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めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー

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三件目、物件の詳細

3件目の不動産は自宅用に区分所有マンションを購入しました。

この物件を見たとき、即決で買付けを満額の1,480万円で入れました。


しかし、日曜日の午前中に見に行ったのですが、土曜日に先にみていた人が、数時間前に買付けを入れていました。。。

だめもとでの2番手での買付けになってしまったので半分諦めていましたが、縁があったのか、私が購入することになりました。

人生で初めてのローンです。

手持ちの資金(現金)は4件目の不動産(投資用)を購入するための資金に回すため、物件全額と諸経費ローンを使用し現金を1円も使うことなく購入できました。

もちろん、借入金額が増えた分、返済も増えますが、、、。

この物件に決めた最大の理由は立地の良さです。
それと、購入時築年数が25年未満でしたので、登録免許税の減税や住宅ローン控除が使え、税金はだいぶ安く済みました。

物件本体全額1,480万円  諸経費ローン140万円

合計1,620万円の住宅ローンを借りました。

変動金利で借り、低金利の間は繰り上げ返済せず、不動産投資に現金を使おうと思っています。

数年後には、この不動産も賃貸に貸し出すつもりですので、それまでには完済の目処をつけたいと思います。


購入手続き スケジュール

【2006 12/17】 物件内覧
【2006 12/17】 買付け(購入申込)
【2006 12/23】 契約日
【2007 01/05】 金銭消費貸借契約
【2007 01/18】 決済日
【2007 02/09】 リフォーム開始
【2007 02/21】 リフォーム完了
【2007 02/28】 引越し日、入居日

【2006年 12月】購入
通常売買不動産 / 区分所有マンション
物件価格 1,480万円
所在地 大阪市北区
交通 阪急各線 梅田駅
間取り 3LDK 専有面積 62.01u
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造地上14階建て11階部分
築年月日 昭和57年2月
購入総額
物件価格 \14,800,000
リフォーム費用 \782,780
仲介手数料 \358,760
税金(登録免許税・取得税) \68,300
固定資産税・管理等精算金 \45,636
ローン諸経費 \54,020
その他経費 \15,000
年間収入
家賃 \0
共益費 \0
水道代 \0
駐車場代 \0
年間支出
管理費・修繕積立金 \0
公租租税
  (固定資産税)
  (都市計画税)
\0
購入総額 年間収入 年間支出 差額利益 純利回り
¥16,124,496 ¥0 ¥0 ¥0 0%

エントランス・間取り

自宅用なので、写真はご勘弁を、、、。

今回購入した不動産は、一年半前にリフォーム済みの物件でした。

1、テレビ付きユニットバス交換
2、ウォシュレット取り付け
3、シャンプードレッサ取り付け
4、ガス給湯器交換
5、6.8帖洋室フローリング交換
6、クロス前面張替え
7、IHコンロ

以上がすでにリフォーム済みでした。
リフォームせずに住めるぐらいの状態でしたが、そこから70万ほどかけて大掛かりなリフォームをしました。

リフォームのポイントしては、築年数の古い物件は、扉などの建具が古いままの物件が多いので、今回すべての扉、建具を交換しました。

それと、洋室とリビングには段差がありましたので、バリアフリー工事もしました。

6.8帖の洋室の扉を開閉しきの六枚扉にし、普段は扉を開けっ放しにし、広いリビングとして使用できるように変えました。

水回りは一切交換の必要がなく、知り合いの大工さんに安く施行していただきましたがそれでも70万ほどかかりましたが、大満足のリフォームでした。

リフォーム前の間取り リフォーム後の間取り
 

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