①長期的な投資ができる ⇒ 一番のメリットかもしれません。
②毎月キャッシュが手に入る ⇒ 現金（キャッシュ）を再投資できます。
③安定している ⇒ 変動、不安定では投資とはいえません。
④担保価値がある ⇒ 担保価値がある＝お金が借りられます。
―①長期的な投資ができる―
投資対象である、土地は年月の経過により、傷んだり、壊れたりしません。マンションなどの建物も、管理や修繕計画をきちんと立てることにより、40年、50年、それ以上の使用が可能です。その間ずっと収益をもたらしてくれます。
株などと比べ、価格変動が少なく、長期的な収支が予想しやすのも、特徴です。家賃相場が安定しているので、次の年にいきなり家賃が半値に、急落するということもほとんどありません。
ポイントは、耐用年数と土地は減価償却しない、ということです。 「形あるもの」 には、いつか、使用できなくなれば、解体、壊されて、存在がなくなってしまします。
しかし、土地はなくならない、唯一のもの と言ってもいいかもしれません。その他の投資対象と決定的に違うところではないでしょうか。
耐用年数の長さも長期的な投資をするためには重要な要素です。建物の構造にもよりますが、5年や10年で使い物にならなくなった建物なんて聞いたことがありません。
コンクリート造の建物は、通常50年は使用できると言われているそうです。実際どれくらいの期間、建物が使用できるかはメンテナンスの状態によりますが、
日本ぐらいです。築20年のマンションが古い！といわれるのは。建築業者や不動産業者が作った、日本の常識は、世界の非常識です。
管理や修繕を定期的におこなえば、40年、50年、それ以上使用できます。
―②毎月、キャッシュ(現金）が手に入る―
毎月、キャッシュ（現金）が手に入ります。当たり前じゃないの？と思われる方もいらっしゃると思いますが、これが、ビジネスの世界や、投資の世界では、当たり前でも、ないのです。
例えば、ビジネスだとキャッシュ不足により、黒字倒産というものがあります。簡単にいうと、売上は1億あるが、キャッシュ（現金）がないために、支払いの手形が払えずに、不渡りになり、倒産することになります。現金商売が強いと言われるのは、とりあえずキャッシュ(現金）が手元にあると、ごまかし、ごまかし何とか経営が持ちこたえられる、ためです。
・株なども、売れば現金化できますが、所有していることにより、キャッシュが手に入るわけではないです。このキャッシ（現金）が手に入るメリットは、
ズバリ！ 「再投資が可能になる」 です。
手に入った現金をさらに、キャッシュを生む資産を手に入れるために、使う。この再投資のプロセスが軌道乗れば、お金がお金を生み、ますますキャッシュ(現金）が手に入ります。
お金持ちが、さらにお金持ちになる理由は、この再投資にあります。せっかく手に入れた、キャッシュ（現金）をムダにしないようにしなくては、お金持ちへの道は、遠くなってしまします。
私の場合は、毎月25日に家賃を振り込んでいただいています。そのキャッシュ(現金）には、手をつけずに、不動産へ再投資します。
―③安定している―
不動産は、値動きがゆるやかです。今日買った土地が、明日価値がなくなるようなことは、ほぼないといっていいでしょう。ビジネスを興した場合、借入金による返済等多額の借金をかかえるなど、リスクの大きい投資です。その分、リターンは無限です。しかも一番面白い投資ではないでしょうか、自分の会社を作って、経営ができますから、一番リスクも大きくリターンも大きく、楽しく、しんどい投資対象ではないでしょうか。
株は手軽に少ない金額から始めらるメリットがあります。でも市場の動きにより、値動きが大きいのは事実ですので、どう判断されるかです。では、不動産は、
優良な入居者の確保さえできれば、毎月定期的に、家賃収入が手に入り、株のように、毎日の値動きを気にする必要もありません。たとえ不動産の相場が下がっても、家賃収入は入ってきます。
それに不動産の相場が上がったときは、転売により利益を確定させて、もっと大きな不動産へ、再投資し買い換えることも可能です。
―④担保価値がある―
株を買うから、お金を貸してください。 と銀行に行っても、丁寧にお断りされてしまします。新規にビジネスを始める、会社を興すからお金を借りる場合も、かなり難しいのが現状です。
ビジネスを興す人のほとんどは、自己資金か親族知人から借りるか、出資をしてもらうかのどれかで、初期費用を用意されています。
銀行などの金融機関からお金を借りて会社を作れる方とは、特別な人ではないでしょうか。
しかし、不動産の場合、
不動産を買うからお金を貸してください。と銀行に言った場合、物件や借りる方の信用にもよりますが、借りることが、できる可能性は 「大いにあり」 です。
しかも、特別な人ではなく、普通のサラリーマンの方が、何億もお金を借りて、不動産投資をされている方が実際、たくさんいます。
仕事柄、オーナーさん、大家さんとよくお話をしますが、割合的に言うと、代々土地を受け継いだ、地主さんの方が多いかも知れませんが、サラリーマン大家さんも、確実に増えています。これからは、もっと増えると私は考えています。
担保価値がある ＝ お金が借りられる お金を借りるメリットはなんでしょうか？
1 多額の現金を用意しなくてよい
1億円の不動産を買うとき、1億円の現金を用意できる人は少ないと思います。
お金を借りれば、少ない現金で、大きな不動産の購入が可能です。
2 投資効率がよく、収入も多くできる
500万の現金があったとします。
500万で１Ｒを買ったときの収入は 5万円ぐらいと仮定します。
500万を頭金して、5,000万円の不動産を買ったときの収入は、50万ぐらいになります。
（5,000万＝500万の１Ｒが１０件買える値段なので単純計算しました。）
お金の生み出す、収入の多さと効率が、まったく違った結果になります。
3 事業の規模を、より早く大きく出来る
すべて現金で購入したときと、お金を借りたときとでは、
不動産の購入スピードの違いができ、10年後、20年後と時間が経てば経つほど、
その差は大きくなります。
担保価値がある ＝ お金が借りられる ＝ リスクが増える
お金を借りれば、当然返済があります。返済が出来なければ、破産します。現金での投資は、破産がありません。自分の収入の範囲で投資をしますから、失敗しても、破産することは、ありません。
現金で買う、お金を借りて買う。この2つの違いを理解し、うまく使うことで、より大きな不動産を手に入れることは難しいことではありません。
リスクを怖がらずに、コントロールする方法を学び、これから実践し、挑戦し続けます。 |
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