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めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー

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14件目、物件の詳細

初めての特別売却の競売不動産です。

競売不動産は期間入札で落札者が決まりますが、その入札期間に誰も入札しなかった場合にこの特別売却にて入札者を募集します。

この期間にも入札者がいなければ、さらに入札可能価格を下げて、再度期間入札へとなります。

特別売却はいわば、市場よりかなり安い入札可能価格でも誰も入札しない、いわく付き物件の可能性があります。

しかし、ただ単に入札者がいなかった場合もあり、この物件は駅から遠いぐらいで不動産自体や占有者に問題があるようには思わなかったので、特別売却に参加することにしました。

最低入札価格より3万円ほど高く入札すると、順番に特別売却された不動産の開札が発表されていきます。

10組ほど、特売に参加する人がおり、私が入札した物件に5組も入札がありました。

少し上乗せしただけでしたが、落札できたのはラッキーでした。

その後の交渉もスムーズに進み、元所有者さんにそのまま賃貸することができました。

駐車場付きの一戸建てですが、最寄り駅からは遠く、バスのエリアだったので貸せてよかったです。



競売手続き スケジュール
【2011 10/26】 入札期日
【2011 11/01】 開札日
【2011 11/16】 特別売却開始日
【2011 11/16】 元所有者と賃貸交渉開始
【2011 11/17】 家賃条件を承諾し、入居申込、審査承認
【2011 12/01】 売却決定日
【2011 12/13】 代金納付通知書到着
【2011 12/27】 決済金入金
【2012 01/05】 代金納付手続き
【2012 01/05】 賃貸借契約締結
【2012 01/14】 権利書到着



【2012年 1月】購入
特別売却、競売不動産 / 一戸建て
物件価格 272万円
所在地 大阪府枚方市
交通 京阪電鉄京阪線 枚方駅
間取り 4DK 専有面積 61.92u
構造 木造瓦葺地上2階建て
築年月日 昭和53年7月
購入総額
物件価格 \2,724,000
リフォーム費用 \0
ローン諸経費 \0
税金(登録免許税・取得税) \143,200
火災保険(1年間) \1,774
競売手続き手数料 \3,950
固・都税清算金 \0
年間収入
家賃 \540,000
共益費 込み
水道代 込み
駐車場代 \0
年間支出
管理費・修繕積立金 \0
水道代 \0
公租租税
  (固定資産税)
  (都市計画税)
\21,200
購入総額 年間収入 年間支出 差額利益 純利回り
¥2,872,924 ¥540,000 ¥21,200 ¥518,800 18.05%


外観・間取り





   
 
 

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