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めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー

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18件目 物件の詳細
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18件目、物件の詳細

2012年1月に特別売却にて手に入れた14件目の競売不動産に続き、2回目の特別売却物件です。

同じ期間入札には、別の物件を2件ほど入札しており、この物件は見送りました。

2件の入札は、ダメだったのですがこちらの物件には誰も入札者がいませんでした。

少しだけ検討はしたのですが現地調査まではせずにいたので、早速現地に行くと、なかなかいい雰囲気です。

物件を最初に見たときの第一印象は大切で、自分が感じたことは入居者さんも感じるものです。

特別売却の競売に参加することにしました。

同じ特売開始日には、この物件ともう1件の2件しかなく、開始時間の10時なっても私を含め3名しかいません。

この物件は、私だけだとニラミ、入札可能価格に数千円だけ上乗せして入札しましたが、やはり私だけで、その他の2名はもう1件を入札していました。

築年数も古く、室内もかなり劣化しているので人気がありません。

3戸一括での競売ですので、この価格で落札できたのはかなり安いと思います。

しかも3戸中2戸とは、そのまま賃貸で住んでもらうようになったので、リフォーム代も1件分で済み、お金も節約できました。



競売手続き スケジュール
【2014 06/27】 入札期日
【2014 07/10】 開札日
【2014 07/25】 特別売却開始日
【2014 07/25】 3戸、2戸の入居者と会う
【2014 08/03】 空家の1戸、現地にてリフォーム打ち合わせ
【2014 08/06】 売却決定日
【2014 08/13】 動産放棄書取得
【2014 08/16】 代金納付通知書到着
【2014 08/28】 代金納付手続き
【2014 09/01】 2戸の入居書と賃貸借契約の締結
【2014 09/06】 リフォーム開始、打ち合わせの結果、初のリノベーションにチャレンジ
【2014 09/09】 権利書到着
【2014 10/15】 リフォーム完成



【2014年 8月】購入
競売不動産 / 一戸建て
物件価格 359万円
所在地 大阪府豊中市
交通 阪急神戸線 神崎川駅
間取り 3DK 専有面積 115.57u
構造 木造瓦葺地上2階建て
築年月日 昭和34年12月
購入総額
物件価格 \5,582,608
リフォーム費用 \1,673,0000
ローン諸経費 \0
税金(登録免許税・取得税) \280,600
火災保険(1年間) \7,188
競売手続き手数料 \9,820
固・都税清算金 \0
年間収入
家賃 \1,428,000
共益費 込み
水道代 込み
駐車場代 \0
年間支出
管理費・修繕積立金 \0
水道代 \0
公租租税
  (固定資産税)
  (都市計画税)
\35,000
購入総額 年間収入 年間支出 差額利益 純利回り
¥5,582,608 ¥1,428,000 ¥35,000 ¥1,393,000 24.95%


外観・間取り










 
 
 

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