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10件目、物件の詳細

この物件は、7件目に手に入れた競売不動産の時に知り合った任売業者から連絡をもらい、入札することになりました。普段は大阪本庁管轄の地域で入札をしていますが、この物件は堺支部の不動産です。

あまり、立地や土地勘はないエリアです。

元所有者がそのまま賃貸で住みたいと言うことで、落札後のリフォーム費用や明渡の手間が省けることと、立地条件がよかったので入札することにしました。

しかし物件自体は、築45年、連棟式一戸建て、雨漏りあり、傾きあり、等々かなり老朽化しています。

誰も入札はないだろうと予想し、最低落札価額に少し上乗せして入札しました。

結果は、入札者はやはり私だけで、落札することができました。

落札後の手続きもスムーズで、家賃等の条件も入札前に決めていましたのですぐに賃貸借契約を結び、一件落着です。


競売手続き スケジュール

【2011 01/13】 入札期日
【2011 01/20】 開札日
【2011 01/27】 売却決定日
【2011 02/08】 代金納付通知書到着
【2011 02/14】 入居申込 ※事前に元所有者と相談済
【2011 02/22】 代金納付手続き完了 ※この日から所有権は私に移ります。
【2011 02/22】 元所有者と賃貸借契約 家賃発生
【2011 03/01】 権利書到着

【2011年 2月】購入
競売不動産 / 連棟式一戸建て
物件価格 123万円
所在地 藤井寺市
交通 近鉄南大阪線 藤井寺駅
間取り 3DK 専有面積 48.62u
構造 木造瓦葺地上2階建て
築年月日 昭和40年1月
購入総額
物件価格 \1,230,000
リフォーム費用 \0
ローン諸経費 \0
税金(登録免許税・取得税) \100,200
火災保険(1年間) \0
競売手続き手数料 \4,430
固・都税清算金 \0
年間収入
家賃 \360,000
共益費 込み
水道代 込み
駐車場代 \0
年間支出
管理費・修繕積立金 \0
水道代 \0
公租租税
  (固定資産税)
  (都市計画税)
\11,800
購入総額 年間収入 年間支出 差額利益 純利回り
¥1,335,430 ¥360,000 ¥11,800 ¥888,800 26.07%


外観・間取り





 
 
 

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