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めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー

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16件目、物件の詳細

またまたお得意の長屋の連棟です。

前面道路がスッキリしていたことと、小さな車であれば止めれるので、入札して見ました。

私にしては、奮発した入札価格184万で落札できました。

この物件はすでに空家で1年前ぐらいに引越しているので、リフォームをしなくてはいけません。

リフォーム費用は出来るだけ抑えて、資金は次の物件購入に回した方が効率はいいのですが、

大阪の競合の激しい地域では、ずっと空室のままというリスクもあります。

私の場合は、リフォーム代も考えて低い価格で競売に入札しますのである程度のリフォーム代は最初から予算を組んでいます。

物件価格とリフォーム代のバランスがとても悪いのですが、最初からの予算です。


落札後、すぐに元所有者さんの居場所はわかったのですが、なんと九州にお引越し済み。しかも入院中らしく電話も難しいと妹さんより連絡がありました。

遠方ですので、動産放棄の書類と物件の鍵を郵送してもらい、すぐに引渡しを受けることができました。

すでの引越し済みで動産類もない、空家だったのでいつものゴミの片付けがない分、だいぶと楽ちんです。


病気になり、働けなくなり、自宅が競売にかけられる。

競売不動産を扱っていると、何かしらの個々の事情があります。人生いろいろですね。



競売手続き スケジュール
【2012 08/02】 現地調査
【2012 08/03】 入札期日
【2012 08/09】 開札日
【2012 08/15】 売却決定日
【2012 08/15】 資料閲覧、手紙送付
【2012 08/17】 元所有者の妹さんから連絡あり
【2012 08/22】 動産放棄書、鍵 到着
【2012 08/24】 現地確認、リフォーム打ち合わせ
【2012 08/28】 代金納付通知書到着
【2012 08/31】 代金納付手続き
【2012 09/01】 リフォーム見積り
【2012 09/03】 リフォーム開始と再見積り
【2012 09/14】 権利書到着
【2012 09/29】 リフォーム完了



【2012年 8月】購入
競売不動産 / 一戸建て
物件価格 184万円
所在地 大阪府枚方市
交通 京阪電鉄交野線 宮之阪駅
間取り 3DK 専有面積 40.39u
構造 木造瓦葺地上2階建て
築年月日 昭和47年9月
購入総額
物件価格 \1,846,000
リフォーム費用 \760,690
ローン諸経費 \0
税金(登録免許税・取得税) \99,700
火災保険(1年間) \2,614
競売手続き手数料 \12,850
固・都税清算金 \0
年間収入
家賃 \540,000
共益費 込み
水道代 込み
駐車場代 \0
年間支出
管理費・修繕積立金 \0
水道代 \0
公租租税
  (固定資産税)
  (都市計画税)
\15,400
購入総額 年間収入 年間支出 差額利益 純利回り
¥2,721,854 ¥540,0000 ¥15,400 ¥524,600 19.27%


外観・間取り





 
 
 

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