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めざせ、不動産投資で月々20万のキャッシュフロー

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私の収入内訳と比率


2009年度の総括




2008年度 と 2009年度を比較すると、

所得種類 項目 結果
1、勤労所得 お給料収入 約4割ダウン
2、ポートフォリオ所得  なし
3、不労所得 不動産収入
 
約2.5倍増 
約20万円アップ

年々、年収はアップしていますが、2008年12月に大手不動産仲介会社を退職し、知人の不動産屋で働くことにしました。そのことでお給料の収入は大幅に下がりましたが、不動産収入がUPしていたので、この選択が可能でした。

やはり、大きな会社のサラリーマンは、人間関係やノルマの達成など、厳しい世界でもありました。今は、この仕事によるストレスはありません。



年度ごとの私の収入内訳と比率です。


収入、所得と言っても様々な種類の収入があり、どの種類の収入が多いかにより裕福度が変わります。

1、勤労所得
2、ポートフォリオ所得
3、不労所得


1、勤労所得とは、いわゆるサラリーマン、OL、パートなどのお給料のことです。自分の労働の対価としてお金をもらう所得のことです。自分自身が働かなければいけない自営業者もこの収入になります。

2、ポートフォリオ所得とは、株や債券、FXなどの紙の資産からの所得のことです。株の配当などがわかりやすい所得ですね。

3、不労所得とは、労働を伴わない収入のことで、不動産の家賃収入、本の印税、特許の権利収入、著作権からの収入、ビジネス・事業からの収入など、たくさんの所得があります。



お金も持ちになりたいのであれば、1の勤労所得ではなく、2ポートフォリオ所得と3不労所得を増やさなければいけません。

自分自身が働く労働力、時間には限りがありますし、たとえたくさんのお金が稼げたとしても、長い時間働き続けなければならないことに変わりななく、


人生を楽しく、自由に生きることはできません。

お金を手に入れることが目的ではなく、人生を楽しく、自由に生きるためにお金持ちになることが目的です。そのための手段がお金です。

この三つの収入の違いを理解し、どの所得、収入に狙いを定めるかを決め、その収入の比率に注意を向けることにより、より早くお金を手に入れることができ、自由が手に入ります。




2009年度 終了時点の収入内訳と比率

総年収 ¥12,452,247

1、勤労所得 22%
3、不労所得 78%

不動産収入が大幅に増えたことにより、収入比率が8:2となりました。

もう、お給料の収入に頼ることなく生活することができるようになりました。


2010年度は、さらに4件の不動産を手に入れるべく頑張ります。




2008年度 終了時点の収入内訳と比率

総年収 ¥8,456,301

1、勤労所得 52%
3、不労所得 49%

お給料の収入が減り、不労所得が増えたことにより、収入比率が半々になりました。2009年度はもっと不労所得を増やしたいと思います。


2009年度は、総年収1,000万円を超えられるように頑張ります。





2007年度 終了時点の収入内訳と比率

総年収 ¥7,726,309

1、勤労所得 69%
3、不労所得 31%

お給料の収入も増えましたが、不動産とアフィリエイトからの不労所得も増えました。


2007年度は、全体的な収入・所得が増えまずまずの結果です。



2006年度 終了時点の収入内訳と比率

総年収 ¥6,320,870

1、勤労所得 74%
3、不労所得 26%

転職によりお給料の収入が増え、不労所得の比率が下がってしまいましたが、収入自体は順調に不動産収入が推移していますので、問題ありません。

この不労所得への比率が50%ぐらいになれば、かなりお金持ちに近づくことができます。




2005年度 終了時点の収入内訳と比率

総年収 ¥4,590,255

1、勤労所得 66%
3、不労所得 34%

この年は比率の上では不労所得の比率が高いのですが、お給料の収入も少なく、豊かな暮らしには程遠い現実があります。。。

お給料の収入は、気にせず、不労所得を増やすことだけに集中したいと思います。



2004年度 以前の収入内訳と比率

総年収 ¥3,000,000

1.勤労所得 100%

2004年11月に、初めての不動産を競売にて落札し、新米大家さんとしてデビューすることができましたが、落札後の手続きやリフォームなどで手間と時間がかかり、実際に入居者さんが見つかり家賃として不労所得が手に入ったのが、2005年の2月からです。

この年より以前の年収は、勤労所得であるお給料のお金のみでした。
2005年以前は、職を転々とした時期もあり、お給料の年収が300万円を切った年もありました。

もちろん不動産の家賃収入やアフィリエイトの収入もありません。。。

そのもっと前は、調理師としての修行時代は労働時間、労働環境、お給料などひどいものでした。高校卒業時の初任給は手取り額面で10万円を切っていました。。。

不動産投資が順調に進むにつれて、急速に年収も増え、資産の拡大もできました。

職を転々とし、お給料収入の少なかった私でも、ここまでの資産形成が可能です。

ホームページをご覧の方にも、かならずできると信じております。

経済的自由への道は、ひとつだけではなく、たくさんの道があります。私はたまたま不動産投資の道を選びました。

人生を楽しく、自由に生きるための 最初の一歩を踏み出すひとつの方法 として参考ししていただければと思い、このホームページを運営しております。

そのサイトは私と共に、常に成長、進化を続けます。

温かく応援下さいませ。

 
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