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九件目、物件の詳細

2010年2件目の競売物件です。

1月に1件、2月に2件目と順調に落札でき、喜んでいました。落札したときは、、、、

まさか、こんなに苦労することになるとは思ってもいませんでした。

外観と屋根は手直ししたのかとてもきれいでした。最寄駅も徒歩8分ぐらいと近く、一階、二階と合わせて75uの4LDKという条件が気に入り、入札しました。

ただ気になったのは裁判所の資料を見る限り、室内はかなりの荒れようで、相当のリフォームを覚悟していました。

リフォーム費用ぐらいであれば、予測できるのですが、物件を占有していた元所有者との引渡交渉に手間取り、初めての強制執行を断行することになりました。


無事強制執行も終わり、あとは4トントラックいっぱいはあろう大量のゴミを処分し、リフォームをしました。

不動産は不思議なもので、あれだけ荒れ果てていた物件も、きれいにリフォームすればその痕跡すらなくなります。


競売手続き スケジュール

【2010 01/20】 入札期日
【2010 01/26】 開札日
【2010 02/01】 売却決定日
【2010 02/13】 代金納付通知書到着
【2010 02/17】 代金納付手続き完了 ※この日から所有権は私に移りました。
【2010 02/18】 引渡命令申請
【2010 03/09】 引渡命令決定
【2010 03/18】 強制執行申立
【2010 03/25】 強制執行催告日
【2010 04/22】 強制執行断行日
【2010 05/13】 荷物保管期日
【2010 05/14】 古紙処分、ゴミ仕分け
【2010 05/20】 ゴミ持ち込み処分
【2010 05/21】 大型家具類、処分
【2010 05/21】 リフォーム見積り
【2010 06/ 5】 リフォーム開始
【2010 07/ 7】 リフォーム完了
【2010 07/07】 入居募集開始
【2011 05/01】 入居者

【2010年 2月】購入
競売不動産 / 一戸建て
物件価格 318万円
所在地 大阪府寝屋川市
交通 JR学研都市線 忍ヶ丘駅
間取り 4LDK 専有面積 75.00u
構造 木造瓦葺地上2階建て
築年月日 昭和47年2月
購入総額
物件価格 \3,180,000
リフォーム費用 \1,465,735
ローン諸経費 \0
税金(登録免許税・取得税) \129,800
火災保険 \800
競売手続き手数料 \129,800
ゴミ撤去費用 \23,710
年間収入
家賃 \816,000
共益費 込み
水道代 実費
駐車場代 \0
年間支出
管理費・修繕積立金 \0
水道代 \0
公租租税
  (固定資産税)
  (都市計画税)
\22,200
購入総額 年間収入 年間支出 差額利益 純利回り
¥4,949,485 ¥816,000 ¥22,200 ¥793,800 16.03%


外観・間取り







 

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