不動産投資により、サラリーマンが兼業・副業で家賃収入を得てお金持ち大家さんを目指すサイトです。

TOP | サイトマップ | プロジェクト
めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー

めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフローTOPへ  ⇒  五件目、物件の詳細


所有不動産一覧 │ 全物件の収支一覧 │ 総純利益と回収率 │ タイムライン │ 年収公開

私の所有不動産一覧

1件目 物件の詳細 │ 購入直後の状態 │ リフォーム後
2件目 物件の詳細 │ 室内の状態    │ 大規模リフォーム後
3件目 物件の詳細 │ リフォーム前と後
4件目 物件の詳細  |  購入前の状態   |  リフォーム後
5件目 物件の詳細
6件目 物件の詳細 | 室内の状態
7件目 物件の詳細 | 落札、引渡直後 | リフォーム後
8件目 物件の詳細
9件目 物件の詳細 | 強制執行直後 | 片付け風景 | リフォーム後
10件目 物件の詳細
11件目 物件の詳細 | 明渡直後 | リフォーム後

五件目、物件の詳細

5件目の不動産です。

一棟ものを購入しようと手持ちの現金(お金)は、頭金にあてるため使うつもりはありませんでした。


今回、小さな不動産を買うつもりはなく、突然の出来事です。。。しかし、この情報が入ってきた瞬間、物件を見ることなく、即買付証明書(オファー)を入れました。

4年前にフル改装済みの連棟式戸建てが破格の190万円。結局160万円で手に入れることができました。満額での購入でも十分な価格でしたが、のちのリフォーム代を考えての値段交渉を入れました。

外装塗装、雨戸、窓枠、窓、お風呂、洗面化粧台、キッチン、トイレ、オシュレット、フローリング、玄関扉、部屋の建具、ベランダ防水とほぼ全面リフォーム済みのです。


築年数の古い戸建てや連棟式を購入するときにいくら安くてもリフォーム代にしり込みし、購入を見送ることがありますが、今回は購入後小規模なリフォームで賃貸に貸し出せるため、購入総額の予測がつきやすかったのも購入を即決した理由です。

そのため、この情報が入った瞬間に、物件を見に行くことなく買付けを書き物件の一番の交渉権を手に入れました。
1階が約26u、2階が約19u。合計床面積が45uの1LDK。


しかし、築年数の古さと解体に手間がかかる連棟式ということを考えれば、ある程度の段階で売却することも考えています。出口戦略も購入する前から立てています。

この物件は、一般に一度も売り出すことなく、私が購入しました。時にはスピードが必要な時がありますので、決断力が問われます。

大阪市内の分譲マンションのみを投資対象としていましたが、今回初めて地方都市の連棟物件です。

すぐに転売してもよし、一度貸し出し入居者が退去してから売却するもよし、隣が売りに出されたときに買い足していき土地が大きくなれば、一棟ものアパートを建築するもよし。いろいろな可能性のある良い不動産が手に入りました。


競売手続き スケジュール

【2008 03/02】 物件内覧
【2008 03/02】 買付け(購入申込)
【2008 03/03】 買付けの承認
【2008 03/07】 売買契約
【2008 03/13】 引渡し、決済日
【2008 03/16】 入居申し込み
【2008 04/01】 賃借人入居開始

【2008年 3月】購入
通常売買不動産 / 連棟式一戸建て
物件価格 160万円
所在地 大阪府岸和田市
交通 南海本線 蛸地蔵駅
間取り 1LDK 専有面積 45.00u
構造 木造瓦葺2階建て
築年月日 昭和42年3月
購入総額
物件価格 \1,600,000
リフォーム費用 \0
管理費等清算金 \265
税金(登録免許税・取得税) \70,450
火災保険(1年間) \5,600
手数料関係 \42,000
その他諸経費 \0
年間収入
家賃 \504,000
共益費 \0
水道代 \0
駐車場代 \0
年間支出
管理費・修繕積立金 \0
公租租税
  (固定資産税)
  (都市計画税)
\5,100
購入総額 年間収入 年間支出 差額利益 純利回り
¥1,718,315 ¥504,000 ¥5,100 ¥498,900 29.03%

エントランス・間取り

 

5件目   物件の詳細 │ 引渡直後と退去後
所有不動産一覧 │ 全物件の収支一覧 │ 総純利益と回収率 │ タイムライン │ 年収公開

―サイトマップ―
1.私の所有不動産
  └全物件収支一覧

4.不動産投資への考え方

7.投資手法・戦略を比較する

10.競売不動産
   ├知識手続きマニュアル
   └実践ノウハウ

13.不動産の知識

16.メディア取材、掲載誌

番外編.アフィリエイトでお金を稼ぐ
2.初めての方へ


5.お金持ち大家さん成功のこつ

8.不動産投資を実践する

11.一棟ものアパート経営のこつ



14.よくある質問、Q&A

3.お金の本質を知り、お金持ちになる


6.成功者、大家さんから学ぶ

9.通常取引・売買で購入する

12.満室経営でお金持ちになる
   ├入居者募集のこつで空室対策
   └入居者満足度を上げ退去防ぐ

15.実録!ノンフィクション物語
ページの一番上へ


サイトのカテゴリー

1.私の所有不動産

2.初めての方へ

3.お金の本質を知り、お金持ちになる

4.不動産投資への考え方

5.金持ち大家さん成功のこつ

6.成功者、大家さんから学ぶ

7.投資手法・戦略を比較する

8.不動産投資を実践する

9.通常取引・売買で購入する

10.競売不動産

11.一棟アパート経営のこつ

12.満室経営で金持ちになる

13.不動産の知識

14.よくある質問、Q&A

15.実録ノンフィクション物語

16.メディア取材、掲載誌

番外編
アフィリエイトでお金を稼ぐ


メールフォーム
サイト運営者へのお問い合わせ、ご意見、取材などを受け付けております。


姉妹サイト

新米★サラリーマン大家さん日記
私のブログです。日々の出来事などを書いてます。
http://black.ap.teacup.com/lefty/


副業・兼業でお金持ち大家さんになる
不動産投資の副業でお金持ちになるためのサイトです。
http://ooya.investment-it.com/


不動産競売物件を手に入れる
競売不動産についての実践的な実務、知識を紹介しています。
http://keibai.blog108.fc2.com/


金持ち父さんを目指す−お金と自由を手に入れる
アフィリエイトと不動産投資でお金持ちを目指すサイトです。
http://okanecash.blog77.fc2.com/


副業でアパート経営・マンション投資
実践で学んだ投資手法を紹介しています。
http://blog.livedoor.jp/lefty0018/

当サイトはホームページ・ビルダーで製作し、独自ドメインムームードメイン、レンタルサーバーロリポップを使用しています。
Copyright(C)2005 めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー!All right reserved