告書（三点セット）

差押えに近接した時点で執行官が売却物件についての現地調査をした結果を記載した報告書です。

現況調査報告書には、建物については公簿との相違点、占有者及び占有状況、敷地の内容などが記載されています。

土地については公簿との相違点、占有者及び占有状況、売却対象建物以外の地上建物などが記載されています。

その他の借地権の内容、地代や管理費の額や滞納の状況なども記載されいます。

現況調査報告書には、占有状況は現況調査を行ったときの現実の状況がそのまま記載れています。裁判所書記官の認識は物件明細書に記載されていますので、双方を見比べて占有状況などを判断してください。

地方裁判所により、この現況調査報告書作成日から公告され資料を閲覧できるまでの、期間が違いますので、調査の日時などを確認するようにして下さい。

占有者がすでにいなかったり、滞納額が違っていることが多々あります。

先に述べますが、現地調査がより重要になります。


４、評価書（三点セット）

評価人による物件の評価額（売却基準額の根拠）の算出の過程などが記載されています。
また、評価書にはその物件の、建築基準法関係の規制内容や物件所在地の環境、物件詳細内容、ライフライン供給処理施設の整備状況なども記載されていますから参考にして下さい。
　

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