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めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー

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17件目、物件の詳細

16件目が2012年8月に落札し手続きを完了していますので、約2年振りの購入です。

これだけの期間が空いたのは大家さんデビューして10年になりますが初めてでした。

特に理由があった訳ではなく、お金も時間もありました。詳しくはこちらのブログ 空白の2年間 にて書いてます。


16件目、購入後、特に仕事らしきこともせずにのんびりと過ごしていましたが、この2年間で数百万の現金が貯まっていました。

本当に何も働いておらず、毎日、毎日、ボーと過ごしたり、ずっとゲームをしていたりと、ニートみたいな生活でしたが、家賃収入は不労所得です。勝手に銀行口座にお金が貯まっていました。

皮肉にも、何もしない2年間を過ごすことで、逆に不動産投資の凄さを感じました。


物件の話に戻すと普通の一戸建てですね。立地も中途半端で広さも中途半端ですが競争相手も少なく、安く落札できました。

元所有者さんがそのまま賃貸で住みたいと言ってきたのですが、その家賃が相場よりかなり安かったのですが、貸すことにしました。

それでも実質利回りで20%を確保できましたので、十分な合格点だと思い、リフォームにお金をかけるより

次の物件を取得する資金にすることにしました。



競売手続き スケジュール
【2014 05/14】 入札期日
【2014 05/20】 開札日
【2014 05/20】 入居者の代理人と連絡
【2014 05/26】 売却決定日
【2014 05/29】 代理人と一緒に元所有者と交渉へ
【2014 05/30】 元所有者、入居申込
【2014 06/06】 代金納付通知書到着
【2014 06/09】 賃貸保証会社、審査承認
【2014 06/11】 代金納付手続き
【2014 06/17】 決済金の入金
【2014 06/18】 権利書到着



【2014年 6月】購入
競売不動産 / 一戸建て
物件価格 224万円
所在地 大阪府門真市
交通 市営地下鉄鶴見緑地線 門真南駅
間取り 3DK 専有面積 42.99u
構造 木造瓦葺地上2階建て
築年月日 昭和52年9月
購入総額
物件価格 \2,243,000
リフォーム費用 \0
ローン諸経費 \0
税金(登録免許税・取得税) \113,3000
火災保険(1年間) \5,880
競売手続き手数料 \4,192
固・都税清算金 \0
年間収入
家賃 \480,000
共益費 込み
水道代 込み
駐車場代 \0
年間支出
管理費・修繕積立金 \0
水道代 \0
公租租税
  (固定資産税)
  (都市計画税)
\18,600
購入総額 年間収入 年間支出 差額利益 純利回り
¥2,366,372 ¥480,0000 ¥18,600 ¥461,400 19.49%


外観・間取り





 
 
 
 

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