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めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー

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一件目、物件の詳細

初めて購入した物件の詳細です。

競売にて406万円で落札できました。何度か入札をしてましたが、なかなか落札できずにいましたが、なんとか安い価格で落札できたと思っています。


入札しても必ず手に入るわけではないところが、競売不動産の難しいところかもしれません。競売は奥が深いです。

購入直後の状態、リフォーム後、詳しい収支報告なども紹介してますので、参考にしていただければと思います。

それと、この物件のメリットは、
管理費や修繕積立金、固定資産・都市計画税などのすべての経費を差し引いても、約14.5%の利回りが確保できたことだと思います。


競売手続き スケジュール

【2004 10/04】 入札日
【2004 10/08】 開札日
【2004 10/15】 売却決定
【2004 11/09】 代金納付
【2004 12/09】 元所有者との引渡交渉完了
【2004 12/20】 リフォーム開始
【2005 01/13】 リフォーム完了
【2004 01/20】 入居申込
【2004 02/20】 賃借人入居開始

【2004年 11月】購入
競売不動産 / 区分所有マンション
物件価格 406万円
所在地 大阪市淀川区
交通 阪急宝塚線 三国駅
間取り 2DK 専有面積 44.57u
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造地上10階建て8階部分
築年月日 昭和49年9月
購入総額
物件価格 \4,060,000
リフォーム費用 \489,496
滞納管理費 \130,350
税金(登録免許税・取得税) \134,800
火災保険(10年間) \37,010
手続き諸費用 \24,530
年間収入
家賃 \897,600
共益費 \0
水道代 \0
駐車場代 \0
年間支出
管理費・修繕積立金 \142,200
公租租税
  (固定資産税)
  (都市計画税)
\46,500
購入総額 年間収入 年間支出 差額利益 純利回り
¥4,876,186 ¥897,600 ¥188,700 ¥708,900 14.5%

エントランス・間取り

このマンションが築30年以上も経っているように見えますか?

言われるまで、わからないと思います。

きちんと管理・修繕をすれば、これだけきれいな外観、エントランスを維持できます。

古い物件こそ、安く収益性の高い不動産がたくさんあります。

みんなが欲しがるような、美人な不動産ではなく、築年数も古く、間取りや広さも中途半端な物件にこそ、チャンスがあるのではないでしょうか。

まだ1件目の収益不動産なので、これからどんどん増やしていきたいです
 

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